编辑|小圆

你家的房子，还值当初买的价吗？

最近央媒《求是》一句“住房是普通家庭最大最重要的资产”，直接戳中了无数人的焦虑点。

不是这句话多深奥，而是它说到了大家最真实的生活状态。

对于中国人来说，房子从来不是冷冰冰的商品，是掏空“六个钱包”凑的首付，是每月雷打不动要还的月供，是孩子上学的底气，是退休养老的依靠。

有人说，中国人买房，买的不是房子，是安全感，这话一点不假。

相关调查数据把这种“房子绑定人生”的状态说透了：中国家庭77.7%的财富都在房子里，而美国这个比例只有34.6%。

换句话说，大多数家庭的钱都砸在了房产上。

一套房子，可能是父母一辈子的养老钱，是小两口省吃俭用凑的首付，是未来几十年每月要还的房贷。

房子的价值，直接决定了一家人的生活底气。

可偏偏这两年，房价不省心。

国家统计局2025年11月的数据显示，全国70个大中城市里，大半城市的新房、二手房都在降价。

北京、广州、深圳这些一线城市扛不住，三四线城市更明显，有些地方的房价直接跌回了十年前。

最难受的是2015年后高位接盘的人，尤其是2020、2021年买房的，当时房价正高，首付付得肉疼，月供压得喘不过气。

现在房子贬值，不仅之前的辛苦全打了水漂，有些家庭甚至出现了“资不抵债”的情况——房子卖了都不够还房贷。

有行业测算，从房价高点到现在，全国居民的房产财富缩水了差不多60万亿元，相当于大半个中国的年GDP。

平均下来，每个家庭要亏45万元。

这不是数字游戏，是实实在在的影响：有人推迟了换房计划，有人不敢给孩子报兴趣班，有人连买件新衣服都要犹豫半天。

房子缩水，直接让大家不敢花钱了。

2025年全国居民储蓄突破150万亿元，创了历史新高，但社会消费品零售增速却只有4.5%，比2019年少了一半还多。

为啥不敢花？怕啊！房子是家庭最大的资产，它一贬值，大家就会担心未来的日子。

原本计划换家电、买汽车的，先搁置了；

原本想出去旅游、改善生活的，也改成了精打细算。

更让人揪心的是，这种财富缩水还冲击了“勤劳致富”的想法。

很多人勤勤恳恳一辈子，就想攒套房子安身立命。

结果辛苦打拼换来的资产不断缩水，这种落差难免让人迷茫：努力真的有用吗？

这种迷茫，比没钱更让人焦虑，也悄悄影响着大家对未来的信心。

更关键的是，受影响的人太多了。数据显示，全国45%的家庭有两套及以上房子，其中1.1亿户家庭受房价下跌影响较深。

这些家庭，大多是社会的中坚力量——上班族、个体户、小老板，他们是过去几十年经济发展的推动者，现在却因为房子问题倍感压力。

很明显，现在的房地产问题，早就不是一个行业的事儿了。

它牵动着亿万个家庭的账本，影响着消费市场，甚至关系到社会稳定。

也正因为如此，官方已经开始密集出手。

2025年底的中央经济工作会议，明确提出要“着力稳定房地产市场”；

住建部也敲定了2026年的工作重点，核心就是稳市场、惠民生、防风险。

和之前零散的政策不同，2026年的楼市调控，明显是“系统性打法”。

先看供给端，城市更新成了重头戏。北京、上海、广州、深圳这四个一线城市，已经出台了24项相关政策，通过改造城中村、盘活闲置土地来优化住房供给。

同时，各地还在收购存量商品房，改成保障房、安置房。

这样一来，既能帮开发商消化库存，缓解资金压力，也能给老百姓提供更多买得起的住房选择。

另外，“好房子”建设也提上了日程。

2025年国家出台的《住宅项目规范》正式实施，对房子的安全、舒适、绿色、智慧都提了明确要求，各地也在跟进地方标准。以后买房，不仅能住上，还能住得好。

需求端的政策更直接，全是实实在在的红利。

2025年12月底，个人卖房的增值税政策变了：不满2年卖房的，增值税率从5%降到3%；满2年的还是免征。

这一下，卖房子的成本直接降了不少。

各地也在放宽限购限贷。比如北京，对非京籍家庭和多孩家庭的购房限制松了；

深圳的首张城中村改造安置房票已经落地，拿着房票就能直接买房。

更重要的是，官方明确说政策要“一次性给足”，不搞之前的“添油战术”。

就是要给市场一个明确的信号：房价不会再非理性下跌了。

除此之外，规范楼市舆论也在同步推进。

清理那些造谣房价崩盘的不实信息，避免大家恐慌。毕竟，市场信心稳了，房价才能真的稳。

这里要澄清一个误区：现在调控房地产，不是要把房价再推高，而是让市场回归理性，让房子回到“住”的本质。

同时，保障普通家庭的合理资产价值，不让大家的辛苦钱白白缩水。

业内专家都说，2026年是“十五五”开局之年，房地产工作的核心是“民生”。

要通过“人房地钱”联动，让供给和需求精准匹配，把城市更新的好处和优质住房供给结合起来。

这需要大家一起发力：政府要把政策落到实处，真正帮老百姓解决问题；

开发商要把精力放在建好书、做好服务上；

我们普通人也要理性看待房价，别盲目恐慌，也别盲目跟风。

其实大家最关心的，还是政策能不能落地，市场能不能尽快稳下来。

从长远来看，房地产的新模式正在慢慢建立。

比如现房销售制，以后买房能看到实实在在的房子，不用再担心烂尾；

主办银行制能更好地监管资金，保障购房人的权益。

除此之外，住房公积金改革、提升物业服务、建设完整社区这些举措，也在完善住房保障体系。

比如补齐“一老一小”的服务短板，增加停车、充电的地方。

以后住房子，不仅房子本身好，周边的配套和服务也会更到位，居住体验会越来越差。

连IMF总裁格奥尔基耶娃都注意到了中国的房地产问题，她表示中国政府很清楚问题所在，也在积极采取措施，还建议用更果断的举措提振信心。

其实提振信心很简单，就是让老百姓感受到“资产安全、日子踏实”。

对大多数人来说，比起城市发展多快、经济增长多少，更在意的是自己的小日子能不能过好，辛苦赚的钱能不能保住。

毕竟，日子过得踏实了，才会有信心去消费、去奋斗。

从央媒说出老百姓的心声，到一系列政策密集落地，能看出来，守护大家的住房资产、重建民生信心，已经成为共识。

随着这些政策慢慢发力，房地产市场应该会逐步平稳下来，以后会有更多“好房子”，大家的居住体验也会越来越好。

当每个家庭都能感受到资产稳定，当“勤劳致富”的想法重新扎根，社会信心自然会越来越足，这也是经济社会健康发展的基础。

所以对普通人来说，不用过度焦虑。跟着政策导向走，理性看待市场，安稳的日子和明确的盼头，总会有的。

参考文献：

1.南方都市报：《2026年房地产能否迎来转机？记者和十位专家聊了聊》2026-01-04

2.中国经济周刊：《2026年“好房子”建设值得期待》2025-12-31