原标题：朝闻物启丨“年报季”即将落幕，披露业绩报告的上市物企已达56家

物业行业每日资讯速递

2024年3月29日 星期五 第305期

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#业绩#

#城市节水#

#科技赋能#

今日要闻

• 世茂服务：2023年营收82.03亿元，归母净利润2.73亿元
• 彩生活：2023年总收入15.2亿元，合约面积3.6亿平方米
• 新城悦服务：2023年收入54.24亿，在管面积2.24亿平方米
• 中奥到家：2023年收益17亿元，合约面积6700万平方米
• 和泓服务：2023年总收入为13.13亿元，同比增长26.1%
• 鑫苑服务：2023年总收入约7.5亿元，在管面积5530万平方米
• 荣万家：2023年净利润1.3亿元，同比减少46.8%
• 银城生活服务：增值服务收入增26%，贸易应收款项近4亿
• 正荣服务：2023年亏损8190万元，在管面积8080万平方米
• 朗诗绿色生活：2023年亏损1.4亿元，在管面积3006万平方米
• 领悦服务：2023年纯利1.1亿元，同比增长30.4%
• 润华服务：2023年营收增速下滑，毛利率降至17.3%
• 浦江中国：2023年净亏损8100万元，毛利率降至8.1%
• 宋都服务：港交所停牌，待刊发年度业绩公告
• 建业新生活：预期2023全年业绩及年报将于4月底前刊发

行业动态

• 住建部：城建司司长胡子健介绍住建部深入推进城市节水等相关工作
• 南昌市：以15项“负面清单”规范物业服务企业行为
• 北京市：住房和城乡建设委员会发布关于印发《老旧低效楼宇更新技术导则 （试行）》的通知

协会动态

• 深圳物协：会长陈耀忠、市住建局物业监管处处长张雁一行到访中物互联
• 广东物协：组织雅生活赴中海、绿城参观学习
• 上海物协：发布关于上海市物业管理行业第三批党建品牌企业党组织的公示
• 浙江物协：发起关爱流浪动物公益行动

资本动态

• 中金公司：下调中海物业目标价22%，增值服务业务表现波动
• 汇丰研究：上调碧桂园服务目标价至5.3港元，维持“持有”评级
• 花旗集团：维持碧桂园服务“买入”评级，目标价微降至7.6港元
• 资本市场：恒生港股通物业服务及管理指数下跌0.03%，总市值涨至2271.89亿港元

股权变动

• 宝页物业：20%股权挂牌转让，底价31.4万元

企业经营

• 保利物业：首批品质专家团正式成立，为品质服务进一步的提升赋能
• 辰鳗科技：出席城乡社区服务业高质量发展专题交流会，助力社区能源数字化转型
• 天健城市服务：亮相2024深圳（国际）市容环境产业博览会
• 东原仁知：多维度整改汤臣豪庭，焕发社区新生机
• 嘉宝服务：开展电梯困人救援演练
• 宝石花物业：中石油长庆油田公司党委委员赵松到宝石花物业燕鸽湖项目调研
• 金地智慧服务：多个项目荣登2023年武汉市住宅小区物业服务质量考评红榜
• 明喆集团：深北莫大学后勤经验登上《高校后勤研究》，明喆项目经理参与撰写
• 中湘美好城市服务：表彰公司精英管理者
• 新大正：公司航空物业主要围绕机场航站楼开展服务，暂未涉及低空经济业务
• 招商积余：积余品牌创立110周年，发布“把‘积余’展开说说”宣传片
• 荣万家：年度宣传片上线

产业链动态

• 中信证券：地产政策边际变化小，但累积影响预计不小

部分上市物企2023年中期核心数据及资本市场表现详见文末

●世茂服务：2023年营收82.03亿元，归母净利润2.73亿元

关键词：#业绩#

3月28日，世茂服务发布2023年业绩报告。期内，该公司实现营业收入82.03亿元，合约面积3.32亿平方米，归母净利润2.73亿元，经营活动所得现金净额大幅提升至10.30亿元，核心净现比提升至1.45，创历史新高。

截至2023年12月31日，世茂服务物业管理服务收入52.92亿元，收入占比提升至64.5%，近5年复合年增长率高达44.9%，为其他业务发展创造了空间；社区增值服务业务收入13.63亿元，社区增值业务全面渗透住宅场景，单方收入产值显著提升；非业主增值服务收入2.13亿元，占比2.6%，房地产相关业务收入额及占比持续逐年下降，独立性进一步增强；城市服务业务收入13.35亿元，毛利率稳步提升至14.0%，成为业绩贡献坚实稳定的支柱板块之一。

