修正趋势，不代表一定拉高房价。

大家好，我是孙少睡，这是我的第515篇原创。

当前我们正在一个五年一遇的小阳春之中。不单上海，包括北京、深圳、合肥、武汉等等，都在涨，甚至有些地方是量价齐飞。

很多人觉得纳闷，不是还在说楼市依然是下行趋势，怎么还涨了呢？除了宣传口的原因，更多的是政策叠加、过年购买力释放、学区房需求导致的。

当然还有房价已经回撤到了一定的水平，甚至绝大部分地区的租售比都在2%-3%了，阻碍二手房成交的绊脚石正在被一块一块掰开。

租售比高了，是一定有人拼着20年回本的心态入局买房的。

去年年底说，2026年要逐渐全面放开楼市成交限制就是这个意思。但我想说的是，政策在楼市发展的趋势中，起到的是修正的功能，而不是强行扭转局势。

就像大禹治水一样，所谓堵不如疏，楼市就是禁不如导。深圳到现在还有福田区等几个地方是限购的，上海的内环也限制了1年社保，这就是接下来政策进一步发力的方向。

强行堵楼市价格的口子，比如要求新房不降价，开发商和分销自然会出现买房送金条、买房反现金这种拆台不唱戏的事情，毕竟要活下去。

反而像现在这样，顺着楼市自己的节奏走下去，只是在需要堵漏洞，扩流量的地方用政策做补充，这样反而更适合当前这么复杂的楼市节奏。

楼市政策出了这么多，房价还没涨，并非政策没用，而是政策的目的并不在推动房地产价格提升上。而且现在推进房价提升是没有动力在的。

也就是说，不用再指望政策能给楼市带来提升了，一切的发展都要靠房地产行业自己的发展，如果能形成全民共识，那房价就涨，没办法，房价就要继续按照这个趋势走下去。

而且大家常提的人口问题也确实存在，但是这个周期是挺长的，不能应用在当前这波行情里。除非你说房子手上握住几十年都不卖，那到几十年后是要当古董吗？

其实这样的行业有非常多，依靠人口和观念惯性存在。比如人们说茅台以后会降价，因为年轻人有喝白酒习惯的非常少。茅台管理层还不高兴，说因为现在的年轻人还没长大，还没到需要喝酒的时候。

其实不是的，因为茅台除了占据了一个贵的心智之外，他的质量和地位在年轻人心中是无感的，所以除了作为金融工具炒作，茅台长远价值必然是看低的。

还有一类需求也在大量减少，但是目前已经看出来的趋势是把他们打造得越来越贵，比如儿童用品、汽车、宴席、高端家具等等。他们没办法像以前那样走量，就只能提升价格。

房子也属于这一类。楼市是不可能成交归零的，因为有大量的基础需求在，而且也存在很大的更新市场和品质需求，所以房子要么就是租房，要么就是做豪宅。

这就是从小处看趋势。当然这些趋势也都比较大，对我们来说，想要得到及时性的收益，还是要躬身进去寻找细节，可能会有短期性的机会。

但是从长远看，楼市确实难以回归，最多也就是震荡中保持平稳，直到租售比持平甚至高于房租、长期国债、贷款利率，这就是市场底。

当然市场底也不是稳定的，会有震荡，但总体还是根据社会能承担的对应比例资金存在的，我发现，进入楼市的社会可投资资金大体上比例类似，在25%到35%之间。

所以房价要想提升，还是得靠社会整体财富的提升才是正道。现在这个阶段可能会有短期回暖，但长期还是要看这些大的指标。