这几年，针对楼市的鼓励政策数百个，然而截至上月底，效果依旧不理想

中指研究院数据显示，9月百城二手房依旧下行，环比下跌0.74%，同比下跌7.38%，同环比降幅比例依旧处于高位，说明二手市场还在以价换量。

分城市来看，一线城市二手房市场全部环比下行，其中上海下降0.48%，深圳下降0.5%，北京下降0.6%，广州下降0.97%。

二线城市，二手房价格环比下降0.87%，三四线城市二手房价格环比下降0.68%…

可见，各种重磅利好之下，大部分地区楼市上依旧保持着一个下行趋势，在这种情况下，智囊团又提出了一个新方案，立刻引发了舆论，这究竟是怎么回事？

.01

智囊团又提出了“新方案”

众所周知，经济要发展，老百姓肯花钱是关键。但这两年，我们没看到大家报复性消费，反而看到消费在降级——不仅大商品消费降低，甚至投资市场也跟着低迷。

为啥大家不愿意花钱呢？

归根究底就四个字：收入太低！

对普通人来说，真正的收入不是统计报表上的数字，而是还完房贷、车贷之后，真正能拿到手里的钱。

比如2024年，全国居民人均可支配收入是41314元，看上去不低，但扣掉房贷车贷，可能只剩下不到25000元。平摊到每个月，也就2000块左右。

然后这点钱还得应付日常吃穿用度、交通、看病、娱乐，成了家有孩子的家庭，还得承担另一个高昂的支出——子女教育。

所以，不是大家不想消费，实在是收入跟不上支出。

怎么办？

智囊团又提出了一个新的方案：中国版的国民收入倍增计划！

怎么理解这个计划？

援引《第一财经》的文章，这个“收入倍增计划”的作用，就是把过剩投资、低调甚至无效投资的资金，转化为居民可支配收入。

这个计划究竟能不能实现居民收入的增长呢？

我们可以看看日本的经验。1961年，日本也搞过一个“十年收入倍增计划”，到1970年，日本的人均国民收入约为579美元，达到了1960年的两倍水平。

从数据可以得出结论：日本当年的十年计划确实提高了国民收入。由此可以预期，国家要是动真格，落地实施这个类似的计划，收入增加的可能性也很大。

.01

提高收入要不要降房价

上面咱们提到了，实际上，公布的人均收入并不算低，多年来，我们也在这方面实现了很大的增长。但是对于咱们老百姓来说，到手的收入更应该是除去房贷车贷以后的钱。

如今，想要提振经济，就必须要促进大家的消费，而促进消费的前提就是大家的收入就得适当的提升。

所以，我们智囊团又想出了上面的收入倍增计划，而增加收入的另一个前提就是——开源节流。

换句话来来说，就是想办法让大家提高收入的同时，是不是也有必要降低房价呢？

关于这个问题，很多人表示是有必要的，大家的逻辑也很简单，只要房价暴跌，大家就买得起房，在房贷支出方面的压力就会更小，剩余可支配收入就会增加。

但现实没那么简单。

房价如果暴跌，不仅不能提高收入，还可能引发金融风险。

因为房地产牵连太多行业，一旦大跌，银行可能出现大量坏账，甚至破产，很多储户的存款也会受影响。这种连锁反应一旦发生，失业率情况就难以想象。届时，别说收入涨不上来，很多人都会面临失去收入。

所以更稳妥的方式，是让房价“稳中有降”。事实上，从官方多次表态也能看出，“稳定”才是未来楼市的主基调。

总之，经济的发展与消费密切相关，而提振消费的前提是，既要为老百姓提供开源机会，也得实现节流。

在开源方面：我国智囊团提出新方案，虽然这种方式在过去并没有实施过，但是从其他国家类似的计划中可以看到，此项计划可能带来的更理想收获。

在节流方面：房子作为居民支出的“大头”，价格暴跌只会会居民带来负面结果，甚至百害无利。

所以当前，我们更需要做的是，稳定房地产市场并不断地增加收入。这也就预示着，长期来看，房价稳中有降的趋势将持续；但是随着国家各项利好措施的出台，居民的收入也将实现稳步增长。