公告还披露，报告期内，世茂服务合约年饱和收入达63.02亿元，同比增长20.7%。其中，非住业态年饱和收入占比37.5%，来自B端大客户及大单项目收入贡献占比大幅提升，其收入占比均提升至42%，非住业态的回款率提高至90%，经营价值显著提升。

同期，世茂服务第三方市场拓展年饱和收入同比增长2.0%，达14.22亿元，其中深耕19城贡献占比高达59%。

●彩生活：2023年总收入15.2亿元，合约面积3.6亿平方米

关键词：#业绩#

3月28日，彩生活发布2023年业绩报告。

2023年，彩生活实现总收入约为15.23亿元，毛利约为4.54亿元，净利润约为3300万元，公司股东应占净利润约为2300万元。

截至2023年12月31日，彩生活的资产负债率约为23.7%，与其于2022年12月31日的资产负债率水平约23.8%持平。

截至2023年12月31日，彩生活的合约管理总建筑面积为3.6亿平方米。

●新城悦服务：2023年收入54.24亿，在管面积2.24亿平方米

关键词：#业绩#

3月28日，新城悦服务集团有限公司发布截至2023年12月31日止年度之业绩公告。

报告期内，新城悦服务实现总收入54.24亿元，同比增长4.7%。毛利为14.38亿元，同比增长7.5%，毛利率为26.5%，同比增加0.7个百分点。年内利润为5.08亿元，同比增长7.0%。公司拥有人应占利润为4.45亿元，同比增长5.1%。每股盈利（基本盈利）为0.52元，同比增长4.0%。公司宣派的股息为1.39亿元，末期股息为每股0.205元。

业务方面，新城悦服务物业管理服务收入35.55亿元，同比增长17.5%；社区增值服务收入13.14亿元，同比增长2.3%；开发商增值服务收入5.55亿元，同比下降36.2%。销售及营销及行政开支率为10.5%，同比减少0.5个百分点。

同时，新城悦服务在管面积达到2.24亿平方米，净增加2540万平方米。其中，新城系面积为1.14亿平方米，增加1880万平方米；第三方面积为1.095亿平方米，增加660万平方米。

在财务状况方面，新城悦服务资产总额为66.83亿元，权益总额为32.91亿元，负债总额为33.91亿元，流动资产净额为23.97亿元。贸易应收款项为17.97亿元，现金及现金等价物为19.27亿元。

●中奥到家：2023年收益17亿元，合约面积6700万平方米

关键词：#业绩#

3月28日，中奥到家发布2023年业绩报告。

2023年，中奥到家收益约为17.1亿元，较2022年增加0.4%；毛利约为3.51亿元，较2022年下降1.9%；年内溢利约为8400万元，较2022年下降5.7%。

截至2023年12月31日，中奥到家维持其于中国41个城市的地位，订约管理合共604项住宅物业及非住宅物业（如商用或政府楼宇），总合约建筑面积为约6700万平方米，较2022年12月31日的总合约建筑面积约7000万平方米减少约4.3%。有关2023年12月31日已交付合约建筑面积约6200万平方米，较2022年12月31日的已交付合约建筑面积约6400万平方米，减少约3.1%。

●和泓服务：2023年总收入为13.13亿元，同比增长26.1%

关键词：#业绩#

3月28日，和泓服务发布2023年业绩报告。

2023年，和泓服务总收入为13.13亿元，同比增长26.1%；毛利为3.36亿元，同比增长13.9%；与2022年相比，2023年毛利率由28.4%下降至25.6%；除所得税后溢利为1.14亿元，同比增长10.1%；与2022年相比，2023年净利率由10.0%下降至8.7%；截至2023年12月31日止年度，本公司权益股东应估每股盈利为13.91分(2022年：12.27分)。

截至2023年12月31日，和泓服务的总订约建筑面积约6470万平方米，同比增加3.7%；总在管建筑面积约5580万平方米，同比增加8.6%。

●鑫苑服务：2023年总收入约7.5亿元，在管面积5530万平方米

关键词：#业绩#

3月28日，鑫苑服务发布2023年业绩报告。

2023年，鑫苑服务总收益较截至2022年12月31日止年度约6.865亿元提升约9.2%至约7.496亿元；毛利较截至2022年12月31日止年度约2.293亿元提升约5.2%至约2.413亿元；毛利率约32.2%与截至2022年12月31日止年度约33.4%相比，按年减少1.2个百分点。

