房地产从来都不只是房企的生意，而是牵动亿万人生活的“经济神经”。当楼市持续低迷，很多人以为最先倒下的是负债高企的开发商，但现实是，普通人会更早感受到刺骨寒意。2025年土地收入连年下滑，我国家庭财富中77%都绑定在房产上，这个看似稳固的数字背后，藏着牵一发而动全身的风险。若2026年楼市仍无起色，五大社会问题将集中爆发，直接冲击就业、养老、消费等普通人最关心的领域，比房企倒闭更让人揪心。

房地产就像一张巨大的产业网，从钢筋水泥到家电家居，从建筑施工到中介服务，直接关联60余个行业、1.2亿-1.9亿人的就业。当楼市降温，最先被波及的不是房企高管，而是产业链上的普通劳动者。

在建筑工地，曾经忙碌的塔吊停了下来，农民工的活儿越来越少。2025年建筑业就业人数已从峰值的6500万回落至5900万，不少常年在外打工的师傅发现，找活越来越难，即便找到，工资结算也变慢了。安徽的王师傅干了10年建筑，2025年只断断续续干了8个月，收入直接腰斩：“以前年底能拿8万回家，去年只拿了4万，孩子学费、老人医药费都得省着花。”

装修行业同样冷清。装修工李师傅透露，2025年他的接单量比2023年少了60%，很多业主推迟了装修计划，甚至有签好的合同被临时取消。“以前忙的时候一天能赚500块，现在一周可能就接一两单小活，有时候只能去打零工补贴家用。”

下游的家电、家居卖场更是寒意逼人。某连锁家居城的销售顾问说，2025年门店客流量骤减，很多品牌都在裁员，她的工资从每个月8000多降到了4000出头：“房子卖不动，没人装修，家电家具自然没人买，我们这些销售只能跟着受委屈。”

更让人担忧的是，这种就业压力正在向金融、咨询、物流等关联行业蔓延。银行房贷业务缩减，信贷员收入下滑；房产中介关门潮持续，2025年全国注销的房产中介公司超2万家；甚至为建材运输的货车司机，也因为订单减少而面临失业风险。对普通人来说，失去收入来源比楼市涨跌更致命，这也是楼市低迷最直接的冲击。

很多人不知道，咱们的养老金和房地产息息相关。地方政府的土地出让收入，长期以来都是补充社保基金、支持养老事业的重要来源。2025年全国土地出让收入持续萎缩，同比下滑超20%，直接导致部分地区的养老保障面临压力。

在中西部一些依赖土地财政的城市，已经出现了养老服务经费紧张的情况。社区养老服务中心的免费体检、老年食堂补贴被削减，原本计划新增的养老床位也暂停了建设。一位社区工作者无奈地说：“以前政府每年会拨一笔钱用于老年活动，2025年这笔钱减半了，很多书法班、舞蹈班都办不下去了，老人们意见很大。”

对退休人员来说，养老金的足额发放是底线。虽然国家会统筹保障养老金发放，但土地财政缩水可能导致地方配套补贴减少，尤其是在一些经济欠发达地区，冬季取暖补贴、节日慰问等福利可能会受影响。更长远来看，房地产低迷导致经济增速放缓，也会间接影响养老金的增值空间，未来养老金的上涨幅度可能会受到制约。

对普通家庭而言，房产本是养老的“第二保障”，很多人计划退休后卖掉大城市的房子，换一套小的，用差价养老。但随着房价下跌，这套“养老方案”面临泡汤风险。北京的张阿姨原本打算2026年卖掉现在的大三居，换一套两居，预计能剩下200万养老，但2025年房价下跌后，这套房子市值缩水了80万，“现在卖不划算，不卖又担心以后跌得更多，养老钱一下子没了底气。”

房产是我国家庭最主要的资产，77%的家庭财富都压在房子上。当房价持续下跌，家庭资产就会跟着缩水，这种“财富蒸发”的感觉会直接影响消费信心，让普通人不敢花钱、不愿花钱。

2025年11月的消费者信心指数显示，居民房价信心指数仍为-37.6%，虽然环比略有回升，但整体仍处于悲观区间。这种悲观情绪直接传导到消费市场：2025年全国社会消费品零售总额增速较上年放缓2.3个百分点，其中家电、家具、汽车等大宗消费下滑最为明显。

