3月楼市数据出炉，价格走势继续分化。

根据中指研究院发布的“百城价格指数”，2026年3月，全国100个城市新建住宅平均价格为17115元/平方米，环比上涨0.05%，同比上涨2.24%；二手住宅平均价格为12792元/平方米，环比下跌0.34%，同比下跌8.55%，但跌幅较上月收窄0.2个百分点，已连续第三个月收窄。

▲资料图

在业内看来，这一组数据背后，既反映出供给结构变化对新房价格的支撑，也体现出二手房市场在经历长周期调整后的阶段性企稳信号。

价格走势：

新房结构性上涨，二手房跌幅连续收窄

中指研究院数据显示，3月新建住宅价格延续小幅上涨态势。

从城市层面看，23个城市新房价格环比上涨，72个城市环比下跌，整体仍以调整为主，但在杭州、上海等核心城市带动下，价格呈现结构性上涨。其中，杭州、上海新房价格环比分别上涨0.34%、0.33%。

▲3月百城新房价格（部分） 来源：中指研究院

二手房方面，价格仍处于下行区间，但调整幅度明显收窄。3月百城二手住宅价格环比下跌0.34%，较上月收窄0.2个百分点。从城市数量看，仅7个城市环比上涨，91个城市仍在下跌，但整体跌势趋缓。

中指研究院在报告中指出，从市场表现来看，新建住宅方面，3月房企推盘有所增加，杭州、上海、广州等城市均有高端改善楼盘入市，带动百城新房价格环比结构性上涨；二手住宅方面，部分核心城市“小阳春”行情显现，叠加业主预期趋于稳定，3月百城二手住宅价格环比跌幅显著收窄，核心城市中上海、合肥环比上涨。

分析：

供需两端变化推动二手房“止跌趋稳”

针对3月房价数据，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉红星新闻记者，二手房价格跌幅连续收窄，背后是供需两端共同作用的结果。

从供给端看，近三个月热点城市二手房新增挂牌量减少或总挂牌量触顶，挂牌价下降幅度减缓，对稳定房源价格有利；从需求端看，自去年11月起，热点城市二手房交易形成小高峰，例如上海连续3个月交易超过2.2万套，市场热度延续至今年3月，交易量回升带动价格趋稳。

李宇嘉进一步指出，二手房市场此前已经历较长时间调整。自2022年中开始，热点城市二手房价格进入下行周期，到2025年底已调整约三年半，一线城市部分房源价格回到2017年前后水平，达到新市民和年轻人可承受区间，从而带动3月交易活跃。

李宇嘉表示，3月上海二手房交易约3.1万套、广州约1.1万套、深圳约5000套，其中上海、广州均处于近五年高位。

此外，随着低价房源持续被消化，市场结构也发生变化。李宇嘉提到，总价较低的小户型房源成交旺盛，尤其是去年底以来大量消耗，导致低价房源减少；与此同时，次低价房源成交占比上升，业主降价意愿下降，议价空间收窄，这些因素共同推动房价跌幅收窄。

展望：

看“卖旧买新”是否形成良性循环

在新房市场方面，李宇嘉认为，价格上涨更多体现为结构性变化。近年来中心区供地增加，新房交易向中心区和“好房子”项目集中趋势明显，高品质项目去化速度较快，而普通项目销售占比下降，带动整体新房价格回升。

这一判断与中指研究院报告相呼应。报告显示，核心城市优质项目供应增加，是3月新房价格环比上涨的重要原因。

对于后续走势，李宇嘉提出了几项关键观察指标：一是二手房交易量能否持续；二是低价房源消化后，中高价位房源交易能否被激活；三是“卖旧买新”“卖小换大”的置换需求是否形成良性循环。

中指研究院则在报告中指出，整体来看，《政府工作报告》明确今年要“着力稳定房地产市场”，《“十五五”规划纲要》提出“推动房地产高质量发展”。在政策推动下，2026年各地将因城施策推进“控增量、去库存、优供给”，并通过提升住房品质来激发改善性需求。

报告同时强调，4月市场修复的延续性尤为关键。若核心城市热度能够保持，将有助于改善市场预期，为全年房地产市场平稳运行奠定基础。