截至2023年12月31日止年度，公司拥有人应估溢利由截至2022年12月31日止年度约-3.343亿元提升至约2810万元。

于2023年12月31日，本集团物业管理服务的合约建筑面积约为5530万平方米，较2022年12月31日约5070万平方米提升约9.1%。

董事会并不建议派付截至2023年12月31日止年度之任何末期股息。

●荣万家：2023年净利润1.3亿元，同比减少46.8%

关键词：#业绩#

3月28日，荣万家发布2023年业绩报告。

2023年，荣万家收入总额约18.32亿元，同比减少约9.1%；有关年度集团毛利约4.57亿元，同比减少约28.9%；毛利率约为24.9%，同比减少约6.9个百分点。

2023年，荣万家净利润约1.31亿元，同比减少约46.8%；公司拥有人应占利润约为1.26亿元，同比减少约47.8%。

2023年，荣万家合约建筑面积约1.01亿平方米，新增约350万平方米；在管建筑面积约8360万平方米，新增约1030万平方米。

●银城生活服务：增值服务收入增26%，贸易应收款项近4亿

关键词：#业绩#

3月28日，银城生活服务发布截至2023年12月31日止年度年度业绩公告。

根据公告，集团实现收益约19.73亿元，同比增长15.2%；公司拥有人应占溢利约1.17亿元，同比增长9.5%。

据悉，银城生活服务是一家物业管理服务供应商，拥有逾26年行业经验，提供多元化的物业管理服务及增值服务。

截至2023年12月31日止年度，集团提供增值服务所产生的收益约为4.28亿元，较截至2022年12月31日止年度约3.4亿元增加约25.9%。

有关增幅，银城生活服务解释称，主要归因于集团承接的项目数量增加及集团于业务持续发展后所提供的服务规模更多元化。

此外，银城生活服务于2023年12月31日的贸易应收款项约为3.95亿元，较2022年12月31日约3.42亿元增加约15.4%。这主要由于集团于2023年的收益增加;及集团非住宅物业项目增加及非住宅物业客户每季度缴纳一次物业管理费的惯例的综合影响。

●正荣服务：2023年亏损8190万元，在管面积8080万平方米

关键词：#业绩#

3月28日，正荣服务发布2023年业绩报告。

2023年，正荣服务收入约11.46亿元，较2022年同期收入约11.41亿元而言略有增长；亏损约为8190万元，而2022年同期的亏损约2.81亿元。

2023年度正荣服务的毛利达到约2.45亿元，较去年同期约人民币2.53亿元减少约3.2%。

截至2023年12月31日止年度，正荣服务物业管理服务的在管建筑面积约为8080万平方米，较去年同期的约8010万平方米增长约0.8%。

●朗诗绿色生活：2023年亏损1.4亿元，在管面积3006万平方米

关键词：#业绩#

3月28日，朗诗绿色生活(01965.HK)发布2023年业绩报告。

2023年，朗诗绿色生活收入达约9.31亿元，同比增加约4.7%；年内亏损为约1.35亿元，较2022年同期溢利约0.29亿元减少约565.5%。

其中，物业管理服务实现收入约7.03亿元，占总收约入75.5%，较2022年同期收入约6.22亿元增加约13.0%；非业主增值服务实现收入约1.06亿元，占总收入约11.4%，较2022年同期收入约1.87亿元减少约43.3%。

社区增值服务实现收入约0.86亿元，占总收入约9.2%，较2022年同期收入约0.80亿元增加约7.5%；及公寓经营及管理服务实现收入约0.36亿元，占总收入约3.9%。

截至2023年12月31日，朗诗绿色生活签约建筑面积约为3746万平方米，其中在管建筑面积约为3006万平方米，较去年同期在管建筑面积增长约3.0%。

●领悦服务：2023年纯利1.1亿元，同比增长30.4%

关键词：#业绩#

3月28日，领悦服务集团发布2023年业绩报告。

2023年，领悦服务集团收益为6.09亿元，较2022年相应期间增长5.4%；毛利为1.95亿元，较2022年相应期间增长16.5%；纯利为1.05亿元，较2022年相应期间增长30.4%。

