近日，一套挂牌价4亿元的二手房源在成都房产交易领域及社交平台引发广泛关注。记者了解到，该房源为成都青羊区草堂路5号“拙苑”独栋住宅，建筑面积约792平方米，折合单价约50.49万元/平方米。

记者从房产中介处获悉，“拙苑”拥有独立门牌号，总占地面积约3亩，由两个独立私家园林组成，实际使用面积约1200平方米。该套房源建成于2000年，地面3层建筑总高度15米，功能分区方面，包含3个客厅、2个餐厅、7间卧室，同时配备棋牌室、酒窖、运动室、佛堂等辅助功能空间，地下1层停车场可容纳6辆机动车，具备高端改善型居住的功能需求，且看房前需验资“1个小目标”。

为何能挂牌高达4亿元高价？其独具特色的园林造景占有重要原因。据悉，“拙苑”有四宝，分别是园林内墙相嵌的宋代石板、山水画泰山石、3000年金丝楠乌木87神仙图以及锦鲤池内2亿年树化玉石。该别墅源于2000年修建而成，业主历经十多年精心手工制作，采用了金丝楠乌木近700吨料，并聘请浙江东阳最优秀的雕工艺术大师精雕细琢。

关于售卖原因，记者联系了发布该房源信息的中介机构。中介方明确表示，仅能确认房源处于对外挂牌出售状态，具体售房原因尚未从业主处获取准确信息。记者就房源产权年限、是否存在抵押查封等关键交易信息向中介方求证，对方表示需经业主授权后才能核查披露，目前暂无法提供相关证明材料。

相关人士透露，目前业内豪宅的销售提成比例大概在1%至1.5%，按照这一比例计算，如果该物业以4亿元价格成交，销售提成约为400万元至600万元。

值得一提的是，截至发稿前，该房源已从交易平台下架。

业内人士分析指出，多名中介发布此次挂牌信息，其主要目的在于吸引高端房源的委托以及潜在买家的关注。即便该物业后续通过核验并进入交易阶段，未来的成交价格或许与“4亿元”存在较大的预期差异。

记者 杨升涛 陈秋妤 图据 网络 编辑 史童