01

# 市场动态

数据截止1月18日

新 房：

成交67套，1月累计成交1414套

环比上升0.78%，同比下降-23.86%；

二手房：

成交137套，1月累计成交7033套

环比下降-23.35%，同比下降-23.21%；

02

# 要闻解析

Q1

■商业用房首付降至30%！业内：对商业地产去化有一定促进作用

2026年开年，商业地产市场便迎来重磅政策利好。

1月17日，中国人民银行、国家金融监督管理总局宣布，将商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。

商业用房涵盖写字楼、公寓、商铺等业态，此前贷款首付款比例普遍为50%。随着此次政策的出台，商铺作为商业用房领域的重要投资标的，自然成为投资者热议的焦点。

来源：每日经济新闻

Q2

■楼市新政接续出台 打造购房交易低成本环境

近年来，房地产交易相关税费持续降低，契税、增值税、个人所得税政策均有所调整，为住房消费创造了低成本的税收环境。

进入2026年后，房地产交易成本进一步降低。自2026年1月1日起施行的《关于个人销售住房增值税政策的公告》明确，个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

来源：中国经济网

Q3

■2025年上海甲级办公楼市场需求逐季递增，2026年供应压力有望边际缓解

近日，多家商业地产顾问服务公司相继发布2025年第四季度及全年报告与2026年展望。整体来看，2025年上海甲级办公楼市场尽管需求复苏速度缓慢，但呈现逐季递增的趋势。CBRE世邦魏理仕的报告显示，下半年随着企业搬迁和扩租活动明显增多，全年净吸纳量同比增长76.6%。仲量联行的报告显示，2025年四季度，整体市场流动性继续温和修复，随着甲级与乙级项目之间的租金差距缩小，升级需求持续释放。莱坊的报告显示，2025年第四季度市场新增供应环比增长55%，不过净吸纳量环比增长9.3%，释放出需求端改善的积极信号。

来源：澎湃新闻