楼市新政接二连三，你还在观望吗？
近一段时间以来，楼市政策接二连三地出台，为房地产市场带来不少热度。目前，一线城市中的北京、深圳已经相继调整限购政策。分析师认为，市场预期其他城市不久后也会落地相应的具体措施。
5月6日，深圳市住房和建设局发布《关于进一步优化房地产政策的通知》，在分区优化住房限购政策、调整企事业单位购买商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面进一步优化房地产政策。
4月30日，北京“松绑”执行13年的限购政策。北京市住建委发布《关于优化调整本市住房限购政策的通知》，提出在执行现有住房限购政策的基础上，允许已拥有住房达到限购套数的居民家庭到五环外新购一套住房。
4月28日，成都市宣布全市范围内住房交易不再审核购房资格。此外，南京、无锡、中山等地在5月1日当天出台楼市新政，上海于5月3日推出商品房“以旧换新”活动，武汉在5月6日发布10条稳楼市新政……
贝壳研究院数据显示，今年五一假期，重点50城二手房日均交易量较2023年同期增长29%。其中，北京二手房日均成交量同比增长43%，成都、天津分别同比增长28%、19%。
中指研究院数据显示，今年五一假期，北京、广州、深圳、成都、南京、济南等地部分优质项目到访量增加明显，但是观望情绪仍在，其中，北京、济南今年五一假期日均成交面积较去年假期均有所增长，且均高于2019年假期水平。
贝壳研究院市场分析师刘丽杰表示，假期前，北京、成都、天津等重点城市全域或区域性取消住房限购政策，限购政策的优化有利于促进有能力、有意愿的住房需求释放，进而带动住房交易量的增长。
从新房来看，今年五一假期，部分城市在政策优化及项目促销带动下，新房项目到访量较之前有所增加。
据中指研究院的数据统计，今年五一假期，22个代表城市新房日均销售面积较2023年假期下降超四成，恢复至2019年假期水平的七成左右。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，近两年，每逢小长假，房地产市场在居民出游热情较高及行业调整压力下，整体表现均较为平淡。从今年五一假期楼市表现来看，在供应方面，部分城市房企把握政策优化窗口期推出了新盘，并加大促销力度；在成交方面，五一假期，部分城市在政策优化及项目促销带动下，新房项目到访量较之前有所增加。
中银证券研报表示，随着我国房地产市场供求关系发生变化，过去单一针对增量市场的政策效果有所减弱。居民的置换需求仍然存在，但存在“卖房困难”的痛点，二手房挂牌量高企，新房也持续面临去化压力，新房与二手房之间联动不畅。近期有多个城市出台“卖旧买新”政策，预计未来在新房二手房交易联动、存量资产盘活与保障房结合等方面将出台更多针对性政策。
中银证券认为，从短期来看，预计核心城市政策将进一步优化调整，一线城市政策依然具备优化空间，“渐进式”优化仍是主要方向。此外，“保交房”力度有望延续。随着宏观政策协同发力以及房地产供需两端政策持续跟进，今年第二季度市场情绪有望边际好转，尤其是核心城市在政策带动下，市场活跃度或将逐渐修复。
“政策效应持续释放，对于房地产市场行情的提振具有积极的作用，在很大程度上有助于房地产市场的供求关系调整。”易居研究院研究总监严跃进表示，楼市政策的出台，既有立竿见影的效果，也有涓涓细流的效应，有助于短期和中长期市场行情的提振。
“既有的政策调整和房价趋稳的态势，都有助于减少观望情绪，对于全国住房市场的复苏等都具有非常积极的示范作用。”严跃进说。
（注：本文不构成任何投资建议）
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作者丨马文博
责编丨李沫楠
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审核丨杨宏生