总价400-2000万元都有！这个板块二手房兼容性真强~
本月初，小助手调查了一桥南的新房（详情点击这里）情况。就有粉丝来问，板块内二手房的情况如何？
今天，我们就来了解一下一桥南的二手房情况如何？
一说到杭州江南岸的高端改善项目，大家总会想到沿江一带的大平层。甚至有“东有壹号院，西有银杏汇”的说法。但是，壹号院所在奥体板块是名副其实的成交量大、热度高。银杏汇所在的一桥南板块，沿江一带的二手房成交却显得有些冷清。
▲ 一桥南实景图
但最近，随着新建学校的利好传来，新房入市带来了大量关注度。连平时成交非常稀少的改善楼盘银杏汇，前不久也都出现了高价成交。一套建筑面积307㎡的底层房源，以3430万成交，均价11.2万元/㎡。
▲ 图源:中介
银杏汇周边的房产中介表示，2023年10月楼市新政之后，银杏汇房源基本上挂牌量跟之前差不多，11月成交过一套房源。早前的成交都是以建筑面积200㎡以上的大面积为主，因为房源也不多，所以成交量一直不多。好的楼层、好的朝向大部分是房东自住。
此外，边上的柳岸晓风，每年的成交量都基本上在10套以内，目前挂牌价也大概在11-12万元/㎡左右，成交价基本上在10万元/㎡左右。
▲银杏汇（图源：贝壳找房）
▲柳岸晓风 （图源：贝壳找房）
一桥南沿江的改善大户型，尤其江景高楼层的房源，大多为业主自住且惜售，所以挂牌不多，且挂牌量、挂牌价都比较稳定，成交价基本上在10万元/㎡以上。
其中柳岸晓风附近，拆迁安置和企业分配房较多，出租房源多，挂牌售卖的房源少，凭借产品稀缺性，业主预期高。
银杏汇因为有小户型存在，有意向购房者觉得不够纯粹，所以成交受到影响。但因为有美院的艺术气息加持，业主预期也不受到成交量影响。
▲ 一桥南实景图
在一桥南除了知名的几个次新改善小区，除了银杏汇和柳岸晓风这些外，剩下的“中年房”，可以说是量多价优。
从两房到五房的跃层， 从300-650万元都有的选。
总的来看，整个一桥南板块二手房可大致分为几块：以江南大道为界，江南大道南面区域价格更低，而北面沿江区域价格更高，同时保值也更好。
再往下细分，以伟业路为界，伟业路以东的学校对应的是滨江实验，教育资源认可度更高。再加上离滨江区政府更近，总价也更高。
伟业路沿线的沿江小区，体量大，均价更低，离配套更近，成交量更大。
▲伟业路和江南大道为界区位
具体买房需求来看，如果追求次新和品质，可以选择沿江的钱塘帝景。
想要离地铁和商业更近可以选择水晶城。
如果更在意学校资源，或者预算有限，可以选择临江花园。
▲临江花园 图源：贝壳找房
值得一提的是，由于临江花园南面杭二中的官宣，小区近期成交量也是涨了不少，一跃成为板块黑马（最终以教育局公示为准）。不仅有学校的彩蛋，而且均价是板块内最低的一批次小区，性价比很高。
如果想了解更多“板块”信息，可以留言提问，我们会在每周六问答板块回复您。还可以添加小助手微信（fangchanlingjuli0511）单独咨询。
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