2023年净利润减少105亿 万科董事会主席郁亮自愿降薪至1万元
封面新闻记者 朱宁
在房地产市场，万科总是绕不开的一个话题，其业绩也是市场关注的重点，3月28日晚，万科发布2023年度报告，年报显示，2023年万科集团营业收入4657.4 亿元，同比下降7.6%；归属于上市公司股东的净利润121.6亿元，同比2022年的226.9亿元下降了105.3亿元，降幅46.4%。
3月29日，万科A报跌2.6%，报9.00元每股。
万科A股价走势
经营业绩下降
打破31年分红惯例
分业务类型看，营业收入中，万科集团来自房地产开发及相关资产经营业务的营业收入为 4297.5亿元，占比92.3%；来自物业服务的营业收入为294.3 亿元，占比 6.3%。2023年，万科集团实现合同销售面积 2466.0 万平方米，合同销售金额3761.2 亿元，同比分别下降 6.2%和9.8%。
对资本市场而言，房地产企业的偿债能力是关注的重点。公告内容显示，截至2023年12月31日，万科集团的有息负债合计 3200.5 亿元，同比微增，占总资产的比例为21.3%。
从有息负债的偿还时间来看，一年内到期的有息负债 624.2 亿元，较2022年同期有所减少，占比为19.5%。一年以上有息负债 2576.3 亿元，占比为 80.5%。分融资对象来看，有息负债中，银行借款1973亿元，占比为 61.7%；应付债券792亿元，占比为 24.8%；其他借款435亿元，占比为 13.5%。
截至2023年年末，万科集团持有货币资金998.1 亿元，较2022年同期减少27%，不过仍高于一年内到期的有息负债总额624.2亿元。不过，在行业整体融资显著收缩之下，万科依然获得了各大金融机构的信任和支持。万科集团披露，2023年全年新获融资897亿元，其中境内新获融资766 亿元，新获融资的综合成本 3.61%，境外新获融资131亿元。扣除预售账款的资产负债率 65.5%，较 2022 年底降低 2.1个百分点。
“行业深度调整给公司经营带来巨大压力。”对于利润下滑，万科集团在年报中解释称，主要原因是开发业务结算规模和结算毛利率均有下降，且对部分开发项目计提了减值。
基于上述业绩，万科集团表示，经过综合考量，2023年度公司不派发股息，不送红股，也不进行资本公积金转增股本。值得注意的是，1992年以来，万科集团已经保持了31年的分红传统。
高管主动降薪
管理层税前报酬总额减少了73.6%
此外，根据年报，2023年在万科集团全职工作的8位董事、监事、高级管理人员自愿放弃2023年度奖金，2023年在任职期间内从万科集团获得的税前报酬合计766.1 万元；4位独立董事2023年在担任董事期间从万科集团获得的税前报酬合计人民币150万元。
至此，万科集团管理层的2023年度税前报酬总额合计降至916万元，同比2022年的3466万元减少了73.6%。另外，自报告披露之日（2024年3月28日）起，董事会主席郁亮、总裁祝九胜、监事会主席解冻自愿领取月薪税前1万元。
值得注意的是，这已经不是万科集团管理层首次降薪。2021年万科集团归属母公司的净利润从415亿元降至225亿元，降幅46%，万科面临上市三十年来第三次利润下滑，郁亮当年自愿放弃其2021年度全部奖金，当年领取税前薪资154.7万元。两年时间过去，2023年，郁亮在万科集团领取的薪资再次下降至127万元，月薪约10万元。
作为行业的头部企业，万科集团管理层过去的薪资不低。据统计，郁亮2014年～2016年任职万科集团总裁期间，每年的税前报酬约980万元；自2017年任万科集团董事长以来，2017年～2020年四年间，郁亮每年在万科集团获取的年度税前报酬均高于1100万元，2018年获得的报酬最高，为1253万元，月薪约100万元。
“高管降薪有助于降低公司成本，提高盈利能力，以应对行业寒冬。降薪显示股东和高管团队共进退的决心，共同承担企业发展的责任。”有分析师对记者表示，降低薪酬可能意味着公司调整战略，后续可能会接着推出缩紧支出成本的举措，旨在应对行业危机，重塑自身形象，强调企业文化的重要性，以提高企业的核心竞争力。
相信市场会逐步恢复
未来两年削减付息债务1000亿元
需要指出的是，开发业务仍是万科的基本盘，2023年，万科开发业务实现销售面积2466万平方米，销售金额3761.2亿元，同比分别下降6.2%和9.8%。虽然上述两个核心指标都有下滑，但在年报业绩会上，对于房地产市场走势问题，万科董事会主席郁亮表示，万科对于行业趋势的判断和看法没有改变，市场短期显然是超跌了，未来住宅建设的中枢值是10亿平方米，目前支持政策已大量出台且力度超过以往，伴随政策效果显现，相信市场会逐渐恢复。
在基于对当前行业判断下，万科也在业绩报告中表示，要确保安全底线，在销售端坚守跑赢大势目标，保持经营层面现金流为正。对未来可能出现的不确定性预估更充分，通过大宗资产、股权交易兑现“蓄水池”，2024年实现交易回款不低于300亿元。
另一方面要坚定降杠杆，未来两年削减付息债务1000亿元以上，削债金额占当前有息债务的三分之一。至此，自2018年喊出“活下去”以来，万科首次公开提出降杠杆目标。