惨烈！超七成上市房企预计亏损！
1月初的时候，各家上市房企陆续发布了2023年销售额数据，超七成的上市房企在2023年销售额是下降的。
这两天，各大上市房企又陆续发布了2023年的业绩预告。
地产房剑大概统计了一下，只能用“惨烈”二字来形容各家上市房企2023年的业绩情况。
作为西安唯一一家上市房企，天地源也迎来了其上市以来年报首次预亏。
超七成房企预亏
截止2024年2月1日12时，地产房剑统计了A股、港股共计38家上市房企发布的业绩预告，这其中有龙头房企，也有中等规模的房企，还有规模较小的房企，基本可以覆盖各规模房企。
结果显示：在这38家房企中，2023年业绩预告盈利的仅为10家，另外28家房企预亏。
这意味着，2023年超七成的上市房企盈利出现预亏！
净利润在百亿以上的为保利发展、建发股份，恒隆集团预计纯利29.31亿港元，王府井、金地集团、北京城建、荣盛发展等几家房企预计净利润在数亿元，香江控股、北辰实业预计净利润则在1亿元以下。
预亏的房企中，绿地控股、华夏幸福、首开股份、华侨城、金科股份预亏均超过了50亿元，其中绿地控股预亏70-90亿元是截止目前的“亏损王”！世茂股份、中南建设预亏上限也接近了50亿元。
整体来看，预亏的房企不仅仅是民企，以中交地产、华侨城、大悦城控股等为代表的央企，以及以深振业、华远地产等为代表的国企，也均出现了预亏。
在这一轮楼市调整下，房企的销售业绩、经营情况已经跟企业到底是国企、央企，还是混合所有制企业、民企，已经没有直接的关联。
从各家房企预亏最重要的原因来看，主要有两个原因：一个是当年结算的减少，一个是计提减值。
特别是在这一轮大部分城市房价普跌的情况之下，计提减值对于各家上市房企的净利润影响各大，大家也在借助这一轮下行行情在出清、大幅计提减值。
当然，未来如果楼市行情好转，集体减值的这一部分，有部分又会体现在业绩方面，实现粉饰业绩。
以荣盛发展为例，2022年巨亏163亿元，是当年的“亏损王”。而2023年，荣盛发展预计归属于上市公司股东的净利润盈利约4亿元-6亿元，摇身一变实现了不错的盈利状况。
当然，即使是盈利的房企，盈利能力下降也是不争的事实。以新晋“地产一一哥”保利发展为例，在2023年营收增加23.49%的情况之下，营业利润则同比减少29.89%，归属于上市公司股东的净利润也同比减少了34.42%。
地产行业的下滑，也影响到了关联行业。
以房地产销售代理为主要业务的世联行2023年预亏2-3亿元，房地产互联网平台三六五网预亏7500万至1.1亿元。
天地源预亏2.8-3.5亿元
作为西安唯一一家上市房企，天地源在2024年1月29日收盘后也发布了《2023年年度业绩预告 》。
业绩预告显示：天地源预计2023年年度实现归属于母公司所有者的净利润-28000万元到-35000万元，与上年同期相比，将出现亏损。
公司预计2023年年度实现归属于母公司所有者的扣除非经常性损益的净利润-28321万元到-35321万元。
这是上市20年来，天地源首次出现归母净利润亏损！
翻开2003年至2022年天地源的业绩报告，2003年至2007年天地源归母净利润在1亿元以下，2008年首次突破1亿元，2011年突破了2亿元，随后连续多年归母净利润在2亿多，2018年、2019年天地源的归母净利润在4亿元以上，2020年至2022年这3年在3亿多。
2018年、2019年，是天地源上市20年利润最高的2年。
在2023年业绩预告中天地源表示，本期业绩预亏的主要原因：
（一）报告期内，公司结转收入的房地产项目毛利水平较上年同期有所下降。期间为克服市场持续下行的不利影响，公司主动应对，积极实施降本增效举措，报告期管理费用、销售费用等均较上年有所降低，但结转项目获利能力的整体下降仍对当期净利润造成了一定影响。
（二）报告期内，由于市场环境影响，公司部分房地产项目存货出现减值迹象。公司根据各项目所处区域及城市的市场环境、产品结构等情况，动态调整经营及销售策略，并在按照会计准则要求对存货进行减值测试后，拟对部分存货计提减值准备。
可以看出，如众多的房企一样，天地源2023年业绩预亏，与计提减值有一定的关系。此前的2020年-2022年天地源就分别计提减值1.25亿元、1.57亿元、1.36亿元。
由于西安大本营是天地源业绩贡献最重要的城市，而西安楼市行情是全国最好的城市之一。后续随着其他城市市场好转，计提的减值部分也将有望得到修复，届时体现在天地源的利润方面。
2024房企销售开局遇冷
看到各家上市房企2023年的业绩预告，我的心已经凉了一截了。
看到2024年1月份百强房企的销售数据，心里更是凉凉了，就如这几天的天气一样。
昨日晚间，中指研究院发布了《2024年1月中国房地产企业销售业绩排行榜》，保利、万科、招商位列前三。
中指研究院的数据显示：2024年1月，TOP100房企销售总额为2815.3亿元，同比下降33.3%，较去年同期降幅扩大1.6个百分点。销售额超百亿房企7家，较去年同期减少6家；超五十亿房企8家，较去年同期减少1家。
2023年1月份，由于疫情刚刚放开，因此楼市迎来了报复性的行情。但今年1月份，市场又被打回了原形，可以看出目前的市场有多难。
因此，大家可以看到，这一段时间关于楼市的利好政策又轮番来了。
1月12日，住建部、金融监管总局联合印发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，指出协调机制提出可以给予融资支持的房地产项目名单，更加精准支持房地产融资。
1月24日，央行、金融监管总局发布《关于做好经营性物业贷款管理的通知》，扩大了经营性物业贷款的用途范围、提高了可贷额度，对改善房地产企业的资金流动性或将起到重要作用。
1月26日，住建部、金融监管总局同日召开城市房地产融资协调机制部署会。会上，住建部部长倪虹提出“充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策”，释放了更加积极的信号。
另外，广州放开120平以上大户型限购、上海放松了外环外单身非沪籍限购要求、苏州全面取消住房限购……
接下来，各大城市的楼市“救市”政策肯定会轮番出台的。就看着一系列的举措落地之后，能否真正的提升市场信心，反应在市场销售端。
毕竟，楼市已经经不起太长时间持续的下滑了！