盘点墨尔本最便宜和最贵城区！每靠近市区1公里，房价涨$3万
RealEstate网站3月14日报道称，维州的顶级房地产机构计算出，目前墨尔本的房价每靠近市区1公里，就会上涨约3万澳元。
尽管这些数据存在异常，但维州房地产研究所（REIV）指出，过去两年因利率上升而被挤出某个城区的家庭，只要再往外移3公里，就能解决其借贷能力受到的打击。
这项基于2023年第四季度数据的研究还显示，墨尔本西北区和西区的房价要比东南 区和东区便宜得多。此外，越往外走，房价越高 REIV高级副总裁Sam Hatzistamatis表示，一些城区顶住了3万澳元的趋势，包括东 区的Park orchard和Wonga Park，以及东南部的几个邮编区和Mornington Peninsula，很可能是因为它们提供了乡村与城市或沿海的生活方式。
Footscray区Commercial Rd 84号两居室住宅，售价96.5万至 97.5万澳元
Footscray区Southampton St72号三居室住宅，售价88万至95万澳元
Rockbank区oneydew Way8号四居室住宅将于3月27日拍卖，指导价59.9万元至65.89 万澳元（图片来源：RealEstate）
Hatzistamatis表示，自2022年5月以来的13次加息降低了许多买家的借贷能力，希望在距离墨尔本一定范围内定居的人，可以转而寻找一个提供类似通勤条件、更便 宜的选择，可能会节省大笔资金。
“他们有机会说，如果负担能力下降了10万澳元，搬到3公里以外的地方就可以抵 消，而搬到5公里以外的地方就会让你更有优势。”
Hatzistamatis补充说，3-5公里之间的差别通常只是一两个火车站。
Footscray的典型独立屋房价为98.25万澳元，是墨尔本5公里以内最便宜的城区。 相比之下，相同距离内，Middle Park的中位价（288万澳元）最贵。
Ardeer Maxweld St 94号三居室住宅将于3月16日拍卖，售价59万至63万澳元（图 片来源：RealEstate）
Sweeney Yarraville和Footscray的销售经理Niels Geraerts说，过去十年里，来 Footscray找房子的买家数量翻了两番。
“你可以花110万至120万澳元买到一套翻新的独立屋，这对一些年轻夫妇和首次购 房者来说非常实惠。”
在距离市区10公里的地方，Braybrook的中位价为76.5万澳元，并且在政府的几项 援助计划范围之内，可以应对经济承受能力方面的挑战。与大都市地区最贵的 Toorak（中位价442.66万澳元）相比，这只是一小部分。
在距离墨尔本CBD 15公里的地方，西区Ardeer的中位价为61万澳元，当属最便宜。 但延伸到20公里以外的地方，Broadmeadows附近的Dallas房价为51万澳元。
（图片来源：RealEstate）
在距离CBD 23公里到30公里的外围地区，Werribee（60万澳元）的典型独立屋房价 比Wonga Park（182万澳元）低三分之二。
Ray White Werribee的主管Michelle Chick表示，她在该地区工作了 22 年，当地 对房屋的需求一直保持稳定，因为这里价格合理，距离Geelong 44公里，而且有受 欢迎的学校，靠近Werribee Open Range Zoo、Werribee Park、Mansion和 Werribee South beach等景点。
Hodges Werribee董事Tony Vercher补充说，他的大多数客户都是首次购房者。
“你可以花60万至65万澳元在400平方米的地块买到一套四卧两卫的好独立屋，这就 是标准价格。”
对于距离城市5公里以内的单元房， Flemington的中位价最低，为39.25万澳元， 东墨尔本的中位价最高，为90万澳元。
（图片来源：RealEstate）
*根据到墨尔本CBD的距离，房价最便宜和最昂贵的城区*
*独立屋最便宜的城区（中位价）*
距离墨尔本CBD<5公里：Footscray，$98.25万
距离墨尔本CBD 5-10公里：Braybrook，$76.5万
距离墨尔本CBD 10-15公里：Ardeer，$61万
距离墨尔本CBD 15-20公里：Dallas，$51万
距离墨尔本CBD 20-25公里：Rockbank，$56万
距离墨尔本CBD 25-30公里：Werribee，$60万
*独立屋最贵的城区（中位价）*
距离墨尔本CBD<5公里：Middle Park，$288万
距离墨尔本CBD 5-10公里：Toorak，$442.66万
距离墨尔本CBD 10-15公里：Canterbury，$319.5万
距离墨尔本CBD 15-20公里：Black Rock，$232.5万
距离墨尔本CBD 20-25公里：Park Orchards，$192.85万
距离墨尔本CBD 25-30公里：Wonga Park，$182万
*单元房最便宜的城区（中位价）*
距离墨尔本CBD<5公里：Flemington，$39.25万
距离墨尔本CBD 5-10公里：Travancore，$39.3万
距离墨尔本CBD 10-15公里：Albion，$35万
距离墨尔本CBD 15-20公里： Notting Hill，$42.5万
距离墨尔本CBD 20-25公里：Hoppers Crossing，$42万
距离墨尔本CBD 25-30公里：Werribee，$44万
*单元房最贵的城区（中位价）*
距离墨尔本CBD<5公里：东墨尔本，$90万
距离墨尔本CBD 5-10公里：Kew East，$110.75万
距离墨尔本CBD 10-15公里：Brighton East，$151.125万
距离墨尔本CBD 15-20公里：Beaumaris，$144万
距离墨尔本CBD 20-25公里：Vermont，$95.25万
距离墨尔本CBD 25-30公里：Edithvale，$85.5万