这次救市就是“动真格”！

从深圳、广州这样的一线城市，到武汉、天津、苏州这样的强二线城市，再到扬州这样的三线四线城市，在短短几天之内，就有超过10个城市密集推出了楼市新政。

尤其是六大城市的核心区，在48小时之内发布了20多条重要的房地产政策，把楼市的热度全部点燃了，很多售楼处又出现了排队咨询的火爆场面。

那么有人就会问了，这次救市力度大不大？为什么要集中力量办这件事呢？普通人的机会来了，是应该坐车还是等车？

01、一线二线全面松绑，政策力度前所未有

此次救市的原因是，4月28日召开的中央政治局会议做出的重要决定：“努力保持房地产市场的稳定，积极推进城市的更新改造”。

也就是说中央已经表态要“稳楼市”，不会再继续放任房价下跌了。

地方政府也马上做出了反应。在短短的两天里，深圳、广州、天津、武汉、苏州、扬州六个城市接连出台新政，个个都是“王炸”级别。

深圳市的做法，最为简单直接。

以前想要在福田区或者南山区这样的核心区域买房的话，非深户要缴纳足够的社保，深户也会有套数限制。

现在直接放松管制：持有深圳居住证的非深户家庭，在没有社保和个税的情况下也可以在核心区域购买一套房子。

深户家庭最多可以购买三套房。

公积金贷款方面，单人可以申请到700万，夫妻双方可以申请到130万，首套最高可以提高到原金额的1.7倍，最多可以拿到351万元。

这就等于把改善型购房的门槛降低了，减少了首付以及月供的压力。

51假期的时候，深圳的新房和二手房的看房人数以及成交量，都创下了过,6年的新纪录，在核心限购放松地区成交量增长了两倍多，外地购房者的购买力也在快速增加。

广州市出台的“穗八条”也被认为是“史诗级提额”。

单人公积金贷款最高额度由原来的80万元提高到了现在的100万元，两个人一起申请的话可以拿到200万元。如果是一大家子的人的话，在购买了被认定为“好房子”的房屋之后，再加上各种优惠之后，最多可以贷款360万元。

对于广州核心区域一套改善型房产动辄几百万的价格而言，公积金贷款额度增加可以为购房者节省一大笔利息支出，实际上降低了购房的成本。

二线城市的政策也开始放松了。

武汉市出台了“汉七条”，打破了区域限制，在该市内无自有住房的情况下也可以享受到首套房首付及利率优惠。公积金实行的是“认贷不认房”的原则，不受户籍限制，在武汉工作的职工都可以使用公积金进行贷款。

5-6月份在八大家新城区买房还可以获得1%到1.5%的财政补贴。

根据武汉洪山区某楼盘的消息，在假期前的三天就已经有2200多人次的客户来访，诚意登记的数量增加了三倍之多，新政的效果已经显现出来了。

天津的做法更为直接，就是全部取消全市范围内的住房限购政策，并且把二手房的限售年限也取消掉了。

不论你是本地人还是外地人，在这里买房可以任意选择多大的房子，首套房首付最低可以降到15%。这是为了增加市场的流动性、去库存。

还有扬州，主要针对的是人才以及二孩、三孩的家庭。四十岁以下青年人才可以申请到最高200万元的人才安家券来抵扣首付，二孩家庭购买新房可以获得2%的补贴，三孩家庭则能得到3%的补贴，并且公积金贷款额度也会阶段性提高。

据中指研究院的数据，在2026年第一季度的时候，全国超过一百个县市区发布了楼市调控政策共计一百六十多项。从四月中旬到五月初，有三十多个城市集中放松了政策。

02、为什么现在要集中发力？背后的逻辑很清楚

那么为什么要进行集中攻坚呢？其中的道理也很明白

从行业的基本面看，在2026年第一季度的时候，全国房地产开发投资下降了11.2%，新商品房销售量减少16.7%，房企的资金流入也下降了17.3%。

房价已经到了“临界点”，如果不及时采取措施进行调控的话，将会对整个经济运行以及人民生活造成不良影响。

但是本次政策力度变化也值得我们注意。以前总是慢吞吞地“挤牙膏”，现在则是“政策工具箱全部打开、一次性给予”。

为什么不按照从前的方式一点一点地放呢？

发现没有，在过去的救楼市中，总是会出现“越救越冷”的现象。因为今天放松一点限购，明天降低一点利率，后天补充一些小资金，所以大家反而认为后面还会有更多的措施、更低的价格。

因此刚需不买、改善也不买，大家都处于观望的状态，等着看。最后越救越凉，完全是被拖着走的，拉也拉不住。

所以今年的集中救市，各地都不用这个办法了。

把所有的底牌都摆在桌子上——所有的有利因素一次全部展现出来；所有的限制条件一次全部取消；所有的购房费用一次性降到最低。

这样做的好处是什么呢？就是告诉市场，政策已经到了极限，不能再等待下去了。这样才有可能激发起购房的需求，并且改变市场的预期。

03、普通人该趁机上车，还是继续观望？

从两方面来考虑的话，既不会盲目的追随别人，也不会盲目的等待观望。

第一种是刚需人群。尤其是对于核心城市的房源和有急迫居住需求的房子，现在可以重点关注了。

一方面，在政策放松之后，首付比例下降了，公积金贷款额度增大了，房贷利率也处在较低水平，所以购房的成本降低了。

另外，一线城市的好房子，特别是刚需房，以后还是会有升值的空间。目前市场上的选择很多，可以慢慢挑选，不必急于购买，主要看地段以及房屋的质量。

第二种是投资者群体，要小心为好。

目前楼市的逻辑也发生了变化，普涨的时代已经过去，想要通过炒房来赚取差价越来越难了。

特别是三四线城市房地产，在以后的时间里可能会出现“横盘”或者“贬值”的情况，即使有政策上的补贴也并不推荐盲目投资。

如果是真的要进行投资的话，就只能把目光集中在一线以及强二线的核心城市上，并且要准备好长期持有的打算，慢慢地让自己的资产升值。

另外对于需要换房的人，“以旧换新”的政策也应该予以关注。

很多城市里的国有企业收购旧房子，可以帮助你迅速盘活资产、解决“卖旧难”的问题，并且还能享受税收上的减免优惠，综合下来可以节省一大笔费用。

写在最后：

这轮大规模救市并不是为了刺激房价上涨而进行的“精准托底”。目前房地产市场的状况就是如此，还没有形成一个稳定的止跌基础，更不用说房价上涨了。

对普通民众而言，目前的刚需可以择时购买，而投资则要小心行事。主要是看城市、地段和质量。