为什么说“房地产是支柱产业”是悖论
房地产，摄影 蘅臻
撰文|蘅臻
一、充分认识房地产带来的震荡问题
对任何事物一分为二看待，才符合辩证法。不要总以为房地产就是中国经济的动力。现在有些“经济学砖家”说，房地产产业是中国经济发展的动力！我一直没有看好这个动力，我只看到了因房地产产业产生了几个问题。一是一些金融干部因房地产而身陷囹圄；一些干部因房地产中饱私囊戴上了镣铐；一大批干部因房地产而碌碌无为，养尊处优，尸位素餐，失去了在新时代的道路开拓进取的奋战能力，似乎离开了房地产，什么工作都不会干！导致了官僚主义、形式主义泛滥。二是因房地产中的强拆、强占，严重破坏了党群干群关系；三是因房地产的价格持续上涨掏空了工资性收入的腰包，导致了居民消费能力不足，衍生出了企业开工不足，就业不稳，进一步波及到产业经济的供给侧结构性改革的能力不足，进而形成了产业发展疲软，就业能力不足、收入不稳、消费侧能力欠缺的“死循环”，使之内循环问题叠加。四是因房地产价格过高、条条框框过多，最影响大的问题就是因收入不稳，“养房难”使适龄青年的婚育观扭曲，甚至发生前所未有的改变，表现出“独身”主义问题愈加突出，人口出生率下降。
房地产过剩的问题不能否认。从现实情况看，已经入住了房子的，至少把群众后20年的腰包掏空了！这就是说在收入提高预期存在不确定性的情况下，除了群众刚性消费（医疗、生活必需品等）外，极大地支出都要用于房地产买单。
据国家统计局日前公布的数据看，截止2023年我国城镇化率已达到66.16%，而按常住地分，城镇居民人均可支配收入51821元，比上年名义增长5.1%，扣除价格因素实际增长4.8%。农村人口占总人口为33.84%，农村居民人均可支配收入21691元，比上年名义增长7.7%，扣除价格因素实际增长7.6%。
这就是说有消费潜力的6.6成人口，都居住在城镇，而可支配收入是农村居民的近2倍在城镇，这6.6成居民的一大部分的收入还要支付房贷（不是全部居民）。
我们来分析：2023年统计公报显示，60岁及以上人口29697万人，占全国人口的21.1%，其中65岁及以上人口21676万人。假设按照6.6成的城镇比力计算，那么城镇60岁以上的人口中城镇就有1.9亿人，65岁以上居民约1.4亿，如果按全国16—59岁的劳动年龄人口86481万人，除去5000万儿童和各类学生，再按6.6成城镇比计算，有5.4亿人口生活在城镇，假设有城镇有7成人口有房贷，也就是1.9个家庭都生活在背负房贷的消费中，如果每户按3500元还房贷计算，年至少用于住房消费的支出4.2万元，这样的情况要持续几十年。如果夫妇分别月收入5000元（取平均值），而用于支付房带的收入就占35%，如果再加上物业费、水费、电费500元，至少3个人的家庭人均只有2000元的消费支出，这还不算给予抚养老人的费用。（以上数据均属于推理）
通过推演可知，可支配收入是农村近2倍的居民人口，在对房地产产生消费后，迫使3.8亿人口完全得靠精打细算过日子。所以说，没有房子住是问题，但有了房子住，也是一个大问题。
诚然，“炒地皮”确实解决了地方缺乏拓马路、建广场、修门楼和楼堂馆所等的一些财力问题，但也产生了一些无法弥补的问题。我们必须正视这个影响中国经济健康发展的问题，要想办法运用司法手段拆除房地产绑架中国静的篱笆。
二、房地产企业要与时俱进
现在有一个问题，一些房地产企业仍然等，对于贯彻中央关于保交工的政策阳奉阴违。幻想救命稻草！然而，从土地结构看，房地产决不能再任其自由发展。2003年以来就划定18亿亩耕地红线，有资料显示，"十三五"时期,全国适宜稳定利用的耕地保有量在18.65亿亩以上,基本农田保护面积在15.46亿亩以上。
那么在房地产飞速发展的20年中，我国耕地面积19.179亿亩（估计是新垦面积），15.46亿亩的基本农田保护面积到底是什么样，谁也很难受清楚。
但站在对子孙后代负责任的立场上，面对耕地红线和基本农田红线保护的实际情况以及房地产的现状，觉得“土地财政”应该到了终点！不能认地方政府拿着土地换“发展”。
那么如何解决当前房地产的问题呢。
一是认真贯彻保交工。房地产企业能不能交工，这已经不是政府的行为，而是企业如何维护经济发展的政治行为。这就要求金融部门主动出击，综合施策，利用中央规定的政策和机遇，一方面围绕城中村改造的政策，打好保交工的组合拳。另一方面要站在寻求房地产企业转型和化解债务的立场上，主动出击迎接机遇与挑战，不要等到依法审计和依法处理的尴尬局面。
二是房地产企业要深刻总结经验教训，不要怨天尤人。按照目前的人口结构和城乡发展总体情况，比照房地产库存和金融政策，房地产红火的那个年代已经一去不复返了。因此，房地产企业要寻求新的经济增长点，主动拥抱新基建、大数据、水利工程、高标准农田建设，城市管网改造建设等，大力开展生态建设和积极参与乡村振兴战略中的仓储、物流建设。利用农光互补的机遇期，积极参与城乡一体、生态治理一体的区域分布式电站建设。
参考资料：国家统计局，2023年经济统计公报