【大河财立方 记者 丁洋涛】现代物流基础设施正成为险资不动产投资“新宠”。11月24日，记者从菜鸟方面获悉，近日，菜鸟与中国人寿再度深化战略合作，共同设立一只投资总资产规模超17亿元人民币的仓储物流投资基金。记者了解到，该基金重点投向长三角及长江中游核心城市的高标准仓储物流基础设施，致力于打造智能化、绿色化、高效率的现代物流节点网络。目前河南还不在其投向地域范围。

合作资产管理总规模超150亿元，菜鸟与中国人寿深度绑定

据了解，本只基金吸引了多元化的机构投资人参与，除菜鸟及中国人寿外，还包括申通快递、友邦人寿、中宏人寿、财信人寿共同投资，充分体现了产业资本与长期资金对现代物流基础设施价值的高度共识。

本次合作并非偶然，而是来自双方此前的合作积淀。据了解，菜鸟与中国人寿已在仓储物流基础设施领域成功展开了两次合作，合作资产管理总规模超150亿元。凭借菜鸟的资产运营和管理能力，相关资产运营整体表现符合预期，为投资人创造了可持续的价值回报。

截至目前，菜鸟的全球物流网络遍布200多个国家及地区，由菜鸟运营管理的物流基础设施总建筑面积约1100万平方米。其中，菜鸟境内运营的物流园区约90个，覆盖全国30余个城市，包含京津冀、长三角、大湾区、川渝经济圈及长江中游等核心区域及核心城市。

本次基金的管理人国寿资本投资有限公司为中国人寿集团旗下国寿投资公司全资持有的基金管理平台，设立以新基建、新能源、新产业为重点投向的策略型基金系列产品，管理基金及产品超过30只，累计签约规模超过2300亿元。

菜鸟方面表示，本次基金的产业资本合作方为申通快递，本次菜鸟和申通为第二次基金合作，基于首次合作建立的稳定合作关系基础上，本次双方合作从“项目级试点”迈向“战略级生态共建”。此次合作有助于基金在快递物流行业精准投入，同时，菜鸟通过对申通快递的科技赋能和网络协同，能够高效促进实体经济高质量发展。

“轻重分离”模式或成主流，物流资产迈向金融化与专业化

当前，我国物流仓储行业正处于高质量发展的关键阶段，电商行业的稳健发展与国家政策的系统性引导共同构成了现代物流基础设施建设与升级的核心驱动力。据了解，本次基金投资的项目选取了菜鸟位于长三角经济圈核心节点城市及长江中游核心城市的高标准、现代化仓储设施，其中包括高标准智能转运枢纽。

高标准智能转运枢纽是现代物流体系中的关键节点，它融合了自动化、数字化、智能化技术，实现货物在不同运输方式、线路或区域间的高效中转与分拨，这些转运枢纽构成了快递物流强大而高效的中转运输网络体系中重要的一环，对于提高物流中转时效、增加中转业务收入和提升整体服务水平都有重要的意义。

当下，国内物流仓储行业正处于从“规模扩张”到“质量升级”的转型过程中，行业的竞争焦点，正从单纯的网络覆盖广度，转向在关键节点拥有多少智能化、高效率的核心资产。

菜鸟方面表示，菜鸟构建了全球智慧物流网络的物理基础设施，是数字技术和物流实体运营的深度融合典范，本只基金项目均由菜鸟统一运营管理。未来，更多的物理物流基础设施可能会通过类似基金的方式，被转化为可供机构投资者持有的金融产品，并由专业的产业运营商来管理。

业内人士认为，“轻重分离”模式或成现代物流基础设施建设的主流。菜鸟通过管理基金持有资产（轻资产），同时凭借专业的物流经验负责运营（重运营）。这种模式有助于物流企业快速扩大网络影响力，同时避免资产负债表过重，可能会被更多企业借鉴。

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