原标题：昆士兰银行预测，墨尔本房价将在2024年上涨6.4万澳元

澳大利亚昆士兰银行（Bank of Queensland）预测，墨尔本房价将在2024年上涨6.4万澳元，成为澳大利亚房价涨幅最大的地区之一。该银行预计，墨尔本将在2025年成为全国房价涨幅最大的城市。

昆士兰银行首席经济学家彼得·蒙克顿（Peter Munckton）认为，墨尔本去年房价表现平平，落后于其他主要城市，这是未来增长的关键因素。

预测显示，2024年墨尔本典型房屋的房价平均为91.6万澳元，预计将上涨6,412澳元，涨幅为7%。

经济学家表示，墨尔本去年的低迷表现，使其比其他主要城市更有增长潜力。

他预计，如果2024年下半年出现降息以及7月1日新的税收减免措施生效，墨尔本房价增长将会比上半年更好。墨尔本的人口增长相当可观，这将是关键因素。

他还指出，2025年的增长可能比今年更大，预计将达到8.821万澳元（9%），超过其他所有城市。

然而，这一预测与牛津经济学等多家房地产行业和研究机构的预测相矛盾。牛津经济学早些时候预测，墨尔本房价仅增长0.7%，将成为澳大利亚最疲弱的市场之一，但同意2025年可能是墨尔本的黄金年。

据澳大利亚一家大型银行称，到2025年，墨尔本中央商务区可能成为全国表现最好的房地产市场

PropTrack的经济学家预测，2024年维多利亚州房价将上涨1-4%，这是主要城市中最低的预测。

蒙克顿指出，大多数经济学家曾预测，墨尔本房价将在去年下跌，但实际上略微上涨，尽管增幅低于州际城市，这为对该市房地产市场的积极前景提供了依据。

然而，2024年房价上涨可能会给墨尔本租户带来噩梦般的局面，因为去年该市的租金成本上涨速度快于其他任何城市，房价上涨可能导致房东寻求更高的租金。

这对希望今年进入市场的首次购房者来说也是个坏消息，尽管房价上涨将有助于改善那些设法进入市场的人的位置。

这一预测引发了对墨尔本房地产市场未来走势的热烈讨论，人们对于墨尔本未来的房价和租金走势产生了浓厚的兴趣和关注。

我们看到了墨尔本房价未来的一些可能走势，这对于正在关注澳大利亚房地产市场的人们来说是一个重要的信息。虽然这一预测与其他机构的预测相矛盾，但它引发了对于墨尔本房地产市场未来走势的热烈讨论。这也提醒我们，在关注房地产市场时，需要综合考虑多方面的因素，而不是仅仅依赖于单一机构的预测。