上周，我妈跳广场舞回来，神秘兮兮地拉着我：“楼下老李把两套学区房挂出去了，单价比去年便宜三千，还包税！”

我愣了三秒：“他不是死磕‘房价永远涨’吗？”

老妈撇嘴：“再不跑，就砸手里喽。”

一句话——连退休阿姨都开始“割肉”，2026 年的楼市，水已经漫到脖子。

02

把时间拨回 2018。

那年，全民抢房，摇号像打新股。潘石屹却悄悄甩卖 SOHO 中国，400 多亿资产一夜变现。

记者堵他：别人都冲千亿销售，你跑啥？

老潘摊手：“闭眼买房就赚钱的时代结束了，再玩就是赌命。”

当时骂他的人排队能绕国贸三期三圈。现在回头看，这哥们是提前拉响了空袭警报，而我们还在原地跳广场舞。

03

为什么 2026 年房价大概率继续俯冲？

四个信号，已经闪红灯——

信号一：

“人”没了。

出生率跌到姥姥家，幼儿园开始抢娃。房子归根结底是给人住的，人少了，砖头水泥就是一堆建筑垃圾。

别抬杠“大城市永远有人”，鹤岗、双鸭山、乳山表示：先救我。

信号二：

“货”堆成山。

官方数据懒得翻，就看身边：新小区灯火通明，亮灯不到三成。中介门店比奶茶店还多，二手挂牌量嗖嗖往上窜。

供大于求，初中政治课本都写过结局——价格塌方。

信号三：

“钱”紧了。

央行确实降息，可降的是利息，不是房价。

有钱人早买了，剩下我们这群穷鬼，差的是首付，不是 0.5% 的利率。

一句话：降利率就像给秃子推销梳子，安慰作用大于实际。

信号四：

“心”散了。

买房信仰崩塌的速度，比渣男变心还快。

以前怕“买不到”，现在怕“买贵了”。越降越观望，越观望越降，死亡螺旋已经旋到第十八层。

04

说个血淋淋的切片。

2019 年，我表哥在燕郊 3.2 万/㎡上车，首付 80 万，贷款 180 万，利息再加 120 万，总价 380 万。

现在同小区同户型，挂牌 1.6 万/㎡，卖不掉。

断供第 8 个月，银行收房，首付利息全蒸发，还倒欠 20 万违约金。

舅妈气得住院：“咱一辈子攒的钱，听了个响？”

那响，就是泡沫被戳破的声音。

05

还有更魔幻的。

深圳某网红盘，2021 年打新要 100 万“喝茶费”；今年，开发商送车位、送装修、送 iPhone，只求你签个字。

销售小姐姐发朋友圈：“先生，现在买比去年便宜 200 万哦～”

我回她：“再等等，明年还能便宜 200 万。”

她秒删我。

真相太扎心，同行都听不得。

06

二手房“踩踏潮”已经开场。

以前挂 10 万/㎡，现在 8 万；

你 8 万，邻居直接 6.5 万；

中介劝：“哥，再降 20 万就能成交。”

房东咬牙：“我降的不是价，是骨血。”

可骨血也挡不住趋势——2025 年上半年，全国 15 个重点城市二手挂牌量同比暴涨 42%。

卖房的比买房的多，砍价直接砍到大动脉。

07

有人喊：再跌就“断供潮”！

其实早就暗流汹涌。

法拍房数据懒得列，说个身边：

我同学做执行法官，去年处理 300 套房，一半以上是因断供。

他说最难受的是农村来的打工夫妻，2019 年高息上车，老公工地停工，老婆餐厅倒闭，月供 6800，娃还要喝奶粉。

最后抱娃站在楼顶，哭着问：“能不能缓两个月？”

法律讲证据，不讲眼泪。

只能签字，眼睁睁看着钥匙被收走。

那场景，他一个糙汉子讲着讲着都哽咽。

08

至于“救市大招”？

降首付、降利率、送户口、减契税……

工具箱里还有喇叭和花活，可核心就一条：你得有钱。

老百姓六个钱包早掏空，信用卡都分期 24 期买 iPhone，你让他再背 30 年债？

不是政策不好，是真接不住。

就像给 98 斤的小姑娘吃 20 斤人参，补是补，直接流鼻血。

09

那 2026 到底会跌成啥样？

行内人私下给过三句话：

第一句：能止跌，就算赢。

第二句：别幻想“V 型反弹”，能“L 型躺平”就烧高香。

第三句：真·崩盘不会敲锣打鼓，而是温水煮青蛙，一月跌 3%，一年跌 30%，等你反应过来，资产已腰斩。

翻译成人话——

“白菜价”有点夸张，但“大葱价”不是梦；

想回到 2015 年高点？先等下一代人口高峰，也就是 20 年后。

10

写到这儿，肯定有人怼：你唱衰，是想捡便宜吧？

还真不是。

我名下就一套老破小，纯自住，跌成 0 也得住。

只是见证了太多人因一套房妻离子散、跳楼喝农药，实在憋不住。

房子本该是容器，盛的是家的温度；

当它变成杠杆、票据、金融衍生品，就注定有人被推下天台。

11

那怎么办？

给四类人四句大实话——

刚需首套：

买得起就上车，别加杠杆、别借首付，留三年现金流。记住，是“住”，不是“赚”。

置换改善：

先卖后买，别幻想同步操作，现在买家比熊猫还稀有。

多套投资：

该割就割，少亏就是赚；再等三年，利息都能再买半套。

观望纯空：

别幸灾乐祸，也别抄底，你盯着底，底可能还有十八层地狱。

一句话：把房子当消费品，别当印钞机，2026 你会好过很多。

12

最后，用潘石屹那段话收尾——

“房地产像一块冰，太阳一出来，它就化。”

太阳已经升到老高，冰化得哗哗的。

还抱着冰块不松手？

要么冻伤，要么被水淹。