1、美的集团在上海启用全球创新园区 总投资超70亿元

7月21日，上海美的全球创新园区在上海青浦区西虹桥商务区核心地带举行开园仪式，标志着该园区正式启用。

这是继广东佛山顺德全球创新中心后，美的在国内建立的第二个全品类全球化创新研发基地，也是美的科技领先战略的重大举措。

园区总投资逾70亿元，总建筑面积达40万平方米，首批近2000名研发人员已入驻，涵盖人工智能、新能源、新材料、机器人、医疗等前沿技术领域和产业板块。

2、上海舜晟建设6.597亿竞得泰禾上海总部大厦

7月23日，本地媒体消息，上海舜晟建设集团以6.597亿元成功购得泰禾大厦，该办公商业独栋建筑面积约2.55万平方米，成交单价约为3.61万元/平方米。此次交易后，舜晟建设集团计划将总部迁入，并对外出租剩余空间。

泰禾大厦位于上海静安区天目西路恒丰路238号，地处内环内核心区域，紧邻上海火车站，步行5分钟即可到达地铁1/12/13号线汉中路站，交通便捷。大厦周边高端酒店、商圈环绕，金融、商贸、高端消费资源丰富。作为甲级精装写字楼，泰禾大厦以70%得房率、4部高速客梯、24小时智能安防等高端配置，提供高效、安全、舒适的办公环境。

此次交易的背景是泰禾集团此前因债务问题对外出售价格超过16亿元，而此次拍卖成交的总金额在上海核心区域显得较为划算。

3、上海优化调整房地产政策措施 符合条件居民家庭在外环外购房不限套数

为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，明确进一步调减住房限购政策。凡是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。同时，成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

4、央行上海总部：商业性个人住房贷款利率不再区分首套住房和二套住房

8月25日，央行上海总部发布通知称，根据中国人民银行关于商业性个人住房贷款利率政策规定以及上海市政府调控要求，现对上海市商业性个人住房贷款利率定价机制进行调整，有关事宜具体如下：

一、在利率定价机制安排方面，上海市商业性个人住房贷款利率不再区分首套住房和二套住房。

二、根据上海市房地产市场形势及上海市政府调控要求，上海市市场利率定价自律机制指导银行业金融机构做好落实工作，规范市场竞争行为，维护市场秩序。

三、银行业金融机构应根据本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。

四、银行业金融机构应切实做好政策宣传、解释和咨询服务，依法合规保障借款人合同权利和消费者合法权益，确保有关工作平稳有序进行。

5、上海发布“好房子”最新标准 阳台面积按半计容

9月26日，上海市规划资源局发布《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》，围绕城市设计、环境品质、建筑功能、城市更新及治理服务提出17条具体措施，新规即日起施行。

文件明确，新建住宅每户阳台水平投影总面积不大于该户型建筑面积10%且不超过16平方米的，按其水平投影面积1/2计入容积率；户型建筑面积小于80平方米的，阳台面积上限为8平方米，进深不得大于1.8米。沿公共绿地、广场河流等区域设置的开敞式阳台，进深不超0.75米、宽度不超3米且每户仅设一个的，不计容、不计可售面积。

此外，架空层、风雨连廊、地下车库坡道顶棚等公共开放空间建筑面积不计容；采用干挂石材、金属、陶板等高品质外立面饰面层，经实测后可不计容。文件鼓励灵活可变户型、全龄友好共享空间及绿色低碳技术应用，并简化老旧小区加装电梯、适老化改造的规划审批流程。

6、上海启动首批10个商务楼宇更新试点

9月28日，上海市规划资源局宣布，上海在全市范围划定40个商务单元，首批启动10个试点单元，首次对商务楼宇进行大规模更新。

首批试点包括小陆家嘴、虹桥商务区、苏河湾、大宁、大柏树、虹桥开发区、五角场、真如、漕河泾和世博园区等10个片区。目前，虹桥商务区核心单元更新方案已批复落地，世博园区、小陆家嘴、大宁方案基本稳定，其余都已完成公示和意见征询。

7、上海徐汇枫林街道东安二村旧住房拆除重建项目100%签约

9月29日，上海徐汇区枫林街道东安二村旧住房拆除重建项目完成100%签约，涉及8幢楼、17个门牌号的400证居民及非居项目。

这是枫林街道继2024年东安一、二村征收及2025年初天钥新村六期后，一年内第三个实现100%签约的旧改项目。

项目启动后，枫林街道联合徐汇第二房屋征收事务所组建69人专班，分三组同步推进，仅用一个月完成全部签约。专班通过圆桌会、上门讲解、机场对接等方式，将90余种原房型优化为40种回搬户型，并为174证厨卫在套外的住户增设独立厨卫。针对违建面积争议，工作人员以“情理兼顾”策略化解抵触情绪，最终促成签约。

改造区域将新建6幢住宅楼，配两层地下车库及9类房型，并提供过渡费、搬迁补贴及优先选房政策。

8、上海杨浦滨江国际广场1号楼13.1亿元成交

9月29日，位于上海市杨浦区杨树浦路、毗邻东方渔人码头的滨江国际广场1号楼，在今日举行的司法拍卖中以13.1亿元落槌成交。该写字楼物业权利人为上海润渝置业有限公司，土地面积约1.86万平方米，建筑面积4.77万平方米。

本次拍卖起始价11.3亿元，共吸引3名竞买人报名，经过37次出价，最终由竞买号P1592的买家以13.1亿元竞得，溢价率约15.9%。根据公开资料整理，该标的曾于2025年7月及8月两次挂牌，起拍价14.57亿元，均因无人出价而流拍。