中国第一包租婆，坐拥720亿元财富
花朵财经观察出品
编辑丨铎子
11月14日，中国诞生了一位“最富有的老奶奶”。
当天，胡润研究院发布《2023胡润女企业家榜》，时年94岁的邝肖卿，以720亿元财富，首次成为中国女首富。
在94岁的高龄才当上中国女首富，绝非邝肖卿实力不济，而是她一直藏身于家族企业幕后。
她的影响力也从未消失，甚至被称为“中国第一包租婆”。
中国第一包租婆
在香港，位于西九龙环球贸易广场，高484米的ICC大楼，是香港第一高楼。它与位于中环金融街，高415米的第二高楼IFC，共同撑起了香港的门面。
而这两栋高楼的股东名单中，都有邝肖卿。
她不仅坐拥香港最高大楼，还在香港有着无数物业和楼盘的所有权，无论楼市如何变化，她光靠收租，便可年入百亿，因此也被称为“中国第一包租婆”。
让她拥有如此实力的，是她背后的家族企业新鸿基地产，作为已逝新鸿基地产创始人郭得胜的妻子，新鸿基最大的股东，新鸿基带给她的财富值从未消停。
截至2023年上半年，新鸿基在香港土地储备约5800万平方英尺，名下坐拥超20个商业中心与写字楼，包括中环广场、世贸中心、环球贸易广场、新都会广场等。
同时，新鸿基在内地还有土地储备合计约6750万平方英尺，坐拥上海国金中心、上海环贸广场、广州IGC商场和广州天环广场等。
截至2023年6月30日年度，新鸿基实现收入711.95亿港元，归母净利润239.07亿港元。其中，物业销售占比36.78%，物业租赁占比27.74%，每年光租金收入就有高达约200亿元。
从1990年10月，79岁的郭得胜因心脏病复发去世，到今天，郭得胜逝世33年，邝肖卿更被誉为企业的“定海神针”。
在她的辅佐下，郭得胜留下的新鸿基日益壮大，其总资产约8000港元，净资产约6000亿港元，比李嘉诚家族旗下的长实集团总资产约5000亿港元，净资产约4000亿港元，还要大得多。
最厉害的是，新鸿基不仅总资产、净资产高，其负债率还非常低，仅在25%左右，这样的成绩，足以让它穿越任何的地产去杠杆周期。
多年来，新鸿基之所以走得如此稳，与一直隐于家族企业幕后的邝肖卿，不无关系。
并列“香港四大家族”
老年富贵逼人的邝肖卿，其实刚出生就已经大富大贵。
1929年，正逢乱世，邝肖卿在广州花都区的一个小镇呱呱坠地，在那个无数人家不保夕，饭都吃不饱的年代，邝肖卿的家境却不错。
她家不仅有良田、染坊，后来还又开办了一家针织厂。作为含着金钥匙出生的孩子，邝肖卿刚出生，父亲就送了她一套房产。身为长女，小时候邝肖卿可谓备受家人宠爱。
只可惜，好景不长。7岁那年，由于父亲在去越南经商的途中不幸遇难，至此，她的生活每况愈下。
到1940年，随着家中小镇被日寇侵占，邝肖卿一家人甚至不得不背井离乡，一家五口逃到广州市区避难。
为维持生活，身为家中长女，年仅11岁，她就要帮着母亲忙前忙后，帮着母亲照顾弟妹，并设法养家糊口。
直到20岁时，他嫁给了广东中山的郭得胜，并在随后举家迁居香港，她才重新一步一步的走进大富大贵的生活。
当年，刚将邝肖卿娶进门的郭得胜，还只在香港经营一家名为“鸿昌合记”的杂货铺。但娶了邝肖卿后，他的生意开始越做越大。
50年代，拉链服装应运而生，他靠着独家代理日本“YKK”拉链厂大赚，跻身香港千万富翁行列。
