日前，惠州市自然资源局委托市公共资源交易中心公告挂牌一宗二类城镇住宅用地，地块位于金山湖核心区，计算指标面积约5万平方米。正以约5.5亿元的起始价格挂牌，将于7月22日迎来竞拍。

公告信息显示，该宗地用地编号为JSH-A04-08-01，位于金山湖片区，北侧为规划新屋路，南侧为湖心路，西侧为湖滨中路，东侧为金山湖东路。地块为二类城镇住宅用地（兼容商业用地），计算指标用地面积49637.47平方米，最高计容建面99274平方米（商业建面占比≤5%），容积率2.0，绿化率30%。

综合用地54850万元的起始挂牌价格，经计算，该宗地起始土地单价约11050.12元/平方米，起始楼面单价约5525.06元/平方米。

挂牌信息显示，该地块属政府储备地，没有法律经济纠纷，具备动工开发所必须的基本条件。开发投资总额不少于100000万元（含地价，不含地价溢价部分），须落实“交房即发证”有关要求。同时在落实前期审图、规划报建等相关手续的前提下，支持本地块“拿地即开工”。

在规划设计层面，用地规划要求项目严格执行航空需求，限高80米。全面适用新规《惠州市区2026年度住宅用地规划管理的若干措施》，多角度适用容积率优惠措施支持创新建设“好房子”，提升产品的品质和舒适性。同时鼓励项目建造屋顶花园，以及建设绿色节能建筑，与主体建筑统一设计、统一施工、统一验收。

在配套设施建设方面，地块交易须知要求项目必须完善给排水、电力、电信、燃气等管线须与城市市政管网衔接，管线工程设计须与总平面图设计同步进行、同步报审。每100平方米计容积率建筑面积配建机动车停车位不少于1个，且住宅配建停车位必须100%建设充电设施或预留建设安装条件

该用地的使用权人还需配建湖山东路1477平方米道路、JSH-A04-11地块5972平方米公园绿地，并无偿移交给惠州市市政园林事务中心管理。

此外从宗地公示的现场图可以看到，该用地大体位于金山湖片区湖山小学所在区域，位于金山湖片区城中村改造项目范围，老旧建筑均已拆除完成。

关注宗地区域开发情况，金山湖片区城中村改造项目正在全面推进，在房票政策的加持下征拆工作不断取得新进展，首宗储备净地挂牌也代表着区域蝶变正式进入进行时。宗地周边分布着隆生金山湖中心、奥园誉山湖、中海龙湖百贤府、中海甲叁號院、中海龙湖臻如府等多个优质现代社区，道路通达、商圈优质，开发潜力显著。

南方+记者 张峰

图片：来源于惠州市公共资源交易中心