曾几何时，二三十层高的电梯房是许多中产家庭梦寐以求的居所。为了能在寸土寸金的市区拥有一套视野开阔、象征着身份与地位的电梯房，他们不惜掏空积蓄，背负二三十年的银行贷款。想象一下，站在高层阳台上，俯瞰灯火辉煌的城市夜景，无疑是一种成功的象征。

然而，时过境迁，这些曾经风光无限的“高端住宅”如今却面临着前所未有的困境。高层电梯房不仅难以出售，房价也大幅下跌，相较历史高点跌幅超过30%。这不禁让人想起几年前，玻璃大王曹德旺对楼市的预言。

早在2018年，曹德旺就曾直言：“房子说穿了就是一堆钢筋混凝土，早晚会贬得一文不值。手上有多余房产的最好赶紧卖掉，否则未来既卖不掉又租不出去。” 当时，中国房地产市场一片繁荣，人们对他的预言嗤之以鼻，坚信房价只会继续上涨。

但现实却狠狠地打了他们的脸。从2022年开始，中国房地产市场开始进入“量价齐跌”的下行通道。到了2025年第一季度，无论是新房还是二手房，成交量和成交金额都出现了明显的下滑。各地房价也纷纷下跌，尤其是二三十层的电梯房，更是首当其冲。如今的房地产市场，正一步步朝着曹德旺预言的方向发展。

那么，究竟是什么原因导致曾经备受追捧的电梯房，如今却沦为市场的“弃儿”呢？以下三个因素或许能解释这一现象：

首先，电梯房的公摊面积过大，降低了性价比。通常情况下，电梯房的公摊面积高达25?0%，甚至更高。这意味着，一套100平米的电梯房，实际使用面积可能只有70-75平米。开发商将电梯井、楼梯走廊等公共区域的面积分摊给业主，导致购房者需要为这些无法直接使用的面积支付高额费用。更令人不满的是，业主还需要为公摊面积缴纳物业费、取暖费等，这让他们感觉十分不划算。相比之下，多层住宅的公摊面积较小，性价比更高，因此更受购房者青睐。

其次，安全隐患日益凸显。在二三十层的高楼中，一旦发生火灾或地震等灾难，电梯很可能停止运行。而消防云梯的救援高度通常只能达到17层左右。这意味着，高层住户只能通过楼梯逃生，这无疑增加了逃生难度，也给外部救援带来了挑战。相比之下，多层住宅的住户可以更快地通过楼梯疏散，从而提高获救的几率。

最后，电梯房的出行体验并不理想。许多高层住户反映，乘坐电梯出行非常不便，经常需要提前出门。一方面，高层电梯经过长期运行，需要定期维护和检修，这会降低电梯的运行效率。另一方面，二三十层的电梯房通常每层都有四到六户人家，整栋楼的住户数量庞大。即使有两部电梯同时运行，也难以满足所有住户的出行需求。尤其是在高峰期，电梯拥堵现象十分普遍。

那么，这些二三十层的电梯房最终会走向何方呢？通常情况下，老旧的电梯房很难被拆迁。由于整栋楼的住户数量众多，拆迁成本非常高昂，因此政府通常不会选择拆迁老旧电梯房。这意味着，这些电梯房一旦老化，只能通过修修补补来维持基本运行，难以实现根本性的改善。