2025年11月25日，北京市住建委在“住有所居”专场发布会上宣布：北京住房租赁服务平台自2017年底上线以来，累计完成租赁合同备案780万套，规模居全国首位。

这个数字听起来很宏大，但它不只是一个冷冰冰的统计——它意味着北京有近800万个家庭或个人，正在通过官方平台“正经”租房。

更关键的是，这780万套备案合同，每一笔都实时接入政府监管系统，成为租金监测、纠纷调解、税收优惠等公共服务的数据基础。

换句话说，北京的租房市场，正在从“私下交易”走向“阳光运行”。

北京为何能稳居全国备案量第一？答案藏在两个关键词里：人口流动和政策推动。

作为全国经济、科技与教育中心，北京每年吸引大量高校毕业生和外来务工人员。仅2019年以来，北京就连续7年开展返工季、毕业季“惠民租房”活动，已促成签约44.48万套（间）。

这些活动不是走过场，而是为新市民提供稳定、合规的房源入口。尤其对刚毕业的年轻人来说，一个可信赖的租房渠道，可能就是留京的第一块“敲门砖”。

与此同时，《北京市住房租赁条例》于2025年9月15日正式实施，成为全国首个规范住房租赁的地方性法规。

条例明确要求：租房必须网签备案，否则房东或中介将面临罚款。更关键的是，租客也可自行备案，彻底打破过去“房东不愿备、租客没法办”的僵局。

你以为租房只是年轻人的事？数据告诉你：35岁以上租客占比已超三成，比2021年上升4.9个百分点。

这意味着什么？改善型居住需求正从购房市场流向租房市场。他们不再满足于“有个地方住”，而是追求多居室整租、品质装修、优质物业。

一位38岁的互联网从业者坦言：“我卖了郊区老房，暂时不买新房，但租了一套望京建面120平方米的三居室，孩子上学、通勤都方便。”

这种转变，直接推动了租赁市场的“消费升级”。2025年三季度，北京个人房源租金坪效达3.57元/平方米/月，同比上涨15%，领跑上海、杭州。

而集中式公寓的出租率更是高达97.57%（2025年9月），说明机构化、标准化产品正赢得中高端租客青睐。

过去，房东只需挂个房源、收收租金。如今，这条路走不通了。

随着保租房大规模入市（截至2024年10月已筹集34.6万套），传统散租房源面临激烈竞争。租客有了更多选择，自然对品质要求更高。

于是，市场逻辑变了：从价格竞争转向服务竞争。

一位朝阳区房东分享：“以前空置一个月也不急，现在两周没租出去就焦虑。最近花3万元翻新厨房和卫生间，租金涨了800元，反而更快租出去了。”

更深层的变化是，北京租赁市场已从“增量争夺”进入“存量运营”阶段。业主必须学会精准匹配需求、高效管理、嫁接科技服务，才能在红海中突围。

好消息是，优质运营项目正获得资本认可。如建信望京、建信古城等项目，交易单价约2万元/平方米，资本化率超6%。

很多人担心：备案是不是为了收税？会不会导致房租上涨？

短期看，可能性不大。2025年10月，50城住宅平均租金环比下跌0.49%，北京虽抗跌性强，但整体仍处淡季下行通道。

更重要的是，备案带来的公共服务赋权，远超潜在成本。

根据《北京市住房租赁条例》，备案合同编号可直接用于：

• 办理积分落户
• 子女入学
• 居住证申领
• 公积金提取
• 个税专项附加扣除

过去，这些事往往需要房东配合提供纸质合同，不少人因此被“卡脖子”。如今，租客自己就能备案，权益真正掌握在自己手中。

试想：如果你的孩子明年上小学，一份备案合同可能就是进入心仪学校的“入场券”。

780万套备案量，不仅是数字的胜利，更是制度的胜利。

北京通过“平台+立法+服务”三位一体模式，构建了一个规范、透明、有保障的租赁生态。这不仅惠及当下250多万青年租客，也为全国提供了可复制的样板。

展望2025年，北京计划新建和筹集5万套保障性租赁住房，其中公寓型、宿舍型占比高达98%。这些项目聚焦青年人才、产业工人，真正实现“职住平衡”。

而随着租售同权逐步落地，租房将不再是“过渡选择”，而是一种可持续的生活方式。

所以，下次签租房合同时，别忘了问一句：“咱们备案吗？”——这不仅是守规矩，更是为自己争取未来。