60年代，他和李兆基、冯景禧联手创办新鸿基实业有限公司，大举进军地产市场，并凭借“分层出售、十年分期付款”新模式，成为地产界佼佼者。
70年代，他靠低价买下的大量物业，伴随着香港楼市复苏，资产翻了好几倍，并推动新鸿基在香港上市，一跃成为香港顶级华人企业家之一。
也正是在这时，他开始与李兆基、冯景禧和平分手，李兆基离开后创办恒基地产，冯景禧创办新鸿基证券。
郭得胜则于1973年将新鸿基实业有限公司更名为新鸿基地产发展有限公司，从此独揽大权。
到80年代，为规避房地产经营风险，郭得胜采取商用楼宇租赁经营方略，靠租赁收入稳固财源，每年收益多达16亿港元。
至此，郭氏家族开始与长江实业的李嘉诚家族、新世界发展的郑裕彤家族、恒基兆业的李兆基家族，并列为“香港四大家族”。
能成长为财力雄厚的巨富，少不了妻子邝肖卿在背后默默的支持，让郭得胜在外打拼无后顾之忧。
如早前二儿子郭炳江从小体弱多病，需要辗转到日本治病，邝肖卿硬是独自揽下这活，带着孩子在异国他乡，语言不通的日本硬生生熬了9个月，让忙不开生意的郭得胜专心搞事业。
邝肖卿还把子女培养得个个都出类拔群，两个儿子郭炳湘、郭炳江毕业于英国伦敦大学，幼子郭炳联则成为剑桥大学、哈佛大学的双料硕士。
后来这三个儿子，成为了接替郭得胜，继续做大做强新鸿基地产的顶梁柱。
财大遭贼
1990年，79岁的郭得胜因心脏病复发离世。应老父亲规定，长子郭炳湘出任了新鸿基地产主席兼行政总裁，并由郭炳江和郭炳联两名胞弟协助打理，分别负责地产业务及行政与科技发展，三子分工不分家，各司其职。
之所以这样安排，据说是为了避免三兄弟分家，削弱郭氏家族的股权，根据以上安排，三兄弟地位平等，如果有重大事件需要共同决策，彼此将形成制约。
为保证这种平衡，郭得胜还专门成立了家族信托基金，将他的所有资产放进去，并规定不能解散基金，也不准买卖股权，三兄弟分别持股15%。
而妻子邝肖卿成为了幕后控制者，不仅享有55%的股权，还有权对基金进行酌情处理，邝肖卿因此掌握了新鸿基地产最高的裁决权。
最初几年，三个儿子也很听话，齐心合力拧成一股绳，将父业发展到了更大的规模。他们参与了诸多重要建筑，在香港十大摩天大厦中，有5座能看到郭氏家族的身影。
1992年底，新鸿基地产的市值甚至一举超越李嘉诚的长实地产（现长实集团），成为香港市值最大的地产公司，并且保持至今。
获得如此成就，在媒体面前，郭炳联曾说：“自己最幸运就是有两个兄弟，什么事都可以一同商量。”
但树大招风，财大遭贼。遭贼之后，郭氏三兄弟甚至开始出现离心离德。
1997年，大哥郭炳湘突遭刚绑架完李嘉诚之子李泽钜的“世纪贼王”张子强劫持，勒索20亿港元。
与李泽钜只被关了24个小时就被释放不同，郭柄湘当时遭受了惨不忍睹的虐待，他被殴打、剥光外衣、囚禁在一个木箱里，经历了6天6夜的折磨。
个中原因据传在于，与李嘉诚杀伐果断不同，郭炳湘两个弟弟都不同意动用家族基金拿出20亿港元赎回郭炳湘，在赎金问题上与张子强讨价还价，激怒了张子强。
后来，还是妻子李天颖这位女流之辈亲自出马与张子强这位“世纪贼王”沟通，才以6亿港元赎回郭炳湘。
但郭炳湘回来就大病了一场，患上了抑郁症，并对兄弟的“见死不救”心生芥蒂，且懒理公司事务。
直至2002年，在“红颜知己”唐锦馨的陪伴和鼓励下，他才走出昔日绑架阴影，重新振作回到公司。
