原标题：上海那些每年纳税过百亿的楼宇

商业与地产

从更小的切口，来感受城市的经济活力。

2024年1月9日

来源：真叫卢俊

作者：一半橘子

上海是全国的经济中心，各种各样的数据都能够展现这座城市的实力。

2022年上半年长期占据全国经济总量第一位的上海，首次以3亿的差距被北京反超。但仅仅短暂落后了一个季度，上海便在2022年9月，以3万亿的成绩重回GDP榜首，甚至领先第二名的北京1000多亿。

这里我们不是有意对比两座城市的实力，而是试图从中去感受上海经济复苏的韧性。

这座城市带给人的惊喜，还不止于此。

2022年，上海的个税收入达到2410亿元，以占全国1.7%的人口，足足贡献了占全国16.4%的个税，是妥妥的个税第一城。

在2023年，我们依旧可以感受到上海经济的活力，这次我们不谈GDP 、不谈个税收入等宏大的数据，从更小的切口楼宇经济来看看这座城市的经济活力。

百亿楼

（指一幢楼宇里的所有企业的年纳税额加起来过一百亿元）

2023年，上海诞生了三幢税收百亿楼，这个数字大概是什么概念？

一幢楼就能创造上百亿元的营业收入，所能创造的产值，甚至超过很多地级市一年的财政收入。

今天我们就来看看这些百亿税收楼宇是怎样练就的。

01.

上海新晋百亿楼的背后，

是拼多多逆天式的崛起

2022年，金虹桥国际中心以11万平方米的商务办公面积、年税收额突破百亿，成为上海百亿楼。

同时，单位面积产税超过9万元/平方米，创造了上海商务楼宇单位面积产税的高峰纪录。

上海金虹桥国际中心

从数据上来看，金虹桥国际中心2021年的年纳税仅64亿元，2022年直接冲到了126亿元，环比增长96.88%。

数据整理自：网络

这样的傲人成绩，金虹桥是怎么做到的？这背后，与一家企业紧密相关‍‍‍‍‍，那就是拼多多。

最近，京东、淘宝推出“仅退款”政策，引起不少网友的激烈讨论，话题度冲上热搜第一。

热搜背后的原因，是这些互联网头部企业感受到了来自拼多多的压力‍‍‍‍‍‍。

2023年11月28日，拼多多第三季度财报公布，营收688.4亿元，同比增长93.9%，且其市值一度超越阿里，逆袭成为中国的电商一哥‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍。

当下拼多多的发展势头十分迅猛‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍，成为金虹桥晋升上海第三座百亿楼的关键。拼多多的集团总部，位于上海金虹桥国际中心‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍，2022年拼多多上市，对于金虹桥是一个巨大的转折点。

我们来看拼多多为金虹桥中心贡献的税收比重有多夸张：

2022年，仅一家拼多多企业，纳税额就达到47亿元，几乎撑起了金虹桥国际中心年纳税额的一半。

来源:HR实名俱乐部

从2023年的数据来看，仅1-7月，金虹桥国际中心纳税额已经突破一百亿。这意味着，今年的数据大概率会远超去年，甚至可以靠近200亿，可见其经济活力之旺盛。

不仅有拼多多，长宁在金虹桥国际中心构筑了互联网产业生态：

包括：康宝莱、亚瑟士、杭州微米网络、卓莓企业管理、兄弟中国、友塔网络、汐熵科技、三星SDI……

这里汇聚了135家来自互联网、生命健康、人工智能、金融服务等数字经济领域的知名企业。

在这幢楼里，世界500强企业就达到8家，外资占比超过50%。

这里的大多数企业，都有一个共同特征，那就是立足于数字经济领域。拼多多只是一个代表企业，真正支撑上海金虹桥国际中心蓬勃发展的，是长宁发力互联网数字经济的最终结果。

网上曾有人说，上海“错过”了整个互联网时代，但在长宁看来，并不如此。不仅拼多多诞生在这里，携程、美团都诞生于此。

从金虹桥成为百亿楼，我们可以论定，上海不仅没有错过互联网时代，而是正在紧紧拥抱互联网时代。

02.

在上海最繁华商圈，

诞生了另外两幢百亿楼

除了上海金虹桥国际中心，上海还有两幢百亿楼，分别是：上海恒隆广场和上海IFC国金中心。

先来看上海恒隆广场，从近几年的纳税额情况来看，恒隆广场2021年纳税额环比增长106.94%，2021-2023年连续三年纳税额稳超100亿元。

数据整理自：网络

没有像金虹桥国际中心那样强大的产业支撑，上海恒隆广场是怎么做到这个傲人成绩的？

那就不得不提到魔都的消费能力了。一般我们提到上海消费，第一反映就是贵，啥都贵，而“恒隆”这两个字也很贵。众所周知，恒隆开商场只会选择在一二线城市，且一贯的定位就是：做这座城市最高档的商场。

上海恒隆广场

那么，当“上海+恒隆”强强联合，上海恒隆广场的消费力就可想而知了。

更何况，上海恒隆广场所在的南京西路，是上海最顶奢级别的商业聚集地，也是上海最高档的CBD之一。

根据对恒隆广场连续三年租金收入和出租率的统计，大家可以直观感受到这座商业体恐怖的吸金能力：

数据整理自：网络

从2020年开始，上海恒隆广场的出租率就高达99%以上，且年租金收入除特殊的2022年以外，几乎保持稳定上涨。2023年年中财报显示，半年租金收入已近9亿，估计全年租金收入还会创造新高，甚至突破20亿。

