文/耿朴凡

一线大厂，正纷纷闯入长租公寓赛道。

近期，阿里巴巴首家高品质人才公寓亲橙寓在南京建邺投入运营，京东宣布未来5年投入220亿元建设15万套“小哥之家”。今年以来，包括小米、华为、小鹏、美团在内的头部科技大厂，都在员工公寓方面有新布局。

南京阿里亲橙寓项目交付实景

跨界玩家持续涌入，部分房企敏锐洞察到这一结构性机遇。新苏商注意到，上市房企龙湖旗下智慧营造品牌龙湖龙智造，不仅以装配式精装产品满足阿里“亲橙寓”、南京小米青年公寓的批量精装需求，还协同龙湖资产管理航道深度参与小米公寓后期运营管理，展现出全链条服务能力。

首次做人才公寓

阿里“摇”来资深房企

南京阿里中心T7栋，紧邻地铁7号线/S3号线永初路站，正是亲橙寓所在。

12月4日，亲橙寓正式运营，不仅是阿里跨界布局人才公寓的首次尝试、南京阿里中心又一个重要服务功能板块，也是龙湖龙智造深度服务一线大厂的典型样本。

新苏商了解到，作为面向新时代青年人才专门打造的高品质安居空间，亲橙寓有面积38㎡至95㎡不等的565间客房，室内配备全屋智能家电与科学收纳系统规划，并采用四重隔音设计营造静谧环境，让青年人才可以拎包入住。更重要的是，在居住空间以外，亲橙寓配套约1600㎡的复合型公共空间，包括藏书超1000册的书屋、健身房、多功能活动室、商务会谈区、公寓客厅及小邮局等多元功能场景。

而亲橙寓引以为傲的超大公区，与近300套公寓的精装工程，均由龙湖龙智造完成。

南京阿里亲橙寓公区交付实景

作为国内领先的轻资产营造服务品牌，龙湖龙智造凭借成熟的装配式装修技术，为亲橙寓的完美呈现提供有力保障。

所谓装配式装修，指的是将标准化内装部品在工厂提前生产好，到现场像堆积木一样“拼装”在一起， 整个现场都是“干法施工”，是一种具有工业化思维的新装修方式。相比“湿法手工作业”的传统装修技术，装配式装修有着高品质、优成本、短工期等优势。随着长租公寓市场逐渐扩容，其空间重复性高、可复制性强、对装修工期要求高的特征，让装配式装修可以大显身手。

2024年2月，龙湖龙智造便开始与阿里就亲橙寓项目进行接洽并参与技术论证。在亲橙寓的建造阶段，龙湖龙智造基于项目的痛点、难题，就定制化装配式解决方案进行转译打磨，协助委托方敲定材料选择、工艺控制，实现可视化标准样板段落地。在工期紧张的情况下，龙湖龙智造团队通过绿色建材与装配式技术结合，提前1个半月实现高品质交付，整体装配率超75%、整体工期节约近20%。

不只是阿里。与亲橙寓相距不到1公里的小米南京青年公寓，于2025年7月正式上线。龙湖龙智造为该项目提供EPC装配式精装服务的同时，还联动龙湖资产管理的公寓运营服务、龙湖智创生活的物业服务，实现了从建造到运营管理的“一站式闭环”。

小米华东总部公寓项目交付实景

工业化思维破局

“像造汽车一样做精装”

这两年，越来越多的一线大厂入局长租行业，通过自建或合作运营模式推出员工公寓。今年以来，包括阿里、小米、华为、京东、小鹏等在内的大厂均有新动作，或正式交付，或推进建设。

当大厂跨界“卷”公寓，龙湖龙智造正在用“智慧”重新定义营造服务。龙湖龙智造完整集成龙湖30余年全业态建造、运营经验及行业领先的数字科技能力。相比传统装修公司，其服务逻辑在于，以前端开发经验反哺精装设计，以后端运营数据优化空间功能。

新苏商注意到，2024年9月龙湖龙智造旗下的精工业务， 向行业发布首个面向多业态的“6+N”模块化产品体系。该方案的特殊之处在于“以终为始”，围绕经营视角融合了前端的设计、下游的供应链集成以及销售、运营的成功实践综合封装。其中，6个核心模块对应吊顶体系、墙面体系、隔墙体系、地面体系、智能化系统、机电体系，适用于全业态场景；而“N”则代表分业态场景下的可选模块，如集成厨房体系、集成卫浴体系、集成收纳体系、拦河体系、楼电梯体系、门窗体系等。

“6+N”产品体系将繁琐而复杂的装修流程，拆分成最基本的“元素”，通过标准化的封装，减少客户的“试错成本”，持续助力施工全流程提效。在标准化的基础上，龙湖龙智造通过核心技术、核心专利的自研突破，持续满足场景的个性化需求并提升行业技术竞争力。以高端公寓产品亲橙寓为例，龙湖龙智造协助项目方提前建立产品选用标准，待前端确定，即可一键下单、快速生产，批量组装、快速交付。

这也是龙湖身为资深房企才能具备的统筹优势。在过去几年间，龙湖龙智造沉淀了超10万个的空间模块数据库，并自研BIM（建筑信息模型）协同平台，在虚拟空间完成提前设计与组合，产出设计图纸，经过线上审核、修正后，即可进行施工安装。在北京，龙湖龙智造将10万㎡的老旧汽配城，改造成科技感十足的龙湖蓝海引擎产业园，仅用时11个月，节约成本超2000万元。

全业态城市营造

选择龙湖即选择“确定性”

事实上，龙湖龙智造自成立之初起，通过研策、建管、精工等业务的有机联动，将传统地产开发碎片化的服务模块整合为一条无缝衔接的全周期城市营造价值链。

数字化是贯穿这条价值链的扎实底座。龙湖龙智造依托龙湖在科技领域超百亿的长期投入，构建起BIM、AI、IoT等数字技术集群，实现了从“虚拟建造”到“实体智造”再到“智慧运营”的高效转化。

这种数字驱动不仅体现在速度上，更体现在精度上：通过虚拟空间提前模拟施工全过程，能将现场变更率减少90%以上，最大限度减少资源浪费。

在复杂项目实践中，这种模式展现出独特价值。据悉，在上海金穗大厦的改造中，面对老旧楼宇更新与运营并行的挑战，团队采用“虚拟建造+装配式EPC”模式，不仅将设计周期缩短一半，更在“改用并举”的前提下，完成了历史基因与现代功能的完美融合。

上海陆家嘴金穗大厦

新苏商了解到，作为龙湖的五个航道中最年轻、增速最快的业务，龙湖龙智造上半年营收达7亿元，同比增长65%。截至2025年6月底，龙湖龙智造累计代建项目超过210个、建筑面积超过3300万㎡，服务版图覆盖住宅、商业、公寓、产业园区、城市更新等多元业态，成为行业内少有的全业态城市营造服务商。

将飘在空中的概念，转化为可落地、可运营、可持续的空间产品，并高质高效完成……对于科技大厂乃至更多跨界玩家而言，选择龙湖龙智造这样的综合服务提供商，本质上是选择了一种“确定性”。未来，随着城市发展逻辑从增量扩张转向存量焕新，这种“智慧营造”的能力，或将成为衡量企业能否穿越周期、持续创造价值的关键标尺。

编辑：张静文