城市更新，焕新不止。随着白鹅潭商务区建设持续提速，荔湾区城中村改造工作稳步向前、多点突破，不断刷新片区城市界面与发展能级。

8月28日，坑口AF0211019地块顺利成交。经过23轮竞价，该地块最终由广州聚广投资发展有限公司以186514万元成功摘得，溢价率13.37%。作为坑口城中村改造推出的首宗“居住+商业+商务”复合功能地块，此次成交不仅标志着市场对白鹅潭商务区价值的高度认可，更书写了坑口片区产城融合发展的新篇章。

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坐拥太古里“邻居”，黄金地段尽显枢纽优势

AF0211019地块位于冲口街道仁厚直街以南，地块总用地面积17042.86平方米，计容建筑面积为85215平方米。

效果图

该地块区位价值突出，地处坑口城中村改造核心区域，交通条件优越，双地铁加持，距离地铁11号线大冲口站仅约百米，广佛线沙涌站亦举步可达，衔接广佛立体交通网络，可快速通达珠江新城、广州南站及佛山城区。生态资源丰富，大冲口涌滨水景观带与荔湾区儿童公园环绕周边，串联起居民日常休闲动线，推窗见绿、出门入园的品质生活圈正加速成形。

此外，地块片区公服配套资源完善，进一步夯实宜居基底。教育方面，片区内覆盖幼小中全学段优质教育体系，周边多所公立幼儿园、优质中小学分布有序，办学底蕴深厚、师资力量雄厚，可满足未来居民一站式、高品质教育需求。医疗方面，周边分布有综合性医院与社区卫生服务中心，就医便捷高效，为居民生活保驾护航。

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宜居底色扎实，片区人居品质再升级

AF0211019地块容积率≤5.0、建筑限高150米，兼容商业及商务功能，具备打造中高端住宅产品的良好条件。更为关键的是，该地块对标广州市“好房子”标准建设，从建筑品质到居住体验均有制度性保障，项目建成后，将为片区带来舒适的居住空间，同步补齐社区级生活服务功能，让好房子标准落地为实景。

品质价值的兑现，离不开城市资源的深厚积淀与持续进阶。地块紧邻聚龙湾启动区，与在建的大湾区首座滨水太古里项目仅一街之隔。眼下，聚龙湾配套兑现节奏正在不断加快——太古里首开区已引入70多家商户，约40%是华南或广州首店；约9万方中央公园与珠江滨水岸线正加紧建设；产业载体方面，聚龙湾首发中心已吸引世界500强企业签约进驻，广州西岸中心也已封顶。商业、生态、产业三大维度的相互赋能，为地块的居住价值筑牢了扎实底盘。

未来，随着AF0211019地块的开发建设，坑口片区将再添优质住宅区，与聚龙湾・源舍等已亮相项目形成联动，合力构建片区宜居生活新格局。依托品质居住空间留住常住人口与产业人才，依靠商务、商业业态激活片区经济活力，实现宜居聚人、活力兴产的良性互动，有效破解了职住分离、资源错配等城市发展问题，也为坑口片区产城融合发展提供了先行示范。

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“城”启白鹅潭，世界级滨水活力区建设提速

城中村改造，肩负城市更新重任，回应群众安居期盼。

作为荔湾区推行“依法征收、净地出让”城中村改造新模式的标杆实践，坑口城中村改造总改造范围147.71公顷，改造完成后可释放约69万平方米产业空间，为片区转型升级注入强劲动能。继2025年12月首宗宅地AF0211011地块成功出让后，AF0211019地块的顺利成交，标志着坑口片区多元功能开发取得又一关键突破，片区建设迈入加速推进新阶段。

依托广佛同城和白鹅潭商务区发展契机，坑口片区将构建“1+2+N”现代产业体系——以总部经济为核心，智能制造、工业设计为两大支柱，联动发展生产性服务业、品质消费等新兴业态。与此同时，片区规划建设一条约4公里长的生态共享绿链，连通珠江后航道与花地河，重塑城市滨水界面。随着本地块复合功能的落地，产业与生态双轮驱动，片区“产城人”融合的拼图日趋完整，承接太古里、万象城等顶级商圈辐射外溢，有力汇聚人流、信息流与资金流，加速推动白鹅潭商务区成为广州西部高质量发展的强劲增长极。

城市更新，久久为功；白鹅潭畔，风潮正劲。AF0211019地块的落地，是荔湾区城中村改造从“点状突破”迈向“成片成势”的关键跨越。以复合功能为支点、产业导入为引擎、生态宜居为底色，坑口片区正加速崛起，以城中村改造实绩重塑白鹅潭城市天际线，打造兼具荔湾底蕴与时代活力的城市新名片。

来源：广州市规划和自然资源局荔湾区分局

编辑：欧阳南音