38亿转让资产！碧桂园“断臂求生”！房地产恐难有起色！
2024年1月22日，广州产权交易所官网显示，碧桂园发布了5项资产转让系列推介公告，这些资产均位于广州，其中包括公寓、酒店、办公楼及商业等多种物业资产，拟转让资产价格合计38.18亿元。这是碧桂园既暴雷之后“断臂求生”的又一项大动作。
2023年，从恒大出现债务危机开始，整个房地产行业似乎也一脚步入了“深渊”，从恒大到碧桂园再到融创，其负债金额简直骇人听闻，就比如恒大负债2.4万亿元、碧桂园负债1.4万亿元、融创负债1万亿元……。身为国企的远洋地产也公开承认了自己债务违约的事实。9月15日，远洋集团发布公告称，旗下8笔境外美元证券在港交所停牌。
2024年1月，中植企业集团有限公司（简称“中植集团”）以不能清偿到期债务，资产不足以清偿全部债务，且明显缺乏清偿能力为由，向法院申请破产清算......
我国房地产市场持续下行，开工建设量明显不足，房地产作为砂石需求的最重要领域之一，其行情迟迟不能回升严重影响了砂石行业的稳定发展。目前看来仍然不能抵消房地产低迷带来的砂石需求下行。目前，尽管地产政策已经开始松动，基建预期在提升，但随着新成交土地和新开工面积下降幅度过大，专项债余额不足，整体动能不足，房地产对砂石骨料需求的支撑短期内难以修复。
房地产行业的不景气，必定带来砂石行业的低迷。然而，需求的萎缩必定会导致砂石行业的一些淘汰，砂石企业要注意保持理性，做好现金流管理，迎接接下来的挑战。
寒冬已至！
砂石行业竞争加剧！
活下去比什么都重要！
碧桂园再卖多项资产
碧桂园本次出让的资产中， 转让价格最高的是增城区凤凰城酒店，报价高达12.6亿元。该酒店总建筑面积97912.69㎡，其中凤凰城酒店83099.32㎡，凤凰城酒店十三区2145.55㎡，凤凰城酒店员工宿舍12667.82㎡。
番禺区碧桂园藏珑府办公楼，报价为11.52亿元。该项目位于华南板块C位的地段、105国道与南大干线的交汇处，与长隆野生动物园一路之隔；总占地约7.8万㎡，建筑面积约38万㎡，自带商业配套。
此外，增城区碧桂园中心甲级写字楼报价为7.72亿元。该写字楼位于荔湖新城中轴核心发展区。
白云区人和公寓楼报价为3.84亿元。该项目合计土地面积117101㎡，建筑面积34812㎡，总体房量630套公寓，房间数量881间；总共5栋楼、每栋楼建筑面积约7000㎡，分三种房型（1-3房）。
增城区碧桂园凤凰城永旺商业物业报价为2.5亿元。该物业建筑面积13196.55 ㎡，带永旺租约，即买即收益。
易居研究院研究总监严跃进表示，碧桂园出让上述广州的优质资产，表现了其积极盘活存量资产、不逃旧债的决心。这些资产很多处于核心区，具备较高的流动性。
此前，碧桂园已经或正在转让多项重大资产。
2023年8月，碧桂园将持有的广州亚运城项目26.67%股权出售予以中国海外，总代价约12.92亿元。
2023年12月，碧桂园与万达商管、珠海万赢订立协议，以30.69亿元的价格转让其所持珠海万达商管股权。
而就在上周，碧桂园澳洲子公司Risland Australia拟以2.4亿澳元出售悉尼剩余所持地块，碧桂园方面回应称，目前正在积极接洽中，顺利的话有望在上半年完成资产出售。
应对境外债务风险
在业内人士看来，碧桂园一系列出售资产套现动作，均为应对其债务危机作准备。
1月16日，碧桂园发布公告称，已委聘毕马威担任境外债务重组的主要财务顾问。碧桂园表示，公司将在各财务、法律顾问的协助下继续评估集团的流动资金状况，建立与所有债权人的合作沟通平台，共同制定整体方案来全面解决公司当前境外债务风险。目前，该工作正在进行中。
公开资料显示，碧桂园于2024年到期的美元债券共有两只，分别为将于1月27日到期的9.65亿美元债及4月8日到期的5.37亿美元债。目前，碧桂园存续的美元债共计15只，当前余额99.1亿美元。
碧桂园集团近期召开的2024年度工作会议透露了该公司最新动向。碧桂园集团董事局主席杨惠妍表示，2024年重点工作仍然是保交付、保经营和保信用。杨惠妍透露，2024年预计交付量超48万套，仍然是天量的交付任务。目前，碧桂园9只境内债券已成功展期，境外债务管理措施也在有序推进。
责编 | 刘钗 · 审核 | 张朋
来源：综合广州产权交易所官网、中国基金报整理
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