总裁离职，地产营收下降五成，连亏2年，华侨城发生了什么？
3 月 30 日，华侨城 A（000069.SZ）披露 2023 年年报。数据显示，2023 年公司实现营业收入 557.44 亿元，同比降低 27.39%。其中：旅游综合业务收入 314 亿元，同比增加 15%；房地产业务收入 242 亿元，同比减少 51%。归属于上市公司股东的净利润亏损 64.92 亿元，同比上升 40.46%。加权平均净资产收益率为 -9.9%，基本每股收益为 -0.7916 元 / 股。
截至 2023 年底，华侨城 A 已连续两年净亏损，2022 年公司归母净利润亏损 109.1 亿元。如果再继续亏一年，华侨城 A 或将面临着 ST 的风险。
在财报披露前一天，3 月 29 日，深圳华侨城股份有限公司发布关于董事、总裁离任的公告。据公告，公司董事、总裁王晓雯因工作调动原因，已提交书面辞职报告，将不再担任公司董事、总裁、执行委员会委员、战略委员会委员、薪酬与考核委员会委员、审计委员会委员职务，离任后将不再担任公司任何职务。
王晓雯，1969 年出生，早先以财务出身。曾任华侨城集团党委常委、香港华侨城董事长、华侨城亚洲董事局主席、华侨城股份公司副总裁等职。2015 年 9 月，接任侯松容出任华侨城 A 总裁，成为华侨城历史上首位女总裁。
业界猜测，王晓雯的离职或与业绩持续亏损有关。她的继任者，将和其他高管继续面临仍未见底的市场、持续下降的业绩，以及增长无力的员工跟投。
早在 2023 年 7 月，中国证监会深圳监管局曾发布关于对深圳华侨城股份有限公司采取责令改正措施的决定，以及关于对段先念、王晓雯、冯文红采取出具警示函措施的决定。其中提到，该公司存在以前年度资产减值不及时、不充分，部分项目不同报告期未保持会计估计的一致性，信息披露不充分、不完整等问题。
华侨城曾经是 “文旅 + 地产” 模式的最大受益者，随着 2021 年地产行业开始下行，华侨城早期的 “曲江模式” 似乎行不通了，模式之困始终缠绕着华侨城。