经济日报：谨防不实炒作干扰楼市预期
经济日报 | 作者 郭存举
近日，某一线城市楼市出现多条谣言，相关新闻登上热搜，引发广泛关注。这些不实信息中，不乏“房价同比大降”“业主送首付”等内容，扰乱了市场秩序，造成了恐慌情绪，需引起警惕。
当前，我国房地产市场供求关系发生重大变化，多地优化调整楼市的政策密集出台。据不完全统计，2023年各地出台楼市松绑政策超过750个，覆盖300多个城市。这些政策举措的推出，本意是进一步稳楼市。然而，一些房产类自媒体和部分不良房产中介却从中嗅出了商机，为了吸引更多关注，刻意歪曲政策本意，甚至炮制虚假新闻，在网络上广泛传播不实信息。
谣言的炮制，往往出于利益驱动。有些人之所以不择手段蓄意造假，无非是想收割流量或关联房产销售。值得警惕的是，一些人长期关注房地产市场，具有一定的专业知识积累，和一般网民相比，其炮制的不实信息专业度更高、辨识难度更大，更容易误导消费者。
在制造虚假信息的诸多套路之中，最常用的便是“以偏概全”，把局部情况上升为整体情况，或者把个体感受放大为普遍现象，给公众造成认知错觉。实际上，市场分化早就成为楼市的鲜明特点，不同城市的市场情况大相径庭，同一城市不同地段的情况也不尽相同。因此，判断房地产市场不宜再用一概而论的老眼光。
谣言招摇过市的背后，楼市数据乱象值得深思。不实信息引用的相关数据，不少来自于市场机构。近年来，不少房产中介和商业机构会定期发布楼市研究报告，相关数据质量参差不齐，由于样本的局限性，数据覆盖面低，部分机构数据缺乏科学严谨性，只是按照自己的方法口径统计。由于商业机构各自代表不同利益群体，提供的数据难免带有主观倾向性，导致消费者只能“雾里看花”，难辨真假。
当前，房地产市场一些指标呈现边际改善迹象，但下行预期仍然制约市场修复，楼市企稳回升的基础仍需进一步巩固。防止谣言干扰楼市稳预期，除了加大对造谣者的惩戒力度，还需要各地各部门及时发布楼市消息，让更多信息公开化透明化，以更好稳定社会预期，促进市场平稳健康发展。