锦江区林家坝，一宗约25亩地块今天走上拍卖席，最终被润达丰滨江以楼面地价21500元/㎡竞得。这是2024年11月润达丰滨江以26000元/㎡拿下33亩土地后，林家坝时隔一年再度供地。

区域内仅1盘在售，

林家坝迎来供应补充

在金三地块入市之前，林家坝的土地一直都是锦江区的头牌存在，区域内吸引了万科、锦江发展、中能建、中交、金茂、中国铁建、润达丰滨江等房企的相继布局，地价不断刷新，最高地价纪录则是由润达丰滨江创下的26000元/㎡。而这些项目都快速售罄，目前区域仅剩交子缦华在售，总价已达到千万级。

今天拍出的地块紧邻锦阳大道，旁边就是中交锦江颂，一街之隔就是白鹭湾，距离金融城三期稍远。随着这一地块的入市，林家坝迎来新的供应补充。

白鹭湾科技生态园实拍图

一直以来，林家坝板块价值走高的两个原因在于，一方面，这一板块距离金融城三期更近，能够有效承接金融城和金融城三期的外溢购买力；

另一方面，则是区域的教育资源先行。在林家坝最早拍地时就剧透了成师附小、川师附中等学校规划，日前，有消息称，这里还将落地7中系学校。

金三站上套均2000万级，

林家坝会或将重回关注焦点

林家坝片区被楼市真正关注，源于2023年4月万科拿地，即现在的万科·朗拾交子项目。彼时，地块成交楼面地价为14900元/㎡，清水房限价为30000元/㎡。

2年时间过去，林家坝从一个300万级的区域，迈入了千万级新房板块——产品面积从128㎡为主逐渐迈入143㎡，再到金茂和润达丰滨江加入，将区域天花板推向了200㎡以上，新房总价达到千万级。

林家坝板块诞生之初，市场对于其板块价值的共识在于其地理位置。西临金融城三期，东接白鹭湾新经济小镇，能与金融城三期连片开发。这吸纳了一波房企的集中入驻潮，并推高了林家坝的板块价值预期。

金茂·璞逸锦江实拍图、金融城 | 交子缦华效果图、万科·朗拾实拍图

现在，金融城三期的供应正式开始，贝宸S1新房套均总价达到2000万级，楼面地价突破4万元/㎡的建发·海耀虽然还没入市，但已经可以预计其价格将会更高。在此背景下，林家坝的价值预期已经开始兑现。但由于目前总价较高，项目流速并不快，这也给林家坝造成压力。