杭州的限售红盘不卖了？竟要“以租代售”？

近日，有网友爆料称位于打铁关地铁口的御境映庐的6号楼将以“没有产证”的方式销售，疑似采取“以租代售”模式——即在不办理产权证的情况下，长期出租房屋使用权，变相实现销售。

据传，像约240㎡户型的总价大概在2000万出头，折合单价约8.33万元/㎡，相比起6.39万元/㎡的限价，高出了约30%。

那么，如今的御境映庐现状如何？消息是否属实？

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获悉传闻后，小凤凰立马联系了御境映庐的销售，但毫无声响，有种“销售集体消失”的感觉，直到次日才有销售回复，对方表示：

“我们的房源基本卖完了。”

“最后两栋可能不卖了，具体还要看上层消息。”

而关于网络传言的“以租代售”，销售则闭口不谈了。

为此，小凤凰也实地跑了一趟御境映庐，企图从现场销售处了解信息。但可惜的是，绕着御境映庐走了一大圈，只找到了一个在上塘河畔的看房入口。

小凤凰实拍

并且，入口已经被牢牢锁住，往里看去有说明因工程原因关闭看房通道的告示。

小凤凰实拍

不过从外围可见，工地内施工仍在有序进行，作业声不绝于耳。

小凤凰实拍

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一张含糊的截图，就能引发网络热议，归根结底还是御境映庐太“红”了。

一方面，其地段实在优越。御境映庐，位于地铁1、5、15号线（在建）打铁关地铁站B口约300米处，西侧毗邻上塘河，南面与九龙仓君玺隔河道对望，直线距离1公里范围内有浙江省人民医院、嘉里城（在建）、杭州市儿童医院等著名配套。

小凤凰实拍

再加上其仅1.05容积率的“天赋”，更是让御境映庐一路从挂地火到开盘：

项目在去年6月首开24套房源，759户家庭入围，且三类家庭均拼社保，其中有房家庭触发顶格233个月社保，无房家庭204个月社保，人才家庭同样拼至90个月，综合中签率仅3.17%，限售5年。

而后两次开盘，热度也不曾衰减，中签率分别是4.53%和5.96%，均需限售5年，在近两年的杭州，实在罕见。

小凤凰实拍

若按计划推售，剩余两栋楼——一栋西侧临河洋房、一栋视野开阔的叠墅——触发限售应该也是板上钉钉。

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只是，如此火爆的御境映庐传出开盘变动的具体原因，我们无从得知。但网友猜测大概率还是价格问题。

因为，御境映庐赶上了杭州限价的末班车，6.39万元/㎡的限价始终紧紧捆绑，它不像锦绣公馆、英蓝中心等前限价时代的“遗珠”，可以灵活定价。

小凤凰实拍

若采取“以租代售”，则定价更为灵活。就如网传所说240方的总价就在2000万出头，若按限价去算，总价应在1500万 ，上下涨幅或有500万 。

另有猜测认为，项目可能参考主城区某合院产品的做法，长期不取预售证却事实入住......

只是，若最终真的采取此措施，其市场接受度恐怕不容乐观。

首先从价格上看，2000万 的总价在杭州选择面并不窄——在奥体、世纪城、钱二等热门板块足以购入品质不错的新房，甚至在二手房市场上也能触及如杭州金茂府下叠这类高端产品，相比之下并无明显优势。

摄/祝立铭

更重要的是，此类“以租代售”模式隐含多重风险：无法通过正规渠道办理按揭、不能进行产权抵押、后期转让极为困难，整体不利于资产配置与流动，对买家而言保障较弱。

截至发稿前，项目销售仍未回复，因而目前仍无法证实“以租代售”是否属实，一切都还停留在猜测阶段。至于后续御境映庐会否正常开盘，我们也会继续跟进观察。

那么你觉得，倘若传闻成真，这样的模式能否被市场接受呢？

来源： 凤凰网房产杭州站