截至2023年12月31日，领悦服务集团签约项目253个、签约建筑面积3640万平方米，在管项目249个、在管建筑面积3010万平方米。

于2023年，来自领地控股集团有限公司及其附属公司（“领地控股集团”）的收益分别占本集团收益的11.3%（2022年：19.3%）。

●润华服务：2023年营收增速下滑，毛利率降至17.3%

关键词：#业绩#

3月28日，润华服务发布2023年业绩报告。

2023年，润华服务收益为7.68亿元，较2022年增加11%；毛利为1.33亿元，较2022年增加9.1%；毛利率为17.3%，较2022年下降0.4个百分点。

2023年，润华服务的溢利为4170万元，较2022年增加3.3%。于报告期间，润华服务的每股基本盈利为0.14元，较2022年减少22.2%。

对比2022年，润华服务营收增速下滑。2022年，润华服务营收6.92亿元，同比增加15.08%。

2023年，润华服务91.3%的总收益产生自向客户提供物业管理服务，其中91.9%来自非住宅物业（如医院、公共物业以及商业及其他非住宅物业），馀下8.1%来自住宅物业。

●浦江中国：2023年净亏损8100万元，毛利率降至8.1%

关键词：#业绩#

3月28日，浦江中国发布2023年业绩报告。

2023年，浦江中国收益约为9.2亿元，毛利减少约43.0%至7410万元；毛利率下降至8.1%。

2023年，浦江中国的净亏损为约8100万元，而截至2022年12月31日止年度的纯利为约2480万元。

期内，浦江中国总收益中约74.6%为源自提供的物业管理服务，其中约91%产生自向非住宅物业提供物业管理服务，而馀下约9%来自向住宅物业提供物业管理服务。

同时，浦江中国总收益中约24.6%产生自提供城镇环卫服务，浦江中国总收益中约0.7%产生自提供餐饮服务及其总收益中约0.1%产生自提供投资性房地产转租服务。

●宋都服务：港交所停牌，待刊发年度业绩公告

3月28日，宋都服务公布，公司的普通股已于2024年3月28日(星期四)上午九时正起在香港联合交易所有限公司暂停买卖，以待构成公司内幕消息的有关公司截至2023年12月31日止年度业绩公告刊发。

●建业新生活：预期2023全年业绩及年报将于4月底前刊发

3月27日，建业新生活有限公司发布补充公告及暂停买卖公告。

据公告，公司正在收集必要的资料和文件以完成审计程序，尚未提供的资料主要包括与应收建业地产有限公司及关联实体款项相关的预期信用损失评估，以及建业地产的最新财务报表及相关财务资料。因此，公司可能延迟刊发2023年全年业绩公告及年报，同时董事会会议也将延期。

公告还指出，由于公司核数师尚未完成审计工作，无法发表审计意见，因此可能导致股份买卖暂停。假设建业地产于2024年3月31日前刊发其经审核财务报表，公司预期2023年全年业绩及年报将于2024年4月底前刊发。

根据上市规则，若公司未能按时刊发定期财务资料，联交所通常要求暂停买卖发行人的证券，因此公司股份将于2024年4月2日上午九时正起暂停买卖，以待刊发2023年全年业绩。

●住建部：城建司司长胡子健介绍住建部深入推进城市节水等相关工作

关键词：#城市节水#

国务院新闻办公室于3月28日下午举行国务院政策例行吹风会，请水利部副部长李良生、国家发改委资源节约和环境保护司负责人牛波、司法部立法四局局长张要波、住建部城市建设司司长胡子健、水利部政策法规司司长陈大勇介绍《节约用水条例》有关情况，并答记者问。会上，胡子健介绍了住房城乡建设部如何深入推进城市节水等相关工作。

在推进城市节水行动举措方面，胡子健表示已将节水要求贯穿到城市规划、建设、治理的全过程，全面推进节水型城市建设，提升城市用水效率，取得了一定的成绩：一是，完善城市节水制度，建立长效机制；二是，构建标准规范体系，推动科技创新；三是，全面推进节水型城市建设，提升用水效能。下一步，将按职责指导各地抓好《节约用水条例》落实，进一步提升水资源利用效率，推动城市高质量发展。

