1月15日下午，沈阳土地市场迎来2026“开年首拍”，皇姑首府新区北陵农场三期地块被沈阳市皇姑区首府科创城市建设置业有限公司以5010元/建筑平方米的价格摘得，成交总价17399.3367万元。新地块的顺利成交，为首府新区，乃至沈阳2026年的发展，赢得了一个响亮的开局。

该地块的出让对周边区域发展具有多重带动效应：一是商业活力提升，地块规划的少量商业将补充区域商业空白，吸引社区便利店、特色餐饮、亲子服务等业态入驻，完善“15分钟生活圈”，提升居民生活便利性；二是配套协同完善，住宅项目的建成将推动周边教育、医疗、交通等配套升级，进一步提升区域公共服务水平；三是人口集聚与消费拉动，地块容积率适中，将打造高品质住宅区，吸引刚需及改善型人群入住，促进区域经济循环，提升区域居住品质与吸引力。

北陵农场三期地块是皇姑区2026年土地供应的‘先手棋’，此次地块出让为沈阳2026年土地市场奠定了稳健开局，也体现了市场对皇姑区首府核心区域价值的认可。后续皇姑区将推出更多优质地块，持续推动城市更新与产业升级，为区域高质量发展注入新动能。

皇姑喜迎开门红

从2025年沈阳商品住宅销售区域亚军，到2026年的土地先锋，皇姑区近年来一路高歌猛进，正在成为沈阳房地产市场的“稳定器”。尤其是北陵农场三期地块的成交，不仅在土地市场回暖之际再次提振了整体信心，而且也验证了优质地块的坚实价值和增长潜力。

据悉，这次成交的北陵农场三期地块土地面积约20428.95平方米，属于二类居住用地，容积率不大于1.7大于1.0，商业比例不大于5%。从区位来看，地块地处首府新区核心开发区内，东至鸭绿江北街西侧规划绿线，南至27米规划路北侧道路红线，西至18米规划路东侧道路红线，北至24米规划路南侧道路红线。

地块南侧紧邻万科胤樾，北侧是建设中的辽宁中医药大学附属医院首府院区，东侧则是已经入住的万科首府未来城、金地江山风华，周边有已经开放的首府中央公园和丰富的社区底商配套。同时，地块旁还有在建的120中心分校、地铁六号线西窑站等配套。

这次地块顺利成交，也将为沈阳首府新区引入全新的住宅项目。结合1.7的低容积率与当前倡导的“好房子”理念来看，项目有望成为皇姑区响应新时代要求、推动区域人居水平高质量升级的品质标杆。

逆势增值 首府新区值得

需要注意的是，北陵农场三期地块与2024年出让的两宗地块相比，起拍价微涨2%，涨价仍然轻松成交。这在刚刚回温的土地市场中显得尤为难得，也清晰表明，在沈阳的土地市场上，优质高净值地块仍具备坚实的价值支撑和广阔的升值前景。

这几年，首府新区开发全面提速，区域配套成熟度显著增强。随着万科、华润置地、金地、旭辉等多家品牌房企落子，多个高品质标杆社区已经拔地而起。

教育方面，43中学、宁山路小学均已正式开学，120中学分校建设也稳步推进，优质教育资源持续导入。商业生态更趋完善：从塔斯汀、瑞幸等年轻化日常消费，到成大方圆、五洲通大药房等便民服务，到2025年亮相的东北首座新型社区文化空间“万樾会”，再到正式签约的山姆会员店（二店），多元配套层层叠加，共同构筑起功能完整、体验丰富的一站式生活圈，推动首府新区朝着真正意义上的“完整社区”扎实迈进。

在此背景下，北陵农场三期地块的成功出让，标志着首府新区建设空间拓展进入了新阶段。它不仅推动城市骨架进一步北延，更通过优质住宅供给进一步丰富了居住生活的选择空间、夯实了人口导入基础。

未来，地块的开发建设，将进一步带动板块资产价值与社区品质同步提升，为高质量社区文化的培育提供土壤的同时，也将为文旅消费等配套场景的丰富创造条件，成为首府新区构建“首府科创产业片区”的关键一环。

▶作者|仙人掌 ▶编辑|大伟