原标题：万科祝九胜：融资客观有压力，但能闯过去

3月29日，万科举行2023年度业绩推介会。万科总裁祝九胜表示，目前万科短名单合作银行有8家、长名单合作银行16家，长期合作的银行有26家，“这些银行长期都很支持万科。当行业下行销售下滑、回款减少情况下，银行在风险防范方面是我们的同盟军。”

在祝九胜看来，当前万科融资的状态还是正常的状态，客观说有压力，但这一关能闯得过去。目前跟融资有关的这种挑战有三方面，一是开发业务收支不平衡带来的挑战；第二个是融资模式改变带来的挑战，以往是可以一笔大金额就可以提款，现在要转到项目，按工程进度才能提款；第三个挑战是整个经营业务的布局，即经营业务的收益率不足以覆盖整体上利息爬坡的状态。

万科2023年财报显示，截至2023年底，万科有息负债总额3200.5亿元。债务结构进一步优化，境外负债占比降至20%以下，短债占比19.5%，较年初下降，债务期限从22年末的4.79年延长至5.14年，境内新获融资的综合成本3.61%，创历史新低。

融资方面，万科报告期内积极与金融机构和投资人链接互动，动态调整融资策略，获得广泛支持，全年新获融资897亿元，境内新获融资766亿元，境外新获融资131亿元；同时，万科紧跟国家房地产金融支持政策导向，在经营性物业贷款、租赁住宅和城中村改造等融资品种上加大推进力度，24年以来，已新增经营性物业抵押贷款108.9亿元；截至2024年3月末，万科已在22个城市上报住建融资协调机制白名单项目42个，涉及新增融资169.5亿，后续将组织各个城市按照要求积极申报。

采写：南都·湾财社记者 王艳玲 孙阳