这还只是租金收入，还没有计算这座商业体的各种奢侈品消费。

走进上海恒隆广场，你会看到顶级奢侈品牌一纵排开的景象：整面的商场1-3层都是香奈儿（Chanel）专柜，整个商场汇聚了古驰（Gucci）、爱马仕、劳力士、轩尼诗（Hennessy）、芬迪（FENDI）、范思哲、Dior、卡地亚、蒂芬尼、ENZO、Oxette、宝诗龙、PRADA、乔治阿玛尼等等。

上海恒隆广场

小众奢侈品品牌门店要走到角落里才能看到，要么就都在负一层，上海恒隆广场的顶级奢侈品牌资源优势就很凸显了。

这其实也是恒隆一直努力做消费升级的成果。可能有熟悉恒隆的朋友知道，恒隆为升级消费环境，会每隔几年专门闭店翻新优化，从而创造“常逛常新”的感觉。比如2015-2016年，上海恒隆广场翻新优化工程就开展了两年。

上海恒隆广场

也是从那次开始，上海恒隆广场率先完成了从“奢侈品零售空间”到“高端生活方式空间”的自我转型。

同样作为上海奢侈品商场代表的上海IFC国金中心，又是凭借什么能力成为上海三大百亿楼之一的呢？

上海IFC国金中心

从近几年的数据来看，上海IFC国金中心直到2021年才终于成为百亿楼。

数据整理自：网络

上海IFC国金中心位于陆家嘴金融中心，这里的消费能力也不容小觑。据不完全统计，陆家嘴金融城目前有超285幢写字楼，也就是说，这里有庞大的年轻消费群体，并且普遍都具有高消费能力。

这些写字楼的白领，自然而然成为了上海IFC国金中心的目标消费人群。比如中午，正好是陆家嘴白领们午休的时间段，来这吃饭、喝咖啡、逛奢侈品的年轻人很多。

上海IFC国金中心

排队等着买奢侈品的时尚弄潮儿不少穿着西装，拿着文件袋在这里见客户谈生意的比比皆是。

上海IFC国金中心

除了周边的白领上班族，上海游客其实也是上海IFC国金中心的一大消费客群。

陆家嘴和上海外滩仅仅一江之隔，毗邻黄浦江、东方明珠、金茂大厦、环球金融中心等热门景点，每年也会吸引大量游客前来旅游。

虽然都是奢侈品商场，但这里能看到一些摆拍的游客们，与专注于顶奢品牌的上海恒隆广场不太一样。这里虽然也有不少奢侈品店铺，但偏向新潮、时尚的品牌也更多，更加倾向年轻客群的喜好。

上海IFC国金中心

不管是上海恒隆广场还是上海IFC国金中心，对魔都强劲的商业生命力都有所体现。

03.

世界级金融中心，

这里或许还会诞生下一幢百亿楼

除了上海IFC国金中心，同样位于陆家嘴的上海环球金融中心也在向百亿楼发起冲刺。

天黑后来到这里，你会看到灯火通明的办公室，显示着这栋摩天大楼的繁忙。

相关数据显示：2020年上海环球金融中心纳税额突破50亿元，2022年年纳税额超过60亿元，这个数据在陆家嘴285幢商办楼宇中名列前茅，有望成为上海下一幢百亿楼。

2008年入市至今，上海环球金融中心已经吸引了国际众多知名企业入驻，其中包括谷歌、瑞穗银行、安永、美国富国银行、施罗德投资管理、卡塔尔国民银行、摩根士丹利、苏黎世财产保险等等。

这里的每一家企业，都为陆家嘴创造着极高的经济价值。

现在的上海陆家嘴金融中心是目前我国内地规模最大、资本最密集的CBD，也是当之无愧的世界级金融中心。

可以说，陆家嘴的每一栋楼都是一条垂直的“金融街”。

2020年，陆家嘴金融城诞生的税收亿元楼就有110幢，超10亿元楼32幢，超20亿元楼20幢，超60亿元楼4幢……2022年陆家嘴金融城年度经济总量突破6300亿元，产生了113幢税收亿元楼。

2020-2022年，陆家嘴金融城年度经济总量又增长了约1000亿元。

来源：城市战争

种种数据都表明，以陆家嘴金融城为代表的上海金融市场仍然具有蓬勃朝气，上海的百亿楼还会越来越多。

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透过百亿楼，我们能看到上海这座城市的三种能力：

以金虹桥国际中心为代表的互联网数字经济，藏着上海数字经济时代更大的野心，未来的上海一定还会诞生更多像拼多多这样的本土优质企业；

从上海恒隆广场和国金中心身上，可以感受到魔都的超强消费力，这既是这座城市的底色，也是上海消费经济发展的助推器；

作为世界著名的金融中心之一，陆家嘴金融市场持续迸发着蓬勃活力，不断刷新楼宇经济的上限阈值……

可以期待在这三大最强经济支柱的赋能下‍‍‍‍，上海经济还将展现更强大的韧性和活力。

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