在城市污水再生利用的具体情况方面，胡子健介绍道，住建部主要从三个方面推进城市再生水利用工作：一是加强再生水利用设施建设；二是完善标准规范体系；三是抓好试点示范引领。比如，北京城区的许多河湖中都用了大量的再生水；“十一五”以来，住房城乡建设部持续地推进城市再生水利用，与国家发展改革委每隔五年就制定一次《全国城镇污水处理及再生利用规划》，推进再生水利用设施建设和改造；2013年，住建部推动颁布了《城镇排水与污水处理条例》，从规划建设、运行维护、标准规范等方面建立了污水再生利用制度。下一步，将继续推进再生水利用的设施建设，结合设备更新和地下管网改造等工作，进一步提升再生水的利用水平。

●南昌市：以15项“负面清单”规范物业服务企业行为

3月26日消息，南昌市住房和城乡建设局日前发布《关于实施负面清单管理制度强化物业服务企业监管的通知》，明确15项“负面清单”，进一步规范物业服务企业行为，维护业主合法权益。

15项“负面清单”内容包括：物业服务企业受委托代交房，以入伙交纳物业费为由不让看房、不给钥匙；不按法律法规向业主大会筹备组提供业主名册、物业的基本资料等文件资料，对筹备组工作和召开业主大会会议进行阻挠；不按法律法规备案物业服务合同；不按法律法规将装饰装修的禁止行为和注意事项告知业主或者非业主使用人，以任何形式收取装饰装修保证金；以小区业主违规装饰装修为由，采取不允许装修材料和装修施工队伍进小区、停水停电等方式，向业主及装修施工人员索要好处费；不按法律法规和物业服务合同的约定做好安全防范工作，对业主或者非业主使用人的违法违规行为未予以劝阻、制止或者未及时报告有关行政管理部门等。

通知要求，市属县、区住建部门严格落实首问负责制，明确专人负责，对业主举报投诉的问题，认真核实登记，建立台账，完善登记信息，并对投诉人及时回应回访；建立辖区工作情况通报制度，对确定为“负面清单”的行为记入企业信用信息。通知要求6月底前，各住建部门结合开展物业服务“双公开”工作，会同街道社区对辖区内所有住宅物业小区落实承诺公示、教育培训等情况进行检查指导。

●北京市：住房和城乡建设委员会发布关于印发《老旧低效楼宇更新技术导则 （试行）》的通知

3月18日，北京市住房和城乡建设委员会发布关于印发《老旧低效楼宇更新技术导则 （试行）》的通知。据了解《技术导则（试行）》已经通过审查，各单位在开展老旧低效楼宇更新工作中应参照执行。

●深圳物协：会长陈耀忠、市住建局物业监管处处长张雁一行到访中物互联

关键词：#科技赋能#

3月27日，深圳市住房和建设局物业监管处处长张雁，深圳市物业管理行业协会会长陈耀忠、秘书长张红喜，广东省物协副会长/行业学院院长周心怡，长城物业集团联席总裁吕雨华一行赴中物互联交流。中物互联董事长尤东率团队参加交流活动。

尤东董事长表示，中物互联自成立以来，在深圳物协的指导支持下，持续为物业行业的数字化转型赋智赋能，以物联技术助力物业企业创新共进。

会上，大家还就如何制定物业管理行业数字化建设标准，助力物业管理行业实现数字化转型等方面进行交流和探讨。

张雁处长表示，中物互联能够紧跟科技前沿，不断升级产品，在物业行业数字化建设方面树立了标杆，同时也打造了自身的核心竞争力，为促进物业行业的智慧化发展做出了积极的贡献。他希望中物互联能够结合行业需求持续创新，继续与物业行业建立更加紧密的合作关系，共同推动物业行业发展，实现互利共赢的目标。

陈耀忠会长表示，物业行业智慧化发展的现状呈现出蓬勃发展的趋势，得益于技术进步和市场需求的不断增加，协会未来也将着力进行物业行业数字化建设标准的制定，促进行业数字化转型。他希望中物互联能不断创新和升级技术，以适应市场的变化，同时也能借助过往行业服务经验，深度参与到标准制定工作中，为行业数字化建设贡献力量。

●广东物协：组织雅生活赴中海、绿城参观学习

3月27日，广东省物协成功举办2024年第一期人才交流活动，协调组织雅生活赴中海物业广州公司、中交城投绿城、广东绿城参观学习。

上午，游学团一行参观了“中海锦御华庭”项目并举行座谈交流。实地参观过程中，对小区规范化运行、规章制度落实、档案管理、设施设备维护管理等情况进行详细了解、对标学习，并听取了中海物业“红色物业·一核多元”品牌工作开展情况。

