未来两年降杠杆1000亿！万科郁亮：有信心战胜阶段性挑战
3月29日上午，万科举行2023年业绩会，就当前公司债务状况、融资挑战等诸多热点问题，对外公开作出回应。
对于外界高度关切的万科是否有信心“活下去”的问题，万科董事会主席郁亮表示，万科管理团队坚决不躺平，一定会跨过这个阶段性关口，公司将加大盘活存量、不动产变动产等工作的力度，未来两年削减付息债务1000亿元以上，以保障公司安全。他相信，公司过去多年在开发经营服务所建立的能力，有助于万科在行业新发展阶段成为优秀的企业。
在业绩会上，郁亮首次对外回顾了去年四季度以来的经历。
郁亮坦言，“在市场的变化下，过去稳健的标准不一定能完全保障公司安全，因此需要强化底线思维，进行更充分的准备。”
郁亮指出，过去一段时间，万科已在努力盘活存量，同时通过新融资渠道、资产交易等方法，将经营性不动产持续变为动产，补充现金流。今后，将以更强的危机感和更大的力度地推进上述工作。
按照郁亮的说法，万科要在今明两年坚决降杠杆。他表示，万科将加大盘活存量、不动产变动产等工作力度，未来两年削减付息债务1000亿元以上，以保障公司安全。
记者留意到，自今年3月以来，万科股债受多方消息影响持续波动。3月初，万科出现“债务展期”传言。反映到二级市场，3月4日万科A(000002.SZ）收跌4.65%至9.43元/股，港股万科企业（02202.HK）跌幅超过7%报5.6港元/股。股价下跌的同时，万科多只债券价格走低。虽然面临股债双杀的严峻局面，万科仍有不少积极的自救措施，其中包括获得金融机构的支持。
“金融机构对万科的支持态度是肯定的，力度是足够的。”关于近期外界普遍关注的金融机构对万科的支持力度问题，在今天的会议上，万科总裁祝九胜给出回应。2023年，万科新获融资约900亿，融资总量基本稳定，为了增加融资端的安全垫，公司正在与金融机构积极商谈各种融资方案，银团贷款代表了一种合作的可能。
此外，对于外界普遍关心的房地产市场走势问题，郁亮表示，市场短期显然是超跌了，未来住宅建设的中枢值是10亿平方米，目前支持政策已大量出台且力度超过以往，伴随政策效果显现，相信市场会逐渐恢复。
对于未来，郁亮表达了充分的信心。万科有信心战胜阶段性挑战，跨过这个关口，在新的行业发展阶段继续成为一家优秀的公司。他认为，“以公司目前的能力，轻装上阵之后，能够更好地、更长久地为股东创造价值。”
采写：奥一新闻记者 管玉慧