广州的陈先生原本计划2025年换一辆新车，预算20万，但看到自己的房子市值缩水了30万后，果断放弃了换车计划：“房子跌了这么多，感觉手里的钱不值钱了，还是把钱存起来更稳妥，换车的事以后再说。”不仅是大宗消费，日常消费也在“缩水”，很多家庭开始减少外出就餐、旅游、购物的频率，以前每年一次的家庭旅游，现在改成了周边游；以前经常买的进口水果、高端食材，现在也换成了平价替代品。

消费缩水又会形成恶性循环：大家不敢花钱，企业销售额下滑，进而影响就业和收入，最后更不敢消费。对普通人来说，这种“捂紧钱袋子”的日子，比房价下跌本身更影响生活质量。

优质财政失血：公共服务缩水，普通人默默买单

土地出让收入被称为“土地财政”，是地方政府重要的收入来源，支撑着教育、医疗、交通、基建等公共服务的运转。2025年土地收入持续下滑，地方财政面临“失血”压力，最终买单的还是普通人。

在一些三四线城市，已经出现了基建项目放缓的情况。原本计划修建的城市快速路、公园、学校被推迟，部分老旧小区的改造项目也因为资金紧张而暂停。一位县城居民说：“我们小区旁边的公园修了一半就停了，听说政府没钱了，现在到处是工地围挡，看着闹心。”

教育和医疗资源的保障也面临挑战。部分地区的公立学校招聘计划缩减，代课老师增多；乡镇卫生院的医疗设备更新延迟，一些常见病都需要跑到县城医院就诊。“以前孩子上学能分到经验丰富的公办老师，现在班里多了好几个代课老师；镇上医院连个像样的体检设备都没有，老人看病太不方便了。”一位乡镇居民的吐槽，道出了很多人的心声。

更隐蔽的影响是公共服务的质量下降。公交、地铁的发车间隔变长，社区保洁、绿化的频次减少，政务服务的办理效率变慢……这些看似不起眼的变化，却直接影响着普通人的日常生活。对大家来说，房价下跌可能只是账面上的数字变化，但公共服务缩水却是每天都能感受到的不便。

比资产缩水更可怕的，是信心的崩塌。房地产不仅是经济“压舱石”，也是很多人对未来的“希望载体”——年轻人希望通过买房扎根城市，中年人希望通过房产实现财富保值，老年人希望通过房产养老无忧。当楼市持续低迷，这些希望正在慢慢破灭。

2025年第四季度，香港的购房信心指数仅为76分，远低于整体消费者信心指数，即使房价从高位回落逾20%，市民仍“不敢出手”。这种心态在全国都很普遍，尤其是年轻人，越来越多的人选择“躺平”，不再把买房作为人生目标。深圳的90后程序员小李说：“以前还想着攒钱买房，现在看着房价下跌，工资也不稳定，干脆不买了，把钱用来提升自己，以后租房也挺好。”

信心崩塌不仅影响购房意愿，还会蔓延到投资、创业等各个领域。大家对未来经济前景感到悲观，不敢创业、不敢投资，甚至不敢轻易跳槽，整个社会的活力受到抑制。对普通人来说，这种“看不到希望”的迷茫，比物质上的困难更让人煎熬。

房地产低迷带来的连锁反应，最终都会落到普通人身上，因此楼市的稳定不仅关乎房企，更关乎亿万家庭的幸福。要破解当前的困境，需要“短期稳市场、长期促转型”的组合拳。

短期来看，要精准支持刚性和改善性住房需求。优化限购限贷政策，降低首套房首付比例和贷款利率，减轻年轻人的购房压力；加快推进保交楼，让已购房的家庭安心；通过政府收购存量商品房转化为保障房、人才房，既盘活存量，又解决新市民的住房难题。

长期来看，要摆脱对土地财政的依赖，推动房地产向“居住属性”回归。一方面，发展租赁住房市场，完善长租房政策，让租房也能享受同等的公共服务，缓解年轻人的住房焦虑；另一方面，加快产业升级，培育新的经济增长点，让就业和财政收入不再过度依赖房地产。

房地产从来都不是孤立的行业，它的冷暖直接关系到普通人的柴米油盐、就业养老。2026年，如果楼市持续低迷，最先难受的不是房企，而是每一个为生活打拼的普通人。希望政策能及时发力，稳住楼市、稳住信心，让大家不用再为房价下跌焦虑，不用为就业失业担忧，能踏踏实实地工作、安安心心地生活。毕竟，经济发展的最终目的，是让普通人过上更好的日子，这才是最根本的“稳”。