下午，游学团一行先后观摩了“中交蓝色海湾”和“邮轮母港”项目并举行座谈交流。在参观过程中，双方就自身项目特点，工作流程、管理重点、经营难点进行了现场交流。

面对面畅谈会上，广东物协党支部书记贺栩模指出，物业服务已经从劳动密集型产业转型成为智力密集型、技术密集型的新型服务产业，作为新时代物业人，在房地产发展时代的“下行期”，中国城镇发展里程的“下半场”中推动行业高质量发展，首先要回归初心，回归物业服务基本职能，保证服务质量，然后认真思考如何让我们的行业在社会上有更高的声誉，让更多的年轻人加入我们的行业。

绿城服务集团华南区域市场总经理凌一波、中交城投绿城总经理朱文军、广东绿城总经理丁桂华分别对绿城服务的物业价值理念、管理体系、品质管控、经营模式、特色亮点服务、后勤保障服务等进行详细介绍。雅生活华南区域品质运营部总监黄丽梅分别从集团、城区的管理层面对其发展现状、品牌构建、项目特点作出介绍，并对绿城物业在文化建设、精细化服务等方面给予了高度评价。随后，双方就物业费定价、催缴，市拓准入、运营模式、人资管理和物业服务工作的重点难点问题进行沟通和探讨，深度交流行业发展思路，同时分享了各自在物业服务过程中的经验，共同研判在当前形势下如何采取有效措施实现业绩目标，实现共同进步。

本次活动，广东物协分别向受访项目颁发了“广东省物业管理行业人才培育实践基地”荣誉牌匾。广东物协鼓励更多优秀项目能积极主动参与到“‘行业经验共训’人才交流活动”，发挥榜样示范引领作用。

●上海物协：发布关于上海市物业管理行业第三批党建品牌企业党组织的公示

3月28日，上海物业管理协会发布关于上海市物业管理行业第三批党建品牌企业党组织的公示。上海中环陆家嘴物业管理有限公司党支部、上海申松物业管理有限公司党支部、上海永绿置业有限公司党支部、上海华鑫物业管理顾问有限公司党委、上海科瑞物业管理发展有限公司党总支、上海复欣物业管理发展有限公司党支部上海航效物业管理有限公司党支部、上海浦东发展集团房屋管理有限公司党委高地城市服务党总支、深圳华侨城服务集团有限公司上海分公司党支部共十家企业党组织上榜。公示期为3月28日-4月3日。

●浙江物协：发起关爱流浪动物公益行动

近日，浙江省物业管理协会发起关爱流浪动物公益行动。

随着交流的深入，与会企业代表们纷纷参与讨论，在应急方案、项目宣传、多方协同、具体实施等方面提出了一系列建设性的意见和建议。

浙江物协副会长、杭州滨江物业管理有限公司董事长余忠祥指出，流浪动物治理是提升业主生活幸福感的重要一环，协会成员要坚持“保护与管理并重”的原则，推动形成全行业共同参与的动物文明理念，打开共商共治的新局面；要通过创新服务模式，将优质的公益项目与创新的商业模式相结合，不断提升物业服务的专业水平和服务质量；要根据服务小区的实际情况，制定并实施有效的公益项目，共同建设更加和谐美好的社区环境。

余忠祥表示，省协会将以此次活动为契机，积极开展系列项目，建平台、搭桥梁、出实招、解难题，不断提升服务水平和服务质量，为行业的高质量发展做出贡献。

●中金公司：下调中海物业目标价22%，增值服务业务表现波动

3月28日，中金发布研报称，中海物业去年下半年的业绩表现低于市场预期。

中金指出，中海物业去年下半年的业绩未达市场预期，但物业管理业务增长保持稳健，受市场环境及业务结构变化影响，增值服务业务表现波动。据了解，中金仍然维持对中海物业的“跑赢大市”评级，并将目标价下调了22%至6港元。

●汇丰研究：上调碧桂园服务目标价至5.3港元，维持“持有”评级

3月28日，汇丰环球研究对碧桂园服务目标价进行调整，从5港元升至5.3港元，并维持“持有”评级。

报告指出，碧桂园服务去年业绩受压，主要由于非业主增值服务收入同比下跌42%，毛利率同比下降4.3个百分点，以及减值损失同比上升66%，这些均与其姊妹公司的风险暴露相关。

