买房这件事，其实不光拼的是“看起来高级”，还是住进去舒服不舒服。

同一栋楼，楼层相差几层，体验感觉完全不同。比如采光、通风、噪声、隐私、出行等，样样都会受到楼层的影响。

很多人看房子时，都想着“楼层越高越好”、“越低越方便”，住进去才发现，楼层其实并没有这么简单。

其实也没有绝对完美的楼层，只有适合自己生活习惯的楼层。

也正因为如此，有些看似不起眼的楼层，反而成为很多老业主、房产中介等所谓的“黄金楼层”。不是它最贵，而是它最均衡，住下来省心最自在。

01、最容易捡漏的——“双4楼层”

很多买房的人，第一眼就把4层、14层这类楼层划掉了。

理由也很简单，图心理舒坦，觉得带有“4”不吉利。可说实话，真正知道行情的人，反而会将这类楼层看得比较重要。

为啥？便宜呀，而且通常还不差。

先说4层。

对于一些楼栋位置比较好的小区来说，4层其实是比较稳的选择。它不像低楼层那样距离地面太近，容易潮、吵；也不像高的楼层天天都要等电梯。

采光、通风、出行都比较平衡，楼下绿化、窗外景色也能好好的一览无余，住得踏实舒服，有一层面不挨地却也不受压抑的舒坦。

再说14层。一般看到这一堆数字，不少人就摇了摇头，但其实很多地方市场上的价格，14层并不一定比他周围楼层贵一截。

对于刚需家庭而言，这是一大幸事。省下来的钱，拿来装修一下、置几样家电、配几套软装，生活都有个立竿见影的升华。

说白了，双4的楼层优势，不在于它多漂亮，而在于它很划算。

如果不太在乎楼层数字，还想在预算这个范围里能争取到一点更多舒适度，这点楼层真的值得大家做一下参考。

02、家里有老人孩子的——2楼、3楼

很多人都一听2楼、3楼，第一个反应就是：太低了吧，有没有采光问题？有没有隐私问题？楼上会不会吵？

这些担心都有点道理，但是如果你家有老人、孩子，或者是以后准备和爸妈共同生活，2楼、3楼其实还挺实用的。

最直接的好处就是：出行方便。

不存在乘坐电梯高峰期等不上；也可能担心电梯失电、维修、早高峰和晚高峰时段等电梯。老人提菜、孩子上下楼、家里给什么转几下，都会变得轻松多了。

对一些腿脚不太好动的家庭来说，低楼层的“省事”是高楼层替代不了的。

再一个就是2楼、3楼离小区的绿化、步道、小区儿童活动区会近，也会有更接地气的生活氛围。

小区好的地方，低楼层住起来也很舒服，打开窗就能看到树荫、草地、花坛，生活感觉多真实地透着一股烟火气。

当然，低楼层也有“短板”，比如采光和隐私不如高楼层。

但一个小区如果楼距大、周边环境好，实际上这些问题可以纾解不少。再加上低楼层本来价格往往更友好。

对相对预算有限、比较看重便利性的家庭而言，二楼、三楼完全都可以考虑在内。

03、30层左右高层里最均衡的——15到20层

现在不少小区，都是二三十层起步，楼层多了，不少人就开始纠结，是不是应该买低一点？还是买高一点？

其实一幢楼30层左右的高层住宅，15到20层这个区间最为平衡。

15到20层一般处在整幢楼的中上段位置，不高不低，刚刚好。

往上走，透过窗户看到的风景会一一点开，楼屋间的遮挡少了，采光也更好；往下看，又躲开了低层的噪声、灰尘、隐私的干扰。

出门坐电梯还要待几分钟，但不像非常高层的楼层那样，每次出门都像赶路。而且价格上也通常不错，一楼不住也不很心疼，不出任意溢价的地方。

对很多家庭来说，这就是一种很舒服的平衡：既不想住太低，也没必要非追求顶到天的高度，那15到20层基本就能兼顾到。

尤其是家里有孩子、老人，或者平时通勤节奏比较固定的人，这个楼层段会更实用一点。不夸张地说，它不是最张扬的楼层，但往往是住得最顺手的楼层。

04、喜欢高视野的——“次顶层”

现在有些人买房，嘴上说着“逃离高层”，可一进去看样板间，还是容易被高楼层的视野吸引，站得高了，风景不一样，采光也好，尤其到白天，家里亮堂堂挺爽的。

其实喜欢住高层的这种人，但又不想冒风险住顶楼的话，那么次顶层基本就是最稳妥的选择了。

次顶层的优点很明显，视野好，楼下的高度遮挡少；采光通风往往还都不错；而这个楼层离顶楼只差一层，很多高层住户向往的“高处的安静”，它也有。

更重要的是，次顶层又逃开了顶层最让人纠结的几个“大bug”——夏天暴晒、冬天冷风、后期可能的漏水隐患。

有些人买顶楼就是为了图个“安静、通透”，等后面一到夏天晒得人得心神不宁，一遇到漏水时更是雪上加霜。

次顶层就更好得多，保留了顶楼的优点，又避开了顶楼的各种缺陷。

所以如果你其实还是很钟情于高层住宅，那么次顶层，也很接近那种‘理想答案’式的楼层了。

05、这几个楼层，能避开尽量避开

说完了值得重点参考的楼层，再来说说哪些楼层，真到选房子的时候，一定要避开。

1. 没有小院的一楼

如果是一楼，但没有独立小院，一般也就不要考虑。一楼最大的缺憾无非是潮湿、蚊子、噪音以及压力问题。

即便是白天，窗帘也往往都是落地拉起的，总感觉别扭。

更麻烦是，有些高楼层的小高层一楼号称“赠送两层”，那赠送的空间基本上都没有完整产权，一些年后能不能围、能不能改、能不能用，限制多，折腾也复杂。

2. 没有独立露台的顶楼

顶楼不是不能买，前提要看条件。

顶楼如果没有独立露台，就“在顶上”这一点优势有时不足于抵消它的缺点，夏天太热、冬天太冷、后期防水维修麻烦。

更别说有些公共露台，最终成了里边人晒被子、晾晒衣服、堆放垃圾的工具，顶楼住户自己反倒不一定能真正享受到便利。

3. 腰线层

腰线层很多人不熟悉，但是买房时真的要注意。

所谓的腰线层，就是楼外立面凸出来那一圈腰线装饰线附近的一层楼。腰线层最大的问题，就是会影响采光，特别是对阳台、客厅的影响最大。

而且还有不易清洗、有落灰问题，时间久了不太好打理，住起来就更不顺心了。

写在最后

买房选楼层，真不是越高越好，也不是越低越省事。每个家庭的情况不一样，需求也不一样：有人看重采光，有人看重方便，有人怕噪音，有人更在意老人孩子的出行。

说到底，房子是拿来住的，不是拿来较劲的，适合自己的楼层，才是真正的黄金楼层。