杭州全面放开二手房限购，房价能稳得住吗？
杭州楼市迎来一个重磅“炸弹”，3月14日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》，该通知中对市场影响最大的是对二手房限购的完全放开，意味着购买套数和购买条件都取消了，想买多少买多少，条件只有一个，只要你有钱。对于卖方的增值税免征年限下调至2年，意味着持有房屋2年以后出售的就能免征增值税。
在本市范围内购买二手住房，不再审核购房人资格。同时明确优化增值税征免年限，本市范围内个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年。
去年以来，关于取消限购的呼声越来越大，因为全国楼市低迷了2年多，全国房价从最高点普降15%左右，成交量更是跌回到10年前的水平，房企爆雷的概率越来越大，甚至连万科都遭遇资金链问题，烂尾楼问题愈发严重，老百姓对期房能否按时交房的质疑力度越来越大，楼市如果继续低迷下去，对多方都将是输。
杭州作为二线城市中经济实力靠前的城市，地处富裕的浙江，房价一直比较靠前，按照安居客的数据， 杭州二手房均价为3.3万元/平米，在全国排名第六，仅次于深圳、上海、北京、厦门和广州，杭州的房价除了比不上一线城市，在剩余城市中仅次于厦门。
浙江是全国最富裕的省份，向来是有藏富于民的说法，也是共同富裕示范区，老百姓的购买力很强，杭州作为省会，房价较高也正常， 但是即便如此，杭州二手房价格过去一年时间下跌了11%左右，从3.7万降到3.3万（数据来源于安居客）。而且处于有价无市的状态，比如上城区的环西新村，当前的挂牌 均价是5.27万，但是近半年的成交价只有4.29万年，成交价比挂牌价低了1万元（19%），这意味着你如果要成交，卖家必须给出很大的价格让步，否则你的房子根本就卖不出去。
杭州的新房销售也非常低迷，2022年杭州商品房销售面积同比大幅下降38%，其中住宅销售量更是同比下降超过40%。新房的销售量几乎是腰斩的，2023年情况有所恢复，前11个月TOP20房企销售面积同比增长20%，但是销售额只增长了17%，这意味着房价是在下降的。
2023年以来，杭州针对低迷的楼市已经实施了不少松绑的措施，但是都没有对二手房完全取消限购来得彻底，这也说明杭州调控楼市的政策工具还有不少，如果杭州的楼市依然没有恢复至预期水平，还可以使用更加彻底的工具来松绑，现在针对的是二手房，新房还没有这么彻底，新房未来也是可以用起来的。
杭州这次松绑的力度这么大也是和更高决策层下放权力有关，在两会期间，住建部部长倪虹直言：现在已经充分赋予城市调控的自主权，城市政府就要扛起责任，因城施策，优化房地产的政策，稳定房地产的市场。
其实这句话的意思很清楚，调控的权力下放了，责任是地方的，目标是稳定房地产市场，什么叫做稳定？那就是不能大起大落，如今成交量和房价双双大幅下跌，这就是大落！此时提出稳定房地产市场，那就是要遏制房价和成交量继续下跌！出了问题，地方要承担责任。
所以，我们就可以看到，杭州作为中国经济重镇，是二线城市中的领头羊，辐射了中国最富裕的经济地区和人口，如果杭州的楼市都稳不住了，负面影响得有多大，杭州如今一下子就将二手房完全放开，魄力十足，这说明了地方稳定楼市的决心。
我个人认为杭州政府是有能力稳定楼市的，毕竟政策还有很多可以操作的地方，并没有将二手房和新房完全做到彻底的取消限购和限售，这是最后的大杀器，真拿出来，没有稳不住的道理，只是当前很多城市确实有顾虑，毕竟市场不是小姑娘，你说怎么样就能精准变成你要的样子，2015年那次松绑引发了房价大涨的浪潮，这才遗留了这么多问题，这是前车之鉴，所以这次楼市松绑我们明显能感受到松绑速度不如2015年，但是速度慢不等于力度小，积累起来后也是非常可观的。