房价光靠喊叫呼吁是涨不起来的。

楼市跟股市不一样，股市今天买明天就能卖，钱进去出来都快，能短时间内搅动它。

可买一套房，从看房，贷款，交房到装修住进去，没几个月根本搞不定。就算你炒房，也得握在手里一阵子。

更别说大部分人买房是为了自己住，一住就是五年十年的。

房价要真涨，那得是真金白银往里冲，得有很多人实实在在去买，而不是大家只在朋友圈里喊赶紧买。

所以光靠预期变好这几个字，根本推不动楼市。

它顶多让那些本来就计划买房的人，提前几个月行动。

比如原来打算明年买的人，一看有政策支持就挤到今年底买了，但这只是把未来的购买力挪到了现在，总人数没变，购买力总量也没增加。

等这波人买完，市场又会冷下来。

回想一下，过去房价真正大涨的时候，到底是有啥基础？

比如2008年之后，四万亿计划出来，全国到处建桥修路盖新城，那时候很多行业都被带动起来，不少人工资涨了，工作机会多了，大家手里有钱了，也敢贷款了。

这就像给楼市这猛添柴火，需求一下子多了，房价自然就往上涨。

2005年到2015年，多数人没有房子住，需要买房。现在是楼房爆发式建得太多，需要买房住的人已经非常非常少了。

什么东西多了，也会持续降价，这是规律。房地产也是这样的。巨量楼房存量，大大超出了购买需求的数量

时间再到2015年左右，棚改拆迁大规模推进，老房子拆了，直接补钱让你去买新房。

这可是实实在在制造出来的买房需求，很多人本来没打算买房，因为拆迁手里突然多了一笔钱，又得找地方放，就都涌进楼市了，再加上当时政策放松，贷款容易，整个市场就像开了闸，钱哗哗流进来楼市。

过去房价能大涨，从来不是靠觉得它会涨，而是因为有实实在在的政策或行动，让买房的需求短时间内大量增加。

要么是大家收入真的涨了，要么是拆迁这样的政策直接创造了买家。

那我们看看现在，还有没有那种能让需求突然爆发的硬货？

好像没有了，收入增长慢了，拆迁也不像以前那样大规模推了。

政策更多是放松限购，降降利率，这些最多是让本来就能买房的人更容易买，但并没有变出更多新买家来。

说白了，现在楼市还是在吃老本，消化之前积累的需求，而不是创造新的需求。

国家现在的态度其实也挺明白的，应该叫做托住不垮。

意思就是，尽量让楼市别垮掉，别出现持续大跌引发问题，但也不会用力把它再推高。

楼市现在最大的问题，是供需关系的根本变了，以前房子少人多，现在房子多人少了，而且未来人可能还会继续少。

这个变化是大面积爆发的，不是出几个利好就能扭转的。

那楼市是不是就没有一点未来了？我觉得也不是。

国家想的可能是，先稳住楼市，不让它硬着陆，同时抓紧发展其他行业，比如新能源，智能制造这些。