●花旗集团：维持碧桂园服务“买入”评级，目标价微降至7.6港元

3月28日，花旗集团发布最新研究报告，对碧桂园服务的评级和目标价进行了调整。报告指出，基于公司经营性现金流的改善、市场化运作的加强以及内部优化工作的持续推进，碧桂园服务能够通过变革应对当前房地产行业的挑战。

因此，花旗维持了对该公司的“买入”评级，但将其目标价从7.7港元微调降至7.6港元。

●资本市场：恒生港股通物业服务及管理指数下跌0.03%，总市值涨至2271.89亿港元

3月28日，恒生港股通物业服务及管理指数收盘1587.61点，较上一交易日下跌0.03%，低于恒生指数（上涨0.91%）0.93个百分点。

物业股整体上涨，截至收盘，64只物业股均值3.84元，整体上涨0.34%。28家上涨，23下跌，9只平收、4只停牌。其中，领悦服务集团股价涨幅最高，达15.7%。

从市值上看，64只物业股总市值达2271.89亿港元，较上一交易日上涨0.02%。6只物业股市值超过百亿港元。华润万象生活下跌1.0%至564.92港元，仍位列第一位。万物云和碧桂园服务分别上涨0.61%和下跌4.93%至232.23亿港元和167.49亿港元，位列第二位和第三位。

从市盈率来看，53只物业股（剔除异常值）市盈率均值为12.33倍，较上一交易日上涨6.30%。8只物业股市盈率超过20倍。

●宝页物业：20%股权挂牌转让，底价31.4万元

3月28日，据全国产权行业信息化综合服务平台，上海宝页物业有限公司（以下简称“宝页物业”）20%股权挂牌转让，底价31.43万元。

据查，宝页物业成立于2004年1月，注册资本为60万元，法定代表人为于卫东，经营范围含物业管理；园林绿化服务；货物储存（除易燃易爆危险品）等。目前，该公司由于卫东持股71.7%、北京东星冶金新技术开发有限公司持股20%、岳丽华持股6.67%、徐蜀红持股1.67%。

2024年2月28日财务报表显示，其营业收入112.25万元，净利润20.82万元。

转让方北京东星冶金新技术开发有限公司成立于1988年5月，法定代表人为周建锋，注册资本为4330万元。该公司由五矿资产经营管理有限公司100%持股，由中国五矿集团有限公司间接100%持股。

●保利物业：首批品质专家团正式成立，为品质服务进一步的提升赋能

3月28日，保利物业通过全员招募、层层筛选、能力评测、面试答辩4个环节评选，根据多维度综合测评与审核，现已选拔出首批保利物业品质专家团队。

未来，品质专家组将以客户为中心，在社区运营、秩序、保洁、绿化、工程等方面，为保利服务的管理服务提供专业的建议与支持，为品质服务进一步的提升赋能。

●辰鳗科技：出席城乡社区服务业高质量发展专题交流会，助力社区能源数字化转型

关键词：#科技赋能#

3月27日，北京辰鳗科技出席由安徽省社区服务业协会在合肥举办的城乡社区服务业高质量发展专题交流会，理事及理事单位相关负责人等百余人参加交流会。

会上，北京辰鳗科技总经理朱浩分享《能源管理数字化改造方案》。从项目能耗管理现状、解决方案、合作模式及收益测算等几个方面讲述能源管控解决方案，并以合肥世纪金源经营管理系统的实际案例，分析了能源管理数字化改造在节能增效、提升整体能源管理水平中的作用。

●天健城市服务：亮相2024深圳（国际）市容环境产业博览会

3月27日，由深圳市城市管理和综合执法局主办的2024深圳（国际）市容环境产业博览会在深圳国际会展中心（宝安）圆满落幕。

天健城市服务公司作为特区建工旗下子公司，现场展示了物业服务、城市管家、水务技术、生活服务、商业运营、智慧科技等多个方面的最新成果，成为特区建工集团展区的一大亮点。

据了解，近年来，天健城市服务公司紧跟国家城镇化发展进程，实现从传统物业服务向现代化物业服务转型，服务延伸到城市基层治理、城市水环境治理、城市数字治理等多元领域，率先积累了一定的业务规模及丰富、专业的管理服务经验，在业内具有广泛的影响力。

