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大部分房源都是老破旧小区，设施陈旧，缺乏电梯等设施，难以吸引年轻购房者，只能以较低价格出售。

于帅卿/发自北京

继鹤岗后，又一地级市出现超低价房源。

近日，贝壳找房平台显示，河北省张家口市有数十套新挂牌房源价格低于10万元，其中张家口市下花园区煤矿住宅楼小区出现了1000元/平方米的房子，面积为60平方米，房型为两室一厅，总价低至6万元/套。

“引发热议的6万元买60平方米两室一厅的房源是没有产权证的。”6月6日，张家口市下花园区域房产中介梅梅向记者表示，“最近咨询低价房源的比较多，房源确实是真实的，不过上述房源已经卖出，买家来自北京。”

记者注意到，张家口同一个区域的电石厂家属楼、马车社等小区也有不少低价房源，单价均为1100元/平方米左右，总价在7万~9万元不等，如电石厂家属楼同等60平方米面积的房源，目前总售价7万元。“现在就这套房最便宜了，6层顶楼，最后6.5万元应该能卖出。”

此外，同属电石厂家属楼的两室一厅、建筑面积58平方米的房源，因楼层在5楼，总价在9.5万元，“这个是大产权房子，产权清晰，还有地下室。”梅梅表示，其实下花园区其他小区房价都在2500~6000元/平方米间。

据梅梅介绍，现在有越来越多在北京工作的人选择来下花园买房。“离北京近，从下花园站出发，高铁半个小时左右就直达北京清河站了”。高德地图显示，张家口市下花园距离北京市北二环约135公里，每天有超20班高铁直达。

对于上述房源为什么这么便宜，梅梅表示，“大部分房源都是老破旧小区，设施陈旧，缺乏电梯等设施，难以吸引年轻购房者，只能以较低价格出售；还有部分房源没有产权证，只能进行协议公证。这些低价房源也是从去年冬天开始出现的，经过几轮降价后才降至目前的价格。”

“那都是特别老旧的房子，离张家口市区较远。”一位张家口市本地市民表示。

“其实可以考虑新房或者别墅。”张家口房产中介经纪人小马表示，有的别墅总价现在200万元左右，“张家口市区里新房均价每平方米也才七八千元，二手房大概五六千元。”

张家口部分房源售价情况。图片来源：贝壳找房

据贝壳找房平台显示，截至6月6日，张家口二手房挂牌26989 套，5月份均价为5882元/平方米，环比下跌0.7%，同比下跌6.1%；新房市场方面，销量最好的是中粮•祥云国际，均价在8600元/平方米，30天内成交了24套房源。

“目前还在观望中，一是没有合适地段，二是等房价再稳定一些，目前张家口市许多房子都搁置了，房价可能还有下探的空间。”一位张家口市购房者表示，“冬奥会之前，张家口的房价达到过1万元/平方米的水平，冬奥会之后，房价出现了下降，老旧房子的降价幅度普遍在3000元至5000元/平方米间。”

2015年7月，国际奥委会主席巴赫宣布北京携手河北省张家口市获得2022年冬奥会举办权。作为举办冬奥会的城市，又由于毗邻首都北京市，张家口市的房价也曾疯狂过。2015年到2021年的6年时间，张家口新房价格从6300元/平方米涨到11000元/平方米，涨幅80%。据公开资料显示，张家口市主城区房价巅峰时期达到过13000元/平方米左右。

后期，随着北京、天津与廊坊等城市相继收紧调控政策，叠加货币棚改政策收紧，在这一背景下，产业经济较羸弱、人口流失的张家口房价迅速回归，2021年9月就降到了均价8000多元/平方米左右。

公开信息显示，2023年，张家口全部工业增加值406.1亿元，而全国工业第一城深圳2023年全部工业增加值11818.61亿元；2023年张家口GDP为1842.7亿元，位居河北省地级市倒数第一；人口方面，截至2023年底，张家口常住人口405.01万，比上一年少了2.45万。

“当前，张家口房价情况是全国楼市的一个典型案例，尤其是三四线城市楼市的一个缩影。”首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长赵秀池表示，受3年疫情影响，各行各业都不景气，加之2017年以来在从严的限购限贷限价限售等政策背景下，在去除投资投机之后，随着冬奥会热情过去，张家口人口不断流失，楼市出现供大于求情况导致房价下降，这是一个正常现象。

同时她也认为，个别楼盘房价过低的个案不代表整体市场情况，要客观的看待房价涨跌。这些楼盘或者是业主特殊情况急售，或者是户型有缺陷，或者不能过户，不能以偏概全。

“冬奥会前后，张家口市确实经历了一波经济热潮的炒作，主要涉及经济都市圈和北京疏解非首都功能的预期。同时，作为传统的工业型城市，张家口棚户区改造工程也在一定程度上推动了楼市的繁荣。这些因素叠加，使得张家口市楼市出现了显著繁荣景象，但这种繁荣并未持续下去，反而出现了高位回落现象。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

李宇嘉认为，这与张家口市在冬奥会前后制定的多项发展规划和预期目标并未如期实现有关，包括经济一体化的规划以及城市基础设施建设的提升等，这些规划的未兑现导致投资者和市民信心下降，楼市繁荣的基础动摇。

此外，尽管作为环北京城市，张家口理论上应该能够受益于京津冀一体化政策红利，但实际上其与北京等周边城市的互联互通程度并未达到预期，包括交通、通信、产业协作等多个方面，这种互联互通的不足限制了张家口的发展空间。

赵秀池认为，未来张家口市的楼市需要在一系列限购限贷限售政策不断放松的呵护下，在京津冀协同发展的背景下，不断释放潜在需求，除了满足当地居民的刚需与改善性住房需求外，还可以满足外来人口养老、休闲等多元化住房需求，探索出一条可持续发展之路。

值班编委：马琳

责任编辑：马琳刘亚

审读：戴士潮

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