等他重回公司却发现，两个弟弟已势力大增，牢牢把控了公司的重要业务，加上此前的绑架经历，这成为了郭氏三兄弟离心离德的开端。
兄弟离心离德
为与弟弟们争夺大权，回到公司后，郭炳湘开始在公司培植自己的势力，逐渐削弱两个弟弟的权力。
他开始与唐锦馨形影不离，后来唐锦馨更以“女主人”身份，频频参与到新鸿基的事务中，并一起进行过数百亿元的房地产交易。
他甚至新成立一家地产公司，公开和家族企业抢生意，让家族其他成员开始担心郭炳湘的决策是否理性。
而这时身为母亲的邝肖卿成为企业的“定海神针”，即刻立下11条家规，如禁止郭炳湘和李天颖离婚、禁止唐锦馨及其家人插手公司事务等。
郭炳湘对此却仍一意孤行，于2007年决意让唐锦馨入主董事会，让其父生前定下的“三分式”管理模式分崩离析。
这不仅让三兄弟彻底撕破脸，更让邝肖卿失望不已，为保证企业利益不受损，邝肖卿即刻出手“废太子”。
2008年2月18日，新鸿基地产突然发布公告称，公司主席兼行政总裁郭炳湘因个人理由即日起暂时休假，其一切职务将由副主席兼董事总经理郭炳江及郭炳联分担。
当年5月，郭炳湘又被公然披露被踢出局，不再担任集团主席兼行政总裁，转任为不参与日常管理的公司非执行董事，由母亲邝肖卿代替出任集团主席。
在邝肖卿看来，唐锦馨是让兄弟三人失和的关键人物，于是，她要求郭炳湘断绝与其往来，并停止私开公司，就可重新得到失去的一切。
老母亲明显对儿子还抱有希望，郭炳湘却还一意孤行，不肯妥协，甚至不甘就这样被踢出局，出重拳反击两位亲弟弟，向香港廉政公署举报他们贿赂。
事情弄到这一步，愤怒的邝肖卿，为惩罚这个“逆子”，后来直接宣布重组基金，彻底把郭炳湘从基金受益人名单中踢了出去，让他无缘百亿家族财产。
此时也没人为郭炳湘声援，就连世伯李兆基、何鸿燊也劝郭炳湘，让他要“听妈咪话”。
而在2011年8月，历时三年的内斗天平也彻底趋向两位弟弟，邝肖卿选择退出权利中心，将权力全数交给了郭炳江、郭炳联二人，他们由董事局副主席升任联席主席。
原以为这场豪门闹剧到这该结束了，没成想，2012年3月29日，郭炳江和郭炳联却因涉嫌行贿突然被香港廉政公署调查，外界猜测是大哥郭炳湘告发的结果。
这还不够，郭炳湘还一度与母亲对簿公堂，要求重新分配家产，直接将老母亲气得住了院。
无止境的内耗，有百害无一利，风雨飘摇之中，为避免再惹祸端，2014年邝肖卿也改而宣布，将郭氏家族信托基金原持有的集团股份，又平分给三个儿子。作为交换，当日，郭炳湘宣布彻底离开新鸿基，带着属于他的那份家产，另立门户。
然而也是在这一年，郭炳江被判串谋触犯公职人员行为失当罪名成立，而郭炳联的全部指控不成立。郭炳江最终被判入狱5年，罚款50万港元。
面对公司管理危机，邝肖卿却并没有慌，反而当机立断，将家族所有股权权益全部交由信托投资公司打理，自己则在其中占有绝对股权，对公司经营享有绝对决定权。
在随后的日子里，她也并没有停止新鸿基的扩张步伐。2017年，她用公司自有资金200亿，在上海拿下9万平方米的土地，随后又拿出280亿对地块进行建设。
此后不久，她又在香港斥资400亿拿下黄金地块，欲将其打造成香港大型城市综合体。
如今，94岁的邝肖卿，则在慢慢变老中越来越富有。
（文章来源：花朵财经观察）
*本文基于公开资料撰写，仅作信息交流之用，不构成任何投资建议