香江大道北侧，是赣州经开区商品房住宅小区最为集中的区域之一。

这里聚集了不少于15个商品住宅小区，这些小区大部分都是在2019-2023年建成，并且云集了保利、恒大、新力、碧桂园、美的、中海等一众大牌房企，当年也是神仙打架的地方。

值得注意的是，这些小区以高层为主，基本都是刚需置业。

这里高楼林立，居住人群也越来越多。

*本文数据仅来自某单个二手房平台，仅做分享参考，不代表整个市场，实际以官方为准。

在二手房市场，这些小区挂牌数量也很高，3个多平方公里的区域，就有超过1700套二手房在售。

但是受市场环境影响、居住观念改变等因素影响，这片区域二手房的价格这两年来却不断走低，成交价格底线不断被突破。

近日，小编统计了这一片区近年来的二手房成交情况数据，并制作了价格底线图，一起来看看：

↑各小区最低成交单价情况，单位元/㎡

因为地理位置相近，周边享受的配套都差不多，并且基本都是高层产品，仅小部分洋房，所以这一片区的房价价格差距不是特别的大。

整个片区今年成交的房源，大多都在七八千左右。极少房源卖出了万元以上的价格。

其中美的·君兰半岛小区带装修交付，2025年有17套成交，成交量和价格底线也相对较高，最低成交价为7313元/㎡。

成交量较高的同样还有天空之城小区，2025年也是有17套成交，但价格底线较低，最低成交价为6473元/㎡。

成交价格底线最高的中海 ·左岸岚庭，该小区洋房产品较多，单价也相对较高，最低成交价为8268元/㎡。平台上这片区域2025年以来卖出过万元以上房源的小区，也只有它了。

香溢华府和劲嘉山与城这两个小区由于房龄更大，产品相对落后，因此价格底线最低，最低成交价分别为5565元/㎡、5210元/㎡。

该片区西北面靠近工业区，难言舒适宜居。区域内没什么公园，最近的公园是金凤梅园。规划的紫荆体育公园、华昌儿童公园都还没有建设。

东江源大道快速路、华鑫路、华坚路、紫荆路、香江大道等纵横交织，交通很便利。

片区内小区入住率较高，社区底商多，生活很便利。但区域内没有大型购物中心，规划的杨梅综合体、恒大商业综合体迟迟没有落地。其中恒大综合体恒大公司已无力继续建设，暂无建设计划。目前政府正在依法依规对该资产进行处置；而杨梅综合体地块也已经被收回。

不过该区域距离万达广场不远，基本可以被辐射到。

学校有天骄小学、紫荆路小学、赣八中、赣州市文清香江高级中学、香江学校等，教育资源还算丰富。

综合来看，香江大道北侧片区作为赣州经开区住宅密集区，凭借交通便利、生活配套成熟及教育资源丰富等优势，仍具备一定的居住实用性。

受多种因素影响叠加影响，这片区域的二手房小区价格承压明显。

未来，随着区域内规划配套的逐步落地与城市功能的持续优化，该片区的居住价值或将迎来新的调整空间。

而二手房市场的走向，也将继续与城市发展节奏、市场供需变化及政策导向深度绑定，成为赣州经开区房地产市场动态的一个重要缩影。