美国总统特朗普周四宣布将通过房利美和房地美购买2000亿美元抵押贷款债券，这是其在继干预美联储降息进程后，再度直接介入金融市场的最新举措。这项被视为"特朗普版量化宽松"的计划旨在压低房贷利率，降低购房成本。

特朗普在Truth Social上发文称，他之所以发布这一指令，是因为两家政府支持的抵押贷款机构——房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac），目前资金十分充裕。

特朗普在帖子中声称，这一举措将有助于恢复“可负担性”。“可负担性”一词近年来已成为民主党政治叙事中的关键词，他们指责特朗普这位共和党总统未能有效应对高物价问题。

特朗普还猛烈抨击前任美国总统拜登的执政表现，称其在一系列政策失败中“忽视了住房市场”。“所有事情都被搞砸了，但我作为美国总统，已经把它们修好了！”

特朗普写道：“因为我在第一任期内选择不出售房利美和房地美，这是一个真正伟大的决定，尽管违背了‘专家们’的建议。它们现在的价值已经是当初的许多倍，拥有一笔巨额财富，足足2000亿美元现金。正因为如此，我正在指示我的代表去购买2000亿美元的抵押贷款债券。”

特朗普同日宣称，“现在，我正在特别关注住房市场。”特朗普此举是在今年11月中期选举前，压低住房成本的最新努力。此前周三，特朗普表示，他将推动禁止机构投资者购买独栋住宅。总统的顾问们多次警告称，住房可负担性问题已成为共和党的一个沉重政治包袱，可能在今年秋季的选举中让该党失去对国会的控制权。

另外，据媒体最新报道，为了配合特朗普对住房问题的关注，白宫正在起草一项行政命令，旨在广泛解决美国人对生活成本的不满，其中包括推动允许人们动用退休金和大学储蓄账户来支付房屋首付。

两房执行购买

同日，联邦住房金融局（FHFA）局长普尔特（Bill Pulte）表示，总统希望由房利美和房地美来执行这些购买。这些债券购买“可以非常迅速地执行。我们有能力，也有现金来完成，而且会以非常聪明、且规模非常大的方式来推进。”

近几个月来，房利美和房地美已在其资产负债表中新增了数十亿美元的抵押贷款支持证券和住房贷款，这引发市场猜测：它们可能正试图在潜在公开上市之前，通过压低放贷利率并提升盈利能力来改善自身状况。

根据最新数据，在截至10月的五个月内，这两家政府支持的住房金融巨头将其自留投资组合（即保留在自身账面、而非出售给投资者的债券和贷款部分）规模提高了25%以上。

对后市影响

美联储过去曾购买美国抵押贷款债券，以降低利率，这是其“量化宽松”货币政策的一部分。但美国行政部门无权命令独立运作的美联储进行此类交易。美国财政部过去也曾在市场极度动荡时期购买过抵押贷款债券，例如2008年和2009年的房地产危机期间。

目前尚不清楚这种购买行为是否会对抵押贷款利率产生任何影响。美联储的量化宽松政策通常涉及购买多种类型的证券，其中购买国债的规模最大，目的是降低长期国债利率。

抵押贷款利率通常跟随长期美国国债利率的走势，而不是抵押贷款债券收益率的走势。上述消息出炉后，美国10年期国债期货上涨，抵押贷款债券走高。

据媒体最新报道，为了配合特朗普对住房问题的关注，白宫正在起草一项行政命令，旨在广泛解决美国人对生活成本的不满，其中包括推动允许人们动用退休金和大学储蓄账户来支付房屋首付。

Zerohedge分析称，从需求侧管理角度看，允许民众将储蓄转化为购房资金可能进一步刺激需求，反而推高房价。这可能导致需要更多购债行动来压低利率，进而引发更多直接市场干预和内生流动性增加的连锁反应。