“十四五” 期间中国房地产市场经历深刻调整，2021 年行业规模见顶后进入深度调整期，政策从强调 “房住不炒” 逐步转向推动市场 “止跌回稳”。五年间新建商品房销售总面积约 58 亿平米，较 “十三五” 下降 25%，市场分化加剧，一二线城市表现出较强韧性，三四线城市整体承压，改善性需求逐步成为市场主导，二手房交易量占比超 40%。企业格局方面，规模房企数量持续萎缩，77 家房企出现债务违约，央国企市场份额显著提升，行业集中度阶段性回落。

“十五五” 时期房地产发展环境迎来新变化，经济锚定 2035 年人均 GDP 达到中等发达国家水平目标，扩内需成为核心任务，房地产仍将发挥支柱产业作用。城镇化迈向 “提质” 新阶段，区域发展聚焦京津冀、长三角、粤港澳大湾区等核心城市群与都市圈，常住人口城镇化率预计年均提升 0.7 个百分点。政策层面，短期仍将聚焦 “止跌回稳”，中长期锚定高质量发展，加快构建房地产发展新模式。

市场预判方面，“十五五” 期间房地产供需规模将逐步筑底企稳，预计 2026-2030 年新建住宅年均销售面积保持在 7-8 亿平方米。需求结构上，新增城镇人口带来约 16.1 亿平米住房需求，改善性需求以 20.3 亿平米成为核心引擎，拆迁改造需求预计达 13.4 亿平米，三类需求合计支撑市场稳定。受预期偏弱及市场惯性影响，前期量价仍有下行压力，中后期有望逐步走出低迷。

未来行业将呈现三大核心趋势：一是城市分化成常态，“好城市 + 好房子” 具备发展空间，核心城市群及高品质住房将持续获得市场青睐；二是存量时代到来，城市更新潜力释放，城中村改造、老旧小区升级成为重要抓手，预计进入加速期；三是房企转型 “轻重并举”，聚焦产品力提升与多元业务协同，通过代建、物业服务等轻资产业务增强抗周期能力，同时借助数字技术与人工智能降本增效，打通经营性物业 “融投管退” 闭环。

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