【关注】546.97万㎡！二手房果然才是2023年福州楼市榜一大哥
海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：1月13日，福州市住房保障和房产管理局对外公布一组2023年福州楼市数据。
其中，2023年1-12月福州全市商品房销售面积816.73万平方米，同比增长9.76%；1-12月全市二手房交易面积546.97万平方米，同比增长40.65%。
早在2023年12月24日，福州市住房保障和房产管理局就曾发布“1-11月份福州市房地产交易情况”。
根据不动产网签数据，1至11月福州全市商品房网签销售面积753.38万平方米，同比增长15.34%。
二手房交易情况方面，根据不动产网签数据，1至11月全市二手房网签交易54885起，成交面积498.56万平方米，同比增长43.65%。
结合两组数据，2023年12月福州全市商品房销售63.35万平米，二手房成交48.41万平方米。也就是说，12月二手房销售面积的增长幅度同样好于新房。
若按1-12月福州全市商品房、二手房1363.7万平方米测算，二手房交易占比达到40.1%。从所占份额，以及增长幅度来看，毋庸置疑，二手房已经晋升为2023年福州楼市的榜一大哥。
此外，根据福州市不动产存量房交易服务平台公布的统计数据，2023年1-12月福州市五区（不含长乐区）二手房成交面积284.29万平米。
按照全市交易面积546.97万平方米计算，剩下七个区(县)市成交面积262.67万平米，主城区与周边地区市场份额分别为51.97%和48.03%，差距不大。
此前，住房城乡建设部政策研究中心副主任浦湛分析认为，二手房销售好于新房，从长期因素看是房地产市场进入增量存量并重发展阶段的必然趋势，部分对新房的需求转向二手房，二手房对新房形成一定的供应替代。
目前情况看，二手房成交好于新房销售，主要有原因在于受市场影响，部分购房者对新房交付存在担心，转而去购买二手房。
同时，二手房有更大的议价空间，随着二手房价格的调整促进了需求的释放、成交量的增加。
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