本报记者 李凯旋 北京报道

伴随着法拍房全面纳入限购、与二手房之间的价差减少，法拍房市场在近两年出现了房源量多但成交量、价下滑的现象。3月11日，机构发布的数据显示，今年前2月，全国各类法拍房源成交均价为4869元/平米，同比下降8.1%，平均折价率为71.1%

此外，清仓率也较低，今年前2月，法拍房清仓率不足17%。《华夏时报》记者在采访的过程中了解到，近两年，法拍房优势减弱，且因其存在一定的风险，许多买家“望而却步”，而能“捡漏”的房源数量也有所减少。

法拍房量价齐跌

中指研究院发布的数据显示，今年前2月，全国法拍房市场各类法拍房源累计挂拍数量为17万套，同比下降2.3%，房源累计拍次共21.1万次。不过，成交的房源依旧较少。数据显示，今年前2月，法拍房共成交2.7万套，同比下降4.7%，清仓率为16.1%；总成交金额为373.4亿元，同比下降16.5%。

除了成交量不尽如人意之外，价格也出现下滑。今年前2月，全国各类法拍房源成交均价为4869元/平米，同比下降8.1%，平均折价率为71.1%。不过，《华夏时报》记者注意到，法拍房市场各能级城市分化明显，一线城市成交均价远高于二、三、四线城市。其中，深圳的法拍房最为“抢手”，前2月的清仓率达到66.4%。

数据显示，深圳法拍住宅交易截止挂拍491套，成交326套，成交折价率90.4%，成交均价为40611元/平米。中指研究院方面对《华夏时报》记者表示，深圳法拍房折价率高是评估价贴合资产市场价值、优质房源竞拍热度折让以及核心房产资产价值得到认可的结果。

此外，住宅依旧是法拍房市场的主力。数据显示，今年前2月，住宅房源累计新上拍品数量4.0万套，交易截止拍品数量7.2万套，成交拍品1.9万套，成交总额为196.8亿元，成交总额占各物业类型成交的52.7%。对比来看，商业房源、土地等其他不动产拍品成交规模较小。

折价出让是常态

值得关注的是，住宅类法拍房走势与整个市场稍有不同。数据显示，今年前2月，住宅类法拍房成交拍品数量同比增加4.1%，但成交总金额为196.8亿元，同比下降19.9%。

“一拍能够成交的房源比较少。一拍的挂拍价是评估价的7折至评估价间。但是二拍之后，挂拍价会再次下调，一般较一拍价还要再打个7折或者8折。”3月12日，一位法拍房中介对《华夏时报》记者说。

购买法拍房也被很多人称为“淘笋”，低价的确是吸引买家的主要原因。以北京为例，今年前2月，北京住宅交易截止挂拍拍品476套，成交164套，清仓率34.5%，成交折价率为74.5%，成交均价为36696元/平米。根据贝壳找房的数据，3月12日，北京二手房挂牌均价为52954元/平米。

《华夏时报》记者注意到，部分城市住宅法拍房成交折价率甚至不足70%。数据显示，今年前2月，重庆住宅法拍房成交折价率为67.1%，徐州为66.7%，无锡、南充等城市成交折价率也都低于70%。

上述法拍房中介对《华夏时报》记者说：“观察来看，大部分房子都会进入到二拍状态，一拍就能成交的不多。价格、是否有占用、房子内部的装修情况、是否需要买家自行清退房子的原住户是影响成交的主要因素。”

“捡漏”变难

“确实便宜一些，但也是真难买。”上述法拍房中介向《华夏时报》记者形容了当下的法拍房市场。《华夏时报》记者了解到，早在2015年，线上法拍房交易便开始起步。彼时，法拍房购买不受政策限制，这成为了很多买家绕过限购，增加房产的有效路径。

同时，由于价格也低于市场价，购买法拍房也常常与“捡漏”联系在一起。2021年末，最高人民法院发布新规，明确人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。因此，法拍房也开启了“限购”时代。

“纳入限购让法拍房失去了一个明显的优势。尽管这两年很多城市都已经放开了限购，一线城市也进行了调整，但二手房价格走低也让法拍房的价格优势没那么明显了，毕竟买法拍房也有风险。”上述法拍房中介说。

另外，该法拍房中介表示，近两年，法拍房数量有所增加。“不过，从房子断供或者担保出现问题到进入法拍，时间其实很长，中间还有债权人催收、诉讼等环节，需要一到两年才能进入法拍。”

该中介表示：“我们的体感是，这两年市场挂拍的多，但成交的少，也很少有真正‘捡到漏’的。现在二手房的价格也在下调，买二手房正常网签更好，一点风险也没有。”