在中国房地产市场步入调整期已成不争的事实，从2021年下半年以来，“量价齐跌”的局面令不少地方房价承压，开发商的销售业绩也大幅下滑。然而，在此背景下，国内房价却依然居高不下。一线城市如北京、上海、深圳，购置一套房产动辄需要六七百万人民币，即便是在杭州、武汉、南京等二线城市，也需要两三百万。面对如此高昂的房价，广大民众只能是“望房兴叹”，感叹购房无望。

尽管当前各大城市的房价依旧处于高位，但房地产市场呈现出明显的调整趋势已是不争的事实。由此，一个引人深思的问题浮现：十年后，如今价值数百万的房产究竟还能值多少钱？对此，有专家预测，未来十年，中国房地产市场将呈现严重的两极分化格局：一线和二线城市的房价有望继续上涨，而三四线城市的房价则可能面临下跌的窘境。

面对当前持续居高不下的房价，华人首富李嘉诚对中国未来十年的房价走势给出了自己的判断，并提出了宝贵建议：“房子终究是用来居住的，国内的房价一直居高不下，在未来数年内，房地产行业有可能会经历一场大的洗牌，炒房者们应保持警惕。”

无独有偶，知名企业家曹德旺也持相似观点。他曾直言不讳地表示，如今是尽早抛售手中房产的良机，否则未来可能面临房屋滞销、租不出去，甚至还要额外承担管理费的困境。显而易见，这两位商界巨擘都对未来几年的房地产市场持看空态度。

从当前形势来看，国内一、二线城市房地产市场存在的泡沫较为显著。在未来十年内，挤压房价泡沫，逐步回归至相对合理的价位，已是必然的趋势。而对于人口大量流失、投资购房需求下降的三四线城市而言，未来回归居住属性也将是时代发展的必然。因此，某些专家期望未来大城市房价能继续上涨的设想，恐难实现。

那么，十年之后，如今价值几百万的房产究竟会值多少钱？我们大胆预测：届时，在一线城市购置一套房产可能仅需二百余万元，在二线城市购房也只需一百余万元，而三四线城市的房价则有望回落至五十万至八十万元之间。届时，中国的房地产市场将基本完成“挤泡沫”进程，并回归其应有的居住属性，与当地居民的收入水平相匹配。

为何我们会对十年后的房价做出如此判断？主要有以下几个关键原因：

首先，当前国内过高的房价已经严重阻碍了社会和经济的健康发展。在高房价的阴影下，新生儿出生率持续下滑，居民消费需求难以释放，实体经济长期低迷。这种状况已不可能长期持续下去。况且，国内房价在过去二十多年里几乎未经历过像样的调整，因此，十年后，房价回归居住属性已是大势所趋。

其次，各地都在大力推进保障性住房建设，除了大规模修建廉租房，还包括共有产权房等多种形式。随着房地产长效机制的日益完善，中等收入家庭可以购买商品房，低收入家庭可以选择共有产权房，而年轻一代则可以通过廉租房解决居住问题。如此一来，商品房市场的需求将被大量分流，投资炒房的需求也将随之消失，未来的房价将真正与当地居民的收入水平挂钩。

再次，房产税的开征已迫在眉睫。去年十月，我国高层已宣布将扩大房产税试点范围，未来将有越来越多的城市步入房产税征收的行列。据专家预测，房产税有望在“十四五”期间实现全面铺开。一旦房产税正式开征，将显著增加拥有多套房产者的持有成本，迫使投机炒房者选择退出市场。因此，未来房价大幅下跌的空间值得期待。