六批次土拍将于本月底开槌，杨浦滨江八埭头地块一出场就攥住了全市场的目光。

约118.68亿元的起始总价挂出的那一刻，业内几乎形成共识：上海土拍市场暌违三年的百亿级地王，要来了。

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三重身份 地王之相已显

这块地的分量，用几组数字就能说明白。

约118.68亿元的起始总价，是今年公开市场起始总价最高的宅地，同时以14.78万方的计容住宅体量，坐 稳今年滨江最大住宅供应的位置。

即便最终零溢价成交，它也会是2023年中海240亿拿下徐汇西岸综合体之后，近三年上海公开出让总价最高的涉宅用地。

不仅如此，地块综合起始楼板价约75112元/㎡，剔除配套商业分摊成本后，纯住宅板块起始楼板价突破77000元/㎡，刷新杨浦滨江历年公开地块的起始单价纪录。

体量、总价、单价三项指标同步拉满，年度地王席位几乎没有悬念。

地块航拍实景图

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区位禀赋拉满

板块上限被抬升

能撑起百亿身价，核心还是地块本身的硬实力。

区位上，它是近年杨浦滨江推出的地块里，位置最靠核心的一宗——西侧紧接北外滩功能区，直线距黄浦江仅约300至500米，高区视野可同时覆盖陆家嘴与北外滩天际线，南向江景几乎没有遮挡。地块形状规整，没有零碎的分割与历史遗留限制，开发自由度充足。

位置示意图

指标层面，两宗宅地均控制在80米限高、约2.3-2.39容积率，无中小套型限制，倘若结合新规后的抬板式设计，能给产品打磨留足了空间。

这块地未来入市后，大概率会重新定义杨浦滨江的价格天花板，成为板块全新的价值标尺。

详控规划示意图

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头部房企提前亮剑

195亿投资铺好节奏

地还没开拍，市场已经闻到了硝烟味。

保利发展近期连发三则招标计划，瞄准八埭头地块，整体投资预算给到195亿元。从前期规划到工程招标的节奏全部前置，相当于在土拍开始前，就亮出了自己的开发底牌。

这不只是一家企业的拿地意向，更代表头部央企对这块地价值的认可。有头部企业提前押注， 这块地最终的竞拍热度，大概率会超出市场预期。

图源：上海市建设工程交易服务中心

从百年前的小南京路，到沉寂多年的待开发地块，再到如今的百亿地王，这块滨江核心宅地的出现，恰好补上了杨浦滨江产居融合的最后一块拼图。

落槌的那一刻，整个杨浦滨江板块的价值认知，也将随之迈上全新台阶。