最近半个月，北京的地产中介圈都在分享一个好消息：二手房成交量大涨。

一位资深中介小哥说：过完春节到现在，不到一个月的时间，是去年两三个月的（成交）量。

市场成交量确实在大幅回升。

据北京市住建委的官方数据，3月前半月，北京二手房累计网签5709套。其中，12日单日网签816套，创下地产下行期以来的新高。

业内口径统计的数据更让人兴奋。3月第一个周末的两天内，北京中介签单2503套，单日转定单量创下近一年新高。这些成交单，会在下半个月陆续进入网签系统，变成正式成交量。

中介小哥说，今年的情况比去年还火。去年三月，带看25次左右才能成交一单，今年带看20次左右就可以成交一单。

今年3月，有望成为2022年以来第五个月成交超过1.8万套的月份。

统计局的官方数据也在印证市场回暖的好消息：北京二手房住宅销售价格指数环比上涨0.5%——自2025年4月以来首次由负转正。

业内人士说，上涨的情况会持续，未来一个月都是好消息。

在房地产上涨期，一线城市是全国楼市的风向标，一线城市涨，全国都跟着涨。在地产下行期，一线城市是全国楼市的定海神针，只有一线城市稳住了，全国楼市才能企稳。

自2025年4月以来，一线城市新房销售价格已经出现连续9个月环比下降，上个月刚刚由下跌转成持平。

二手房更是重灾区，过去一年中，有9个月一线四城的二手房价格是齐齐下跌的。尤其是去年7月之后，四城二手房环比平均跌幅一直徘徊在1%左右，一直处于大幅下跌中。

今年2月，在新房止跌的同时，一线城市二手房的价格走势还是环比下跌的，但好消息是降幅已经收窄到了0.1%，马上就要“转正”了。

为什么市场突然出现大幅上涨？到底是市场在底部开始回暖了，还是“另有隐情”？

有人解释说：近期的成交量大涨，主要是去年底大幅下跌、新政策支持，再加上临近登记入学，三个原因共振的结果。

还有人给这种现象起了一个专用名词：急跌后的“技术性修复”。

从2022年至今，每年春节前房价、成交量降至低点，春节后的2、3月份出现一次反弹。只有2024年是个例外，因为2024年出台了“930”政策。

2022年-2026年2月北京二手房成交数据

北京从去年第四季度开始，新房、二手房成交均价就齐齐下滑，一直持续了4个月。尤其是11-12月，连续两月环比下跌1.3%，为本轮调整最大跌幅。已经跌出性价比了。

就像股票，跌多了，就会有人抄底。在高点没有入市，收入还算稳定的那批人，现在已经能轻轻松松“上车”了。

朝阳公园板块单价5万多，望京单价4万多，就可以买到还不错的房子。曾经高不可攀的太阳公元，最新的成交显示，89.28平两居室的成交价向下“突破”了千万元——970万。

根据市场机构数据，北京目前的房价相当于跌到了2016-2017年。

而北京官方工部局的收入数据：2025年全市居民人均可支配收入为89090元，是2016年（52530元）的1.7倍。

而10年前买房，需要不吃不喝37年。现在只要22年就够了，这个时间已经接近了多数购房者的贷款年限长度。

可以说，现在阻碍楼市复苏的最大障碍已经不是“高房价”，而是收入预期。

中介小哥说，近期已经有个别小区的成交价出现了上涨，不过涨得不多，10万左右。

但由降转涨，能起到一个非常关键的作用：之前二手房市场价格体系基本崩塌，上一个成交的价格成为下一个谈判的起点，从这个价格继续向下施压，形成螺旋式下降。这种现象的本质是市场无法形成对房产客观价值的共识，只有价格比较的“捡漏”心态。 涨价房源的出现，有助于剪断持续向下的比价螺旋。

还有一个很有意思的现象：据统计，北京新房平均每套面积约122平方米，卖得最好的是高端项目。而二手房的平均成交面积约88平方米，大部分集中在500万以下，甚至300万以内。

这意味着着楼市在暗中进行一次人群“大迁移”，原来多套房的人，正在把老房子换成新房；原来租房，并对租房品质有一定要求的人，认为月供金额已经降到了和租房租金差不多，正在从租赁市场转向买房自住。

租售比和定期存款利率的对比，形成了购房者新的心理底线。

但对于大部分中介小哥本人，“兴奋”更像是一年一度的狂欢。

据58安居客统计，2026年2月，百城二手房总挂牌量为238.15万套，环比下降5.62%，同比微降0.02%。其中，一线城市环比降幅达8.55%，去库存效果最显著，主要受北京（-14.14%）、深圳（-11.34%）大幅回落带动；新一线城市环比下降6.86%，二线城市环比下降6.85%。但与经纪人生存压力息息相关的房产经纪行业景气度指数，仍然深度下行至35.47，远低于50荣枯线，是2024年以来第二低值。

地产从业者仍在盼望一个更长的春天。

（完）

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