我国二手房行业：活跃度走低情况下政策利好信号频发 整体市场有望回暖
据观研报告网发布的《中国二手房行业发展现状分析与投资前景研究报告（2023-2030年）》显示，二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
近年来随着我国二手房市场的逐渐放开，进入市场的二手房数量不断增加，二手房交易规模不断扩大。但2022年由于需求人口下降，城市人口外迁导致的需求减少以及供给端核心城市表现出二手房成交量下降，使得行业几乎进入“凛冬时刻”。有相关数据显示，2022年我国二手房交易额达6.5万亿，同比下降22.64%，占住房交易总额的比例达41%。。
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2023年购房者观望气氛依旧相对较强，景气度依然不强，市场仍处于寒冬期。从二手住宅来看，2023年5月10个重点城市二手住宅成交73187套，环比下降13.83%。随后7月，我国一、二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降1.4%、2.7%和3.5%，降幅比上月分别扩大1.0个、0.3个和0.1个百分点；十大城市二手住宅均价环同比跌幅均扩大，环比跌幅为0.36%，同比跌幅为0.77%。
一线城市二手房市场活跃度走低。根据相关数据显示，2023年7月北京二手商品住宅成交不足1万套，环比下降约20%；北京二手商品住宅价格环比下跌0.28%，跌幅较上月扩大0.19%。上海二手商品住宅价格环比下跌0.20%，跌幅较上月扩大0.08%。深圳二手商品住宅成交约2200套，环比下降约一成；住宅价格环比下跌0.32%，跌幅较上月扩大0.11%。广州二手商品住宅价格环比下跌0.13%，跌幅较上月扩大0.08%。
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而在当前楼市活跃度继续走低的情况下，国内楼市政策利好信号频发，一线城市住房和城乡建设局接连发声。例如在近日召开的企业座谈会上说，住房和城乡建设部部长倪虹说大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。这也是是继之前中央政治局会议提出“适时调整优化房地产政策”之后，对于政策调整的具体方向与内容，住建部的最新表态。
认房不认贷的意思是不管购房者有没有贷款记录，只要购房者证明其名下无房，其就可以按照首套房认定;如果购房者名下已经有一套房，则无论是否贷款，贷款有无还清，再买房，都按照二套房来认定。
所谓“认房不用认贷”主要是针对“认房又认贷”而言。在房地产市场过热时期，“认房又认贷”作为一项限购措施对“炒房”起到了有效的遏制作用。但时至今日，我国房地产市场供求关系已经发生重大变化，房地产政策也面临调整优化，“认房不用认贷”作为政策工具箱的内容之一就被重点提出。这也符合“满足居民刚性和改善性住房需求”的精神。但需要注意的是，“认房不用认贷”并非全国一刀切的新政，其实施仍要遵循“因城施策”。2023年8月30日上午，广州市人民政府办公厅发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（以下简称《通知》），在一线城市中“拔头筹”，打响“认房不认贷”政策“第一枪”。
根据相关分析，“认房不用认贷”有助于激活房屋置换链条，对二手房交易量影响巨大，但就真正拉动上下游产业链，带动国民经济，“促投资、稳增长、保就业”而言，新房的建筑与销售其实更直接。例如“认房不用认贷”政策的出台使得二手房市场的交易透明度将提高。
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而除了“认房不用认贷”政策，国家还出台了进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、为适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势适时调整优化房地产政策等有关二手房政策。预计这些限制政策是有出现松动的可能性，增加一部分购房者对未来的预期，利好整体市场的回暖。
2023年7月全国二手房相关政策
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地方层面上，2023年7月深圳发布双拼房业主将允许办理“双证合一”业务；杭州房地产中介行业协会倡议加强行业自律和企业内部管理。
地方性政策
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