120㎡、143㎡！高新木塔寨还有纯新盘？
虽然高新CID、丝路软件城发展的如火如荼，但对于想要在高新核心区置业，哪里还有机会？
就在近期，木塔寺板块迎来一纯新盘信息传出，在整个区域豪宅化的趋势下，这一新盘产品竟然建面约120㎡起！
究竟什么情况？
木塔寨板块上新
如果说哪里是高新核芯，一定非科技路、唐延路以及锦业路这三条路莫属。
但经过多年的发展，科技路沿线上的在售住宅已经基本都外溢到了西三环科技西路附近，实际上已经脱离了高新核心范围了。
而锦业路多年来，也几乎鲜有供应，这两年也就入市了金域锦悦府一个项目，并且也只是仅有1栋楼的小体量社区。
因此，唐延路就成了唯一的希望。
而作为扼守唐城墙遗址公园这一资源的唐延路，近年来在土地供应极度匮乏之下，同时为了匹配区域的商务社交需求，在售的产品也形成了商办豪宅化的趋势。
比如赛里斯壹号、高新望云松间、万达天鼎等，总价基本都在五六百万以上、甚至千万级别。
住宅性质的产品，仅有今年1月份，位于科技八路上的木塔寨板块城中村综合改造项目（翼中心），也就是绿城高新诚园项目推出了两栋小高产品，建面约210—387㎡、均价在3.37万元/㎡，意味着上车门槛也至少在七百万左右。
对于如果想在高新核心寻找小面积的产品，基本只能将目光转向二手房市场。
香榭龙轩来了
不过就在今日，木塔寨板块传来了一个纯新盘的消息，并且产品还是建面约120㎡、143㎡市场最主流的户型。
这个项目就是香榭龙轩。
看见这个名字是不是有点眼熟，脑海中会想到高新一个入市多年的老牌高端楼盘香榭兰廷。
没错，香榭龙轩和香榭兰廷是一个开发商打造的产品系。
这宗地是陕西百世天房地产开发有限公司在2022年12月以2.087亿元的底价摘得的高新区太白南路以西、永阳一巷以南、永阳二巷以北的一宗13.439亩住宅用地，容积率为2.6，成交楼面地价在8959元/㎡。
虽然香榭龙轩与香榭兰廷都位于太白南路沿线上，不过这两个项目离的还有一段距离，香榭兰廷紧邻科技六路，香榭龙轩则紧临科技八路。
香榭龙轩的南侧为高山流水和城、东侧一路之隔为紫薇尚层，但值得一提的是，西侧紧挨着的则是高新区第三十二小学，教育优势十分突出，另外距离地铁6号线省体育馆也仅有不到600米。
据悉，整个项目只规划了一栋24F高层住宅，容积率35％，总户数共计146户，户型只有建面约120㎡、143㎡两款，目前传出的放风价预计在2.7万/㎡。
按照西安目前最低2成首付来计算，大概首付门槛在65万左右。
虽然只有一栋住宅，但从效果图上来看，在住宅的一层，依然配置了高端改善项目才有的架空层。
建面约120㎡起
从产品效果图上来看，香榭龙轩打造的是传统的3T6户或4T6户连廊式产品。
其中建面约120㎡三室两厅两卫，餐客厅一体、南向连接着双联阳台，主卧套房设计，这款户型一大亮点就是南向拥有双联阳台的同时，厨房还连接有一处生活阳台，可以洗衣晾晒或作为家政间。
建面约143㎡四室两厅两卫，这款户型采用了横厅布局，南向连接约12米的跑道式阳台，不止主卧、客厅、餐厅朝南，甚至连厨房都布局在南向，这在市场上同面积产品中是非常少见的。
不过，弊端是其它三件卧室则均分布在北向。
首付预算在70万左右，对于想要在高新核心置业的群体，可以等等香榭龙轩，预计将会在4月下旬入市。