12月31日，沪指全天窄幅震荡，深证成指、创业板指走弱。截至收盘，沪指涨0.09%，深证成指跌0.58%，创业板指跌1.23%。ETF方面，银华中证内地地产主题ETF（159768）收涨1.1%，成分股中，海南机场（600515.SH）涨3.5%，滨江集团（002244.SZ）涨3.08%，新城控股（601155.SH）、上海临港（600848.SH）、中国国贸（600007.SH）、绿地控股（600606.SH）、招商蛇口（001979.SZ）涨超1%。

消息面上，财政部、国家税务总局12月30日发布《关于个人销售住房增值税政策的公告》，自2026年1月1日起，个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

华泰证券表示，近期政策纷至沓来，此次增值税新政和住建部会议精神以及北京新政一脉相承，都是践行中央经济工作会议上所传达的“稳定房地产市场”的思路。交易链条的疏通为稳市场蓄势，“优供给”导向有望推动企业竞争格局重塑。

广发证券发布研报称，26年房地产板块投资，预期底部看好开发板块的绝对收益机会，轻资产+商业核心资产价值将持续修复。25年A股地产板块跑输大盘超25个百分点，港股开发同样跑输大盘。香港本地企业与物业管理公司25年与大盘表现持平。该行认为与25年开发板块存在阿尔法分化不同，26年大盘贝塔将优先于个股阿尔法，且年内大概率将会迎来政策调整窗口机遇，主流开发企业具备绝对收益机会。龙头物业+商业企业，长期价值同样被低估，弱政策环境下更具备配置价值。

中银证券表示，当前市场量价持续面临下行压力。从“十五五”规划建议到中央经济工作会议对地产的表态都是要稳住房地产市场，推进制度完善。尽管当前防范地产及相关风险仍是首位，但房价的惯性下滑及不断蔓延的看跌预期可能会倒逼政策尽快出台。我们预计，明年一季度将会有适当的政策调整。地产从标的来看，一方面，流动性安全、重仓高能级城市、产品力突出的房企或更具备α属性；另一方面，在新消费时代下，提前布局新业态、新模式、新场景的商业地产公司，有望率先走出重围。