●东原仁知：多维度整改汤臣豪庭，焕发社区新生机

3月28日，东原仁知服务发布旗下汤臣豪庭项目成果报告。

据了解，自2021年3月东原仁知服务正式进驻汤臣豪庭项目以来，通过环境治理、工程维保、秩序维护、客户服务多维度整改社区，汤臣豪庭焕发社区新生机。

●嘉宝服务：开展电梯困人救援演练

3月27日下午，碧桂园服务四川区域（嘉宝服务）在碧桂园海昌天澜开展电梯困人救援演练。

据悉，此次电梯困人应急演练活动，进一步增强了乘坐电梯人员的安全防范意识，提高了物业工作人员面对突发事件的应变能力。同时，通过此次演练，进一步规范了公司电梯应急组织程序，明确了各部门岗位职责，有效强化了小区电梯安全管理。

●宝石花物业：中石油长庆油田公司党委委员赵松到宝石花物业燕鸽湖项目调研

3月27日，中国石油长庆油田公司党委委员、副总经理赵松到宝石花物业服务的银川燕鸽湖石油基地调研。长庆油田公司驻银单位、宁榆工业服务处及宝石花物业燕鸽湖项目相关负责人陪同。

在燕鸽湖公园观景平台，赵松一行听取了宁榆工业服务处、宝石花物业燕鸽湖项目关于“三供一业”改革相关进展和物业服务整体情况汇报。

●金地智慧服务：多个项目荣登2023年武汉市住宅小区物业服务质量考评红榜

3月26日，武汉市住房保障和房屋管理局发布了《关于 2023年全市住宅小区物业服务质量考评暨“红色物业星级项目”评选结果的公告》。

金地智慧服务集团华中区域公司的金地澜菲溪岸和金地·中法仟佰汇小区连续两年荣获武汉市“十优满意小区”荣誉称号，2023年同时获评武汉市级“红色物业星级项目”。

金地悦江时代K3芸湾区在2023年硚口区物业服务质量考评中排名第二，同时获评区级“红色物业星级项目”；金地澜菲溪岸在2023年汉阳区物业服务质量考评中排名第一；金地悦海湾在2023年东西湖区物业服务质量考评中排名第二，同时获评区级“红色物业星级项目”；金地·中法仟佰汇和金地朗悦里在2023年蔡甸区物业服务质量考评中排名第一和第二，金地朗悦里同时获评区级“红色物业星级项目”。

●明喆集团：深北莫大学后勤经验登上《高校后勤研究》，明喆项目经理参与撰写

3月26日，深圳北理莫斯科大学官网发布一条新闻，大学教授彭巨光和明喆项目经理共同撰写的论文《深圳北理莫斯科大学后勤保障坚持高质量发展》，登上《高校后勤研究》（2024年第3期）。

●中湘美好城市服务：表彰公司精英管理者

3月28日，中湘美好城市服务官微推出“美好风采录”专栏，展播2023年度先进典型优秀事迹，以榜样的力量激发干事创业的激情，引领全体职工在新时代新征程中勇担新使命、展现新作为。当日，中湘美好城市服务展播了公司“精英管理者”先进风采。

●新大正：公司航空物业主要围绕机场航站楼开展服务，暂未涉及低空经济业务

3月28日消息，有投资者在互动平台向新大正提问：请问下公司的航空物业适用于低空经济吗？低空经济的发展落实对公司未来收益有帮助吗？

公司回答表示：公司的航空物业主要围绕机场航站楼开展各类物业服务，目前暂未涉及低空经济业务。

●招商积余：积余品牌创立110周年，发布“把‘积余’展开说说”宣传片

3月28日招商积余官微发布，“积余”品牌创立110周年系列短片第一期正式上线。

据了解，招商积余从1914年走来，110年的传承历久弥新。今年恰逢“积余”字号创立110周年以及招商积余重组上市5周年。

●荣万家：年度宣传片上线

3月28日，荣万家官微发布年度宣传片。荣万家表示，致力于成为美好人居生活的缔造者，把喜悦与笑容献给每一位业主，把责任与守护带给每一个家庭。

●中信证券：地产政策边际变化小，但累积影响预计不小

3月28日消息，中信证券研报认为，总体来看，政策边际变化虽小，显示出支持房地产需求的态度却明确。各项政策不断累积，我们预计其边际影响也不小。2024年一季度房地产行业仍在底部运行，但是部分指标有好转苗头，预计小步快走的限购放开和按揭贷款利率下降，将提振市场信心，助力核心城市房地产市场在二季度企稳。物业服务板块的高股息成为最大投资主线，稳定营收，盈利能力和现金流入的特点被投资者认同。

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