相信大家都知道，在2015年到2016年一年的时间里，很多城市的房价涨了一倍。

到了2017年到2021年的4年时间房价又涨了一倍，也就是6年的时间里涨了400%。

这也让原本5000元每平的小区，价格一路上升涨到40000多一平，就这样的涨价，还有很多人抢着买房。

因为，大家都知道，此时买房子就是普通人最好的投资，也是来钱最快，赚钱最多的投资。

就好比你在2015年有30万元，贷款买了100万元的房子，到2021年房子变成400万元。你用本金30万，赚了300万元，收益率1000%。

因此，房地产在中国繁荣的几年里，助推了很多的有钱人。

如果讲得更直白一点，在过去中国80%以上的中产，基本上靠的是房地产带来的红利和财富。

但如果把背后的逻辑彻底的拆开，房价持续上涨并不是财富的真实累积，也不是真实的价值创造。

因此，现在拥有房子，并不是拥有财富，房子已经成为了“负资产”，很多人已经“卖不起房子”了。

这也是近期为什么网上有一个视频火的原因：某小区的业主，还差银行600万的房贷，但现在房子只值360万了，将房子卖掉都不够还银行贷款；不卖房子吧，因为各种原因，又还不起每月的贷款，房主已经是宣布“破产”了。

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“普涨普跌”的时代过去了

以前买房子，只有一小部分是为了结婚生子，大多数是作为投资来使用的。

现如今的00后，甚至10后被父母压抑得太厉害，加上主流观点影响，00后的生育率是大幅度下降的。

所以，00后基本不会去买传统意义上的房子去结婚生子。

另外，现在的年轻人不愿意生，生育率下降，这并不是个数字。

要知道现在的年轻人有着属于自己的抑郁，所以后期生育率想升上来是件困难事。

这些事最终都会影响到房地产，要知道年轻人不结婚了，还买什么房子啊！

年轻人面临的第一件大事，不像以前是房子，现在是如何活着，也就是工作，生活，最后才是房子。

况且，就算是要房子，现在的年轻人已经不像以前了，对于房子的要求是单身住宅，想不要客厅，想要有私人独立的区域，而不是住在隔音极差晚上能听见小孩哭，或者邻居老婆婆偷快递卖纸箱，或者邻居把鞋子放在电梯口的房子里。

但房地产公司追本逐利，拼命在盖3房4房的大房子，却忽略了10年20年后的真正主力军的消费体验。

所以说，房价普通涨普跌的时代已经过去了。

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房价下跌什么时候会止跌？

当下，大家最关心的不是涨价，而是房价已经整整跌了4年，到底什么时候会止跌？

网络上一大堆唱多的博主，朋友们，不要去听那些鬼话；不要轻易投资房地产，想想他们唱多的出发点在哪里？

26年房价还会跌吗？

从大盘的角度，肯定是还要跌的，，只是从跌幅的角度，2026年肯定会收窄而已。

要问原因，其实也很简单的：

1、房屋过剩

现在买房子，除非是真正意义上的“刚需”，否则不会轻易出手的。

但问题是刚需型的房子已经严重过剩了，或者说接盘侠不够了，卖的人会越来越多。

在2022年8月份，全国主要城市二手房挂盘量是345万套

到了2025年10月份，全国主要城市二手房挂盘量是753万套。

这个数量随着时间的推移，只会增加，不会减少。

2、失业率增加

以前不愁找工作，现在是很难找到好工作。

要知道，现在创业是一件风险非常大的事。

每年都有上千万的大学生要找工作，但问题是，根本没有那么人来创业，每年的创业者都在减少，当老板的人少了，工作机会自然就会减少。

从最近国家统计局发布的青年失业率上看，25到55岁主要人群的失业率依然是上升的，现在已经突破了20%。

连好工作都没有了，这时买房子根本不是普通人要考虑的事。

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房价跌回十年前，购买压力就小了

现在很多人会说：“如果房价跌回十年前，购房压力小了。”

这话听着像是对的，但你细品，味儿不对。

房价真的跌回到十年前的话，知道意味着什么？

意味着过去十年，那些吭哧吭哧攒钱，把身家性命都押在房子上的人，他们的财富，一夜归零，甚至变成了负数。

而所谓的“购房压力小了”，是对谁而言的？是对那些手里还攥着大把现金的人而言的。

对他们来说，遍地都是打骨折的优质资产，以前想都不敢想的地段，现在可以进去挑挑拣拣了。

对于普通人而言，房价跌回十年前，工资自然也会跌回十年前，但消费不会跌回十年前的，所以说普通人的生活压力更大，还是买不起房子的。

最后来总结一下：

有人说：“等房价彻底崩了再买！”也有人表示：“现在不买，过几年肯定会后悔。”你怎么看待2026年房价的走评论区聊聊